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全球零售業(yè)不景氣和網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物的沖擊下，全球零售地產(chǎn)租金最為昂貴的第五大道地區(qū)租金出現(xiàn)罕見下滑。商業(yè)地產(chǎn)顧問公司高緯環(huán)球近日發(fā)布本年度全球零售地產(chǎn)租金報(bào)告，美國(guó)第五大道仍為全球租金最貴的地區(qū)，不過，租金卻同比下降14.29%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，這也是2008年金融危機(jī)以來第五大道零售地產(chǎn)首次出現(xiàn)下滑。
高緯環(huán)球發(fā)布的報(bào)告顯示，今年，紐約的第五大道蟬聯(lián)全球最昂貴商業(yè)街道，租金為3000美元/平方英尺/年，相比去年同期的3500美元/平方英尺/年下跌14.29%。此外，盡管香港零售市道低迷，但銅鑼灣零售租金仍高居第二，并向較去年的2399美元/平方英尺/年上漲19.97%至2878美元/平方英尺/年。而在全球租金最貴十大鋪位中，香港銅鑼灣和尖沙咀獨(dú)占兩席，分屬第二和第三位。
報(bào)告指出，宏觀經(jīng)濟(jì)仍然是推升零售業(yè)的主要指數(shù)，但是英國(guó)脫歐公投、美國(guó)加息等不確定因素同樣應(yīng)該重視，而近年旅游渠道的崛起則更加不可忽視，這其中，中國(guó)游客消費(fèi)有20%的增長(zhǎng)，其次為美國(guó)的8%和德國(guó)游客的4%，而上述旅游消費(fèi)支出，無疑與各國(guó)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀息息相關(guān)。而零售租金毫無疑問，是整體零售市場(chǎng)的反映。
不過，值得關(guān)注的是，高租金并未帶來高入住率和品牌的高收益，相反，在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不明朗和奢侈品消費(fèi)減少的作用下，部分地區(qū)空祖率提高。高緯環(huán)球的數(shù)據(jù)顯示，第三季度，第五大道的空房率上升到 15.9%，而去年同期還只有 10%，達(dá)到了歷史最高。因?yàn)樽饨疬^高，零售商們?cè)桨l(fā)不愿意在此開店。根據(jù)彭博的報(bào)道，美國(guó)輕奢品牌Michael Kors就打算轉(zhuǎn)租品牌在麥迪遜大道的旗艦店。這家門店的面積為 5000 平方英尺(約 464.52 平方米），2012 年開張的時(shí)候還是 Michael Kors 最大的門店。他們與業(yè)主Hartz Group 簽的合同到 2023年，現(xiàn)在正在努力找新的租客。
而 Michael Kors 八月公布的 2017 年第一季度財(cái)報(bào)顯示，公司的利潤(rùn)同比下跌 15.7%，同比店鋪銷售額下滑 7.4%。而且他們對(duì)前景也不是很樂觀，預(yù)期銷售總收入會(huì)與去年持平，而同店銷售額將會(huì)下滑。
無獨(dú)有偶，去年，受零售業(yè)疲軟加劇影響，銅鑼灣零售物業(yè)空置率增加，部分業(yè)主不得不接受現(xiàn)實(shí)對(duì)租戶進(jìn)行減租，據(jù)香港媒體報(bào)道，面對(duì)時(shí)代廣場(chǎng)的波斯富街一處地鋪的成交價(jià)僅為業(yè)主要加的50%，租金僅為16萬港元。
對(duì)此，戴德梁行香港商業(yè)部主管林應(yīng)威指出，香港商鋪?zhàn)饨鹨驗(yàn)樽饧s較短，商戶每2至3年續(xù)約，租金升、跌幅度大，速度也快。相反，倫敦等歐美地區(qū)，不少商戶租約長(zhǎng)達(dá)10年以上，故租金較平穩(wěn)。他預(yù)計(jì)，即使去年至今香港商鋪?zhàn)饨鹣碌赃h(yuǎn)高于其他地區(qū)，未來數(shù)年仍是亞洲內(nèi)最貴地區(qū)。
過去一年，香港鋪?zhàn)饷黠@下跌，林應(yīng)威分析，由于內(nèi)地旅客消費(fèi)模式轉(zhuǎn)變，鐘表及珠寶商撤出核心零售區(qū)，而零售商也轉(zhuǎn)為保守，搶鋪情況不再，故鋪?zhàn)庀碌?/p>
林應(yīng)威指出，以銅鑼灣為例，一線地段羅素街租客重組已接近完成，反而二三線地段如怡和街等交吉鋪位仍未消化，鋪?zhàn)馊杂姓{(diào)整空間，第三季4大核心區(qū)鋪?zhàn)庀碌燃s2.2%至3.5%，預(yù)計(jì)第四季仍下跌約3%至5%，相信明年鋪?zhàn)饨咏姷住?/p>
對(duì)于香港地區(qū)零售前景，林應(yīng)威認(rèn)為鐘表及珠寶品牌重質(zhì)不重量，減少分店數(shù)字，仍會(huì)保留核心區(qū)最優(yōu)質(zhì)鋪位。
世邦魏理仕紐約都會(huì)區(qū)零售部門的副主任 Richard Hodos 則表示：“在一些案例中，租金應(yīng)該下調(diào) 30% 甚至更多，才能夠回到零售商能接受的水平。”北京商報(bào)訊（記者 吳文治 王瑋）
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