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2016年，武漢商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)短暫停滯期，原本計(jì)劃于今年開業(yè)的古田凱德廣場(chǎng)、石橋永旺夢(mèng)樂(lè)城都推遲至明年開業(yè)。據(jù)戴德梁行召開的武漢地區(qū)2016年第二季度新聞發(fā)布會(huì)上顯示，下半年即將開業(yè)的商業(yè)綜合體包括印中心(青山)、萬(wàn)隆廣場(chǎng)(武昌)、南國(guó)曇華林(武昌)、繽購(gòu)城(洪山)、M+(江漢)和壹方購(gòu)物中心(江岸區(qū))。
近幾年來(lái)，武漢商業(yè)地產(chǎn)在數(shù)量上不斷攀升，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前武漢至少已經(jīng)有40家商業(yè)綜合體，算上在建的，到2016年末，武漢的商業(yè)綜合體將超過(guò)50個(gè)。
從武漢市各大商業(yè)綜合體分布來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)從傳統(tǒng)的江漢路、徐東、中南路等區(qū)域擴(kuò)張至沌口、古田、黃陂、東西湖等稍偏區(qū)域。其中僅徐東商圈，就有銷品茂、福星惠譽(yù)群星城和東湖春樹3家綜合購(gòu)物廣場(chǎng)。而在唐家墩區(qū)域，也是密集擁有菱角湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、大武漢1911、南國(guó)北都這3家綜合體。商業(yè)綜合體數(shù)量擴(kuò)大，繁榮的背后，其中存在的問(wèn)題也是不斷凸顯。
以下半年即將開業(yè)的壹方購(gòu)物中心為例，壹方購(gòu)物中心項(xiàng)目是香港瑞安集團(tuán)在武漢打造的大型城市綜合體，包括高端精裝住宅、甲A級(jí)寫字樓、超五星級(jí)酒店、商業(yè)街區(qū)和購(gòu)物中心等。但近一個(gè)月來(lái)，各大論壇和自媒體公眾號(hào)上相繼曝光了壹方的招商進(jìn)展，并陸陸續(xù)續(xù)公布了部分簽約入駐的品牌。工匠面包、川式火鍋、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、星巴克、動(dòng)物科普中心、元?dú)鈮鬯�、韓江道木炭烤肉、食通天美食廣場(chǎng)、瑪咖印度餐廳等，和早先所說(shuō)的高端奢侈有著一定的差異。
不僅如此，從武漢目前已開業(yè)的商業(yè)綜合體所引進(jìn)的品牌來(lái)看，僅ONLY和VERO MODA就已經(jīng)出現(xiàn)在了銷品茂、菱角湖萬(wàn)達(dá)、凱德廣場(chǎng)等25家商場(chǎng)中。而像艾格、歐時(shí)力、漢拿山、秀玉茶餐廳等，在各大商業(yè)綜合體中也是常見品牌。商業(yè)資源的高度重疊化也成為現(xiàn)在各綜合體屢見不鮮的常態(tài)。
“引進(jìn)新的品牌，商家要擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。”金銀潭永旺夢(mèng)樂(lè)城SC總經(jīng)理南慎一郎說(shuō)，他們招商會(huì)力圖遵循1/3本地品牌、1/3流行品牌、1/3新品牌的原則，避免同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)。但實(shí)際招商過(guò)程中，想要引進(jìn)新品牌并不是易事。對(duì)于品牌商來(lái)說(shuō)，他們會(huì)考慮武漢的市場(chǎng)、商業(yè)綜合體的運(yùn)營(yíng)能力，不會(huì)輕易“松口”。
除了規(guī)劃的不穩(wěn)定性、品牌的高度重疊化，并且武漢目前缺乏大牌的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商，部分購(gòu)物中心遭遇工程延期、招商困難的難題，有的綜合體店面空置率甚至高達(dá)40%，致使許多項(xiàng)目無(wú)法如期開業(yè)。最為明顯的是今年下半年開業(yè)的壹方購(gòu)物中心及M+，原本其暫定的是2015年下半年開業(yè)，但因種種原因，推至今年下半年才開業(yè)，并且具體日期未定。
雖然商業(yè)綜合體在整體發(fā)展運(yùn)營(yíng)商存在種種問(wèn)題，但這并不妨礙周邊樓盤價(jià)格的上漲。就拿板塊來(lái)說(shuō)，位于硚口的宜家購(gòu)物中心，2015年開業(yè)以來(lái)，直接拉動(dòng)了周邊吳家山及古田片區(qū)的房?jī)r(jià)。2014年開盤的海林廣場(chǎng)均價(jià)7500元/㎡，與之相近地址的怡華逸天地，2015年開盤均價(jià)9000元/㎡，目前價(jià)格以飆至10000元/㎡。在宜家2015年開業(yè)后，吳家山板塊迎來(lái)了一個(gè)價(jià)格的爆發(fā)點(diǎn)，區(qū)塊內(nèi)樓盤紛紛漲價(jià)。而目前，板塊內(nèi)以云集了恒大、中建等品牌開發(fā)商。
除宜家外，薈聚中心、紅星美凱龍等的入駐，也讓所在版塊古田區(qū)域的房?jī)r(jià)越發(fā)火熱。目前古田區(qū)域內(nèi)的房?jī)r(jià)均價(jià)在12000元/㎡左右，其中的越秀星匯云錦均價(jià)甚至達(dá)到了32000元/㎡。縱觀古田的整個(gè)房?jī)r(jià)走勢(shì)，不難發(fā)現(xiàn)，從2015年以前的均價(jià)不過(guò)萬(wàn)，到如今片區(qū)均價(jià)達(dá)10836元㎡，整體商業(yè)綜合體的入駐成為了撬動(dòng)板塊內(nèi)房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)契機(jī)。（來(lái)源：360中房網(wǎng)）
武漢商業(yè)地產(chǎn)陷窘境 上半年無(wú)一項(xiàng)目如期開業(yè) 武漢商業(yè)地產(chǎn)遇兩年來(lái)最低谷 商鋪去庫(kù)存還需6年 武漢商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型 或?qū)⑿纬汕|級(jí)消費(fèi)市場(chǎng)格局 武漢商業(yè)地產(chǎn)遍地開花 去年19個(gè)商業(yè)體集中入市 餐飲與兒童業(yè)態(tài)成武漢商業(yè)地產(chǎn)的吸金利器 搜索更多: 武漢商業(yè)地產(chǎn) |
