|
商圈規(guī)劃的新要求
城市商業(yè)結構的調(diào)整，對于城市商業(yè)規(guī)劃以及項目設計提出了新的要求。蔡云指出，綜合體的開發(fā)模式，有利于節(jié)約集約用地，同時有利于產(chǎn)城聯(lián)動發(fā)展，但是綜合用地出讓中的商業(yè)配比值得商榷。規(guī)劃中錯誤估計市場對于商業(yè)項目的消化能力，是導致商業(yè)地產(chǎn)局部過剩，項目運營困難的根源。
此前有“睡城”之稱的北京市通州區(qū)，2014年迎來了商業(yè)項目的集中供應，“過剩”隱憂顯現(xiàn)。
從地鐵北苑站到土橋站，萬達廣場、京通羅斯福廣場、星悅百貨、華業(yè)花千里??幾乎兩公里一個。來自第一太平戴維斯的報告顯示，2014年第四季度通州就有6個商業(yè)項目入市，總商業(yè)面積近70萬平方米，而且全部定位為購物中心。
除供應過量的隱患外，這種“公共汽車站式的布點”也是規(guī)劃的大忌。
王永平認為，商業(yè)規(guī)劃要遵循商業(yè)發(fā)展規(guī)律，要么集中，要么分散。高度“集中”，才能形成商圈，發(fā)揮規(guī)模效應，并且從面對面的競爭中形成業(yè)態(tài)上的錯位經(jīng)營。而“分散”則要做到相隔三五公里以外，彼此形成獨立商圈，互不干擾。均衡式的布點顯得極其尷尬，只有一兩公里的距離對于消費者而言，時間成本反而是十分巨大的。
蔡云認為，不僅城市商業(yè)布局要有預見性，商業(yè)項目自身的規(guī)劃設計也要留有余地。大型項目的規(guī)劃、建設到招商運營往往經(jīng)歷的時間很久，許多購物中心在規(guī)劃初期沒有預見到未來互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展會如此迅速，因此剛開業(yè)就又要投入巨資進行改造。
“所以商業(yè)項目規(guī)劃設計要給業(yè)態(tài)調(diào)整留出足夠的空間，只有可變性越高，才能更好地適應市場變化。比如，餐飲娛樂與一般零售業(yè)態(tài)對于抽風系統(tǒng)和下水管排送系統(tǒng)的要求就相差很大，要在設計初期就留出調(diào)整的余地。”蔡云說。
蔡云透露，為科學地指導購物中心建設，目前中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會正在起草編制購物中心等級評價標準。從購物中心產(chǎn)品設計、研發(fā)到后續(xù)運營進行全面梳理，為開發(fā)商提供一個可信度比較強又有行業(yè)先導性的標準。
�。▉碓矗骸敦斀�(jīng)國家周刊》作者：張海鑫） 共3頁 上一頁 [1] [2] [3] 阿里出手做喵街 實體商業(yè)如何接招？ 萬達百貨、KTV關店：實體商業(yè)下滑的一個現(xiàn)實樣板 上海實體商業(yè)便利店業(yè)績最優(yōu) 門店大型化漸成趨勢 實體商業(yè)如何在互聯(lián)網(wǎng)的沖擊下求生？ 與時俱進的實體商業(yè) 開始從線下“長”起來 搜索更多: 實體商業(yè) 社區(qū)商業(yè) |
