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城市財(cái)富聚集效應(yīng)
城市化，尤其是武漢作為中心城市其聚集的優(yōu)質(zhì)資源越來越多。此外武漢近年經(jīng)濟(jì)的大幅增長(zhǎng)、年均過千億的城建投資和居民財(cái)富的增加，都在不斷增加著武漢城市單位產(chǎn)值和價(jià)值。過萬億的GDP、城市更新和城建投資及資產(chǎn)財(cái)富沉淀和配置是武漢城市財(cái)富效應(yīng)的三大推手，有報(bào)道武漢有望躋身一線城市，城市財(cái)富效應(yīng)進(jìn)一步增強(qiáng)，將為商業(yè)地產(chǎn)提供較大的價(jià)值增長(zhǎng)空間。
業(yè)態(tài)和消費(fèi)升級(jí)
有人說過，目前的商業(yè)市場(chǎng)是電商發(fā)展速度比傳統(tǒng)商業(yè)快、開店增長(zhǎng)比消費(fèi)增長(zhǎng)快、商鋪增長(zhǎng)比又比開店增長(zhǎng)快。在前幾年面對(duì)電商等業(yè)態(tài)的沖擊，很多商業(yè)不知所措，即使核心商圈也存在大量空置和關(guān)店潮。但近年武漢商業(yè)已經(jīng)開始度過這一時(shí)期，主要就是商業(yè)升級(jí)，傳統(tǒng)商業(yè)讓位于體驗(yàn)性、休閑性，更加多元化化的主題購(gòu)物，及線上與線下的融合。其次地鐵等交通設(shè)施的改善擴(kuò)大了商業(yè)資源共享的半徑和空間，“鄰里型商圈”及就近一站式消費(fèi)降低了對(duì)核心商圈的依賴。也成為武漢商業(yè)發(fā)展新的增長(zhǎng)點(diǎn)。
遠(yuǎn)城區(qū)商業(yè)“填空”式發(fā)展
武漢商業(yè)地產(chǎn)熱點(diǎn)呈現(xiàn)“兩極分化”
新城區(qū)人口大量導(dǎo)入，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅近2年遠(yuǎn)城區(qū)就有望導(dǎo)入30萬人口。這為遠(yuǎn)城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展和增值提供巨大空間。不僅是后湖、光谷、四新、白沙洲等主城區(qū)的新區(qū)商業(yè)發(fā)展迅速，盤龍城、東西湖、江夏、蔡甸等遠(yuǎn)城區(qū)商業(yè)“填補(bǔ)空白”式發(fā)展也制造了許多機(jī)會(huì)。
總體來看，主城區(qū)辦公及消費(fèi)升級(jí)及遠(yuǎn)城區(qū)的“填補(bǔ)空白”是武漢商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的兩大動(dòng)力，也是投資和價(jià)值空間增長(zhǎng)的主要因素之一。
地段仍然很重要
雖然地鐵等交通出行方式的改變及出行效率的提高，使得商業(yè)資源的配置由扎堆型轉(zhuǎn)為扁平化。但地段對(duì)商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值的影響仍難以改變。無論從價(jià)格，租金還是運(yùn)營(yíng)等方面來看，地段仍是決定收益和價(jià)值的核心因素之一。
綜上所述，在武漢住宅限購(gòu)的背景下，武漢商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展正迎來一波較好的發(fā)展行情，但由于武漢資源及人口配置的不均衡，商業(yè)地產(chǎn)仍有較大的差異。但總體來說，武漢商業(yè)地產(chǎn)投資空間的提升時(shí)毋庸置疑的，這既有價(jià)值的填充，也有外在需求和政策的推動(dòng)。
�。▉碓矗簝|房研究中心 鄭軍華） 共2頁 上一頁 [1] [2] 供需兩旺到供大于求 新政下武漢商業(yè)地產(chǎn)前景良好 去化最少需四年？七大關(guān)鍵詞解讀武漢商業(yè)地產(chǎn) 武漢商業(yè)地產(chǎn)迎短暫停滯期 年末商業(yè)綜合體超50個(gè) 武漢商業(yè)地產(chǎn)陷窘境 上半年無一項(xiàng)目如期開業(yè) 武漢商業(yè)地產(chǎn)遇兩年來最低谷 商鋪去庫(kù)存還需6年 搜索更多: 武漢商業(yè)地產(chǎn) |
