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鼓勵資產(chǎn)證券化
“大力發(fā)展股權(quán)融資，合理擴(kuò)大債券市場規(guī)模。”
消費下滑、業(yè)績不振、缺乏亮點的實體零售并不是資本追逐的對象，甚至有點被資本遠(yuǎn)離。不過，零售業(yè)除了從自身經(jīng)營入手解決問題外，也可以以固定資產(chǎn)證券化，增加流動性，激活資產(chǎn)利用效率。
《降低實體經(jīng)濟(jì)企業(yè)成本工作方案》中提到，大力發(fā)展股權(quán)融資，合理擴(kuò)大債券市場規(guī)模。分析指出，將企業(yè)持有物業(yè)以重估價值出售的形式來獲得等額現(xiàn)金，一方面增加了資產(chǎn)端的價值，另一方面提高了資產(chǎn)的流動性，對財務(wù)狀況改善明顯，而且為企業(yè)可持續(xù)發(fā)展增加了彈藥。
實際上，今年已經(jīng)有零售企業(yè)開始嘗試這一做法。中百集團(tuán)已經(jīng)開始嘗試資產(chǎn)證券化。2016年上半年中百集團(tuán)營業(yè)收入80.23億元，同比下降6.77%；同期歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損6245.56萬元，同比減少387.43%。中百集團(tuán)預(yù)計三季度業(yè)績下行趨勢將持續(xù)，但后續(xù)除在新業(yè)態(tài)方面推進(jìn)外，還準(zhǔn)備通過資產(chǎn)盤活和外延并購謀求變革。今年初，中百集團(tuán)為實現(xiàn)企業(yè)的快速擴(kuò)張，宣布參與設(shè)立并購基金。上半年財報發(fā)布的同時，中百集團(tuán)還發(fā)布公告宣布，為挖掘沉淀資產(chǎn)的市場價值，盤活存量資產(chǎn)，下屬全資子公司武漢中百百貨有限責(zé)任公司擬對部分門店物業(yè)實施資產(chǎn)證券化運作。
大悅城地產(chǎn)有限公司（以下簡稱“大悅城地產(chǎn)”）上個月披露，出售立運、熙安和錦星公司三家公司49%的股份，價值92.89億元。上述三家公司持有資產(chǎn)包括北京西單大悅城、上海大悅城、天津大悅城、北京朝陽大悅城、北京中糧廣場、中糧·置地廣場（原安定門項目），即大悅城地產(chǎn)出售上述六大商業(yè)項目。公開掛牌程序的保證金需交付9.3億元，出售事項所得款項用于改善財務(wù)狀況，償還現(xiàn)有債務(wù)。
“解決當(dāng)前融資市場融資難、融資貴的問題，需要讓經(jīng)營性資產(chǎn)真正動起來，這當(dāng)中需要充分發(fā)揮資產(chǎn)證券化盤活存量資產(chǎn)、增強資產(chǎn)流動性的作用。”業(yè)內(nèi)專家表示，當(dāng)前貨幣信貸總量維持高位，盤活如此巨量的信貸資產(chǎn)，不僅僅對于商業(yè)銀行流動性改善具有關(guān)鍵作用，更本質(zhì)的是對實體經(jīng)濟(jì)有重要意義，有利于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整。特別是在經(jīng)濟(jì)增速下滑、經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型需求迫切、不能再用貨幣高增長推動經(jīng)濟(jì)的前提下，通過盤活貨幣信貸存量，服務(wù)實體經(jīng)濟(jì)健康持續(xù)發(fā)展。
業(yè)內(nèi)專家還表示，資產(chǎn)證券化的本質(zhì)是盤活資產(chǎn)、提高資產(chǎn)的流動性，創(chuàng)新整合現(xiàn)金流。資產(chǎn)證券化不應(yīng)成為解決不良資產(chǎn)的手段。此外，資產(chǎn)證券化產(chǎn)品還應(yīng)該嚴(yán)格對接實體經(jīng)濟(jì)的需要，防止那種脫離實際經(jīng)濟(jì)需求、為證券化而證券化的產(chǎn)品創(chuàng)新。
北京商報記者 邵藍(lán)潔 共2頁 上一頁 [1] [2] 實體零售成本高壓：人工成本年增三成 跨區(qū)門店過度繳稅 實體零售怎么可能會被網(wǎng)店干掉？ 實體零售拐點已過：大象重新起舞 沃爾瑪捷報連連 不懼電商也不怕關(guān)店 實體零售怕的是什么？ 外媒這樣看OPPO崛起：靠的還是傳統(tǒng)實體零售 搜索更多: 實體零售 |
