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一直以來，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)談?wù)?ldquo;垂直空間的利用”都是指地上空間、高層商業(yè)建筑的空間利用。商業(yè)領(lǐng)域圍繞垂直空間的談?wù)撌菑氖澜绲谝蛔邔咏ㄖ?871年在美國誕生之后逐漸開始的。
如今城市商業(yè)越來越發(fā)達(dá)，而越是在商業(yè)發(fā)達(dá)的大城市，地面空間寸土寸金，在這個(gè)三維的世界里，商業(yè)無處不在，高樓大廈拔地而起，幾十年來從城市規(guī)劃到建筑設(shè)計(jì)再到商業(yè)零售，所有的人似乎都將注意力集中到地上空間的打造和利用，建筑越來越高，除了向上，似乎我們別無選擇。直到天才的查爾斯·皮爾遜發(fā)明了地下鐵，不僅改變了城市人群的出行方式，更極大程度地開辟了現(xiàn)代商業(yè)的戰(zhàn)場。從此，商業(yè)從此不僅存在于二維的“地表”，更滲透到三維的空間里。
商業(yè)項(xiàng)目的競爭核心主要集中于對人流的爭奪，由于地鐵具有最佳的人流導(dǎo)入優(yōu)勢，“的卡商業(yè)”的潛力和可塑性很快成為下一代商家競爭的重要場域。由于地鐵日漸成為人們出行最重要的工具，人群消費(fèi)的實(shí)力以及數(shù)量都在深刻發(fā)生變化。雖然早前地下零售實(shí)體主要集中在餐飲休閑，但顯然更具人情味的商業(yè)越來越吸引更多優(yōu)質(zhì)品牌。就讓我們看看國外是怎樣將地下空間視作寶藏的：
在繁華的大都市紐約，地面交通擁堵不堪，各類商業(yè)模式熙熙攘攘，在這激烈的“血雨腥風(fēng)”中，一家名叫“Turnstyle”的地下零售商異軍突起。該品牌瞄準(zhǔn)紐約第八達(dá)到57街和58街之間、地面街道以下，地下鐵往上的地下中間空間，總共占據(jù)了200英尺長的空間，連接了繁華的哥倫布廣場和周邊幾處人行道出入口和寫字樓大廳，使一處繁忙的地下人行道變身為生機(jī)勃勃的公共購物、休閑、餐飲空間。
Turnstyle的這處零售空間由Architecture Outfit著手打造，希望能夠在地下營造出與地面城市街道規(guī)劃類似的零售空間。設(shè)計(jì)師們擺脫大紐約交通運(yùn)輸管理局(MTA)的條條框框，盡情展現(xiàn)，呈現(xiàn)紐約地下最原始的構(gòu)造，包括支柱、拱頂、白色墻面、白熾燈等基本設(shè)施，另外也增加了一些新設(shè)施和經(jīng)典的地下布景元素。紐約商業(yè)的繁華，不止在表面，這才是真正名副其實(shí)“滲透到城市骨子里的商業(yè)”。
零售空間圍墻是根據(jù)地鐵里常見的瓷磚造型為原型，由激光切割模塊組合而成，并不刻意隱藏管線等基礎(chǔ)設(shè)施。地面鋪設(shè)了人字紋圖案，形成耐久性極好的人行道，整體造型容易讓人想起中央車站的標(biāo)志性古斯塔維諾瓷磚。入口天花板處的定制燈光由燈管與LED燈帶組合而成，與車站現(xiàn)有導(dǎo)管巧妙融合，進(jìn)一步模糊了建筑體和人造設(shè)施之間的界限。
這里共有34間商鋪，平均租金每平方英尺300美元，預(yù)計(jì)每天這里的客流量為將近9萬人。店鋪均沿地下廣場周邊分布，豐富了地下空間的零售多樣性，不同店鋪的門頭和招牌豐富了千篇一律的地下空間，除了為來往行人提供購物、休息、餐飲的區(qū)域外，還有互動(dòng)性的電子屏等高科技設(shè)備進(jìn)一步增加空間的生動(dòng)性。
同樣也是在紐約，這個(gè)名為“The New Stand”項(xiàng)目是在聯(lián)合廣場地鐵站附近，聯(lián)合廣場站作為紐約地鐵的一個(gè)大站，日人流量約為97,747，對于很多人來說，The New Stand不止是一間便利店。 共2頁 [1] [2] 下一頁 探秘北京CBD地下商業(yè)王國 廈門一企業(yè)2.9億拿下寧波首個(gè)地下商業(yè)街 寧海開建人防地下商業(yè)街項(xiàng)目 總面積2.7萬平米 成都地下商業(yè)陷入“死亡循環(huán)”？該如何逆轉(zhuǎn)？ 深圳華強(qiáng)北商圈商業(yè)規(guī)劃逐漸清晰 地下商業(yè)街明年開 搜索更多: 地下商業(yè) |
