|
武漢商業(yè)地產(chǎn)的前情走勢(shì)如何，新政下商業(yè)地產(chǎn)不限購(gòu)不限貸的優(yōu)勢(shì)又將如何助力其后市發(fā)展。就此，房天下針對(duì)2011-2016年武漢商業(yè)地產(chǎn)成交量進(jìn)行盤點(diǎn)。
自2011年起，商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)歷過(guò)供需兩旺、也出現(xiàn)過(guò)供應(yīng)量高峰期，至如今，在武漢新房住宅市場(chǎng)，經(jīng)過(guò)2016年瘋狂地“買買買”之后，主城區(qū)的庫(kù)存早已降至3個(gè)月，很多區(qū)域已出現(xiàn)無(wú)新房可賣的跡象。與住宅新房快速去化不同，武漢的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)供大于求的現(xiàn)狀。
武漢商業(yè)地產(chǎn)的前情走勢(shì)如何，新政下商業(yè)地產(chǎn)不限購(gòu)不限貸的優(yōu)勢(shì)又將如何助力其后市發(fā)展。就此，房天下針對(duì)2011-2016年武漢商業(yè)地產(chǎn)成交量進(jìn)行盤點(diǎn)。
2016年：金九樓市，商業(yè)地產(chǎn)成新寵
近幾年來(lái)，武漢商業(yè)地產(chǎn)在數(shù)量上不斷攀升，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前武漢至少已經(jīng)有40家商業(yè)綜合體，算上在建的，到2016年末，武漢的商業(yè)綜合體將超過(guò)50個(gè)。
但2016年上半年武漢甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)量是去年全年的三倍，需求卻減少了三分之一，下半年空置率或許將超過(guò)30%。相較于前兩年商業(yè)地產(chǎn)的驕人成績(jī)，武漢今年的商業(yè)地產(chǎn)形勢(shì)則顯得較為暗淡。截至8月中旬，今年武漢無(wú)一家新的購(gòu)物中心入市。
從大數(shù)據(jù)看9月新建商品房的成交量相比8月有所下降，但是單從商業(yè)來(lái)看，9月商業(yè)共成交1475套，環(huán)比上漲36.2%，成交面積9.56萬(wàn)平米，環(huán)比上漲9%，而9月商業(yè)成交量占比也達(dá)到了5.8%。
2015年：商業(yè)項(xiàng)目供應(yīng)出現(xiàn)高峰
2015年武漢商辦市場(chǎng)也水漲船高。商業(yè)共成交91萬(wàn)平方米，較2014上升8.59%;辦公類項(xiàng)目成交107萬(wàn)平方米，同比上升21.16%，增長(zhǎng)幅度較快，其中集成式產(chǎn)品較為熱銷。
近幾年武漢優(yōu)質(zhì)寫字樓供應(yīng)不斷增加，但空置率逐年下降、租金連漲，表明優(yōu)質(zhì)寫字樓處于供需兩旺狀態(tài)。整體而言，武漢商辦市場(chǎng)投資熱度并未減弱。
2014年：社區(qū)內(nèi)的底層商鋪為成交主力
2014年武漢商業(yè)地產(chǎn)總體供應(yīng)量達(dá)到187.23萬(wàn)平方米，相較2013年增加68.67萬(wàn)平方米，增幅高達(dá)58%。成交方面，去年全年共成交88.78萬(wàn)平方米，較2013年下降31.09萬(wàn)平方米，成交金額為142.97億元。 共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè) 去化最少需四年？七大關(guān)鍵詞解讀武漢商業(yè)地產(chǎn) 武漢商業(yè)地產(chǎn)迎短暫停滯期 年末商業(yè)綜合體超50個(gè) 武漢商業(yè)地產(chǎn)陷窘境 上半年無(wú)一項(xiàng)目如期開(kāi)業(yè) 武漢商業(yè)地產(chǎn)遇兩年來(lái)最低谷 商鋪去庫(kù)存還需6年 武漢商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型 或?qū)⑿纬汕|級(jí)消費(fèi)市場(chǎng)格局 搜索更多: 武漢商業(yè)地產(chǎn) |
