生長(zhǎng)
李玉的苦惱，似乎并未影響開(kāi)發(fā)商投資商業(yè)地產(chǎn)的熱情。
2014年全球新開(kāi)購(gòu)物中心，一半都在中國(guó)，而武漢又以100萬(wàn)平方米的交付面積，甩開(kāi)北上廣深等一線城市，成為去年國(guó)內(nèi)的“商業(yè)之王”。而且，未來(lái)幾年，武漢的勢(shì)頭還將延續(xù)。
有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年國(guó)內(nèi)21個(gè)重點(diǎn)城市新增綜合體面積為1.5億平方米，是2012年的2倍。
數(shù)據(jù)顯示，2011年，受限購(gòu)影響，商品住宅投資需求進(jìn)一步轉(zhuǎn)向商業(yè)、寫字樓、酒店式公寓等非商品住宅。2011年，武漢主城區(qū)非商品住宅成交205.36萬(wàn)平方米，較2010年大幅增加34.23%;而2011年，主城區(qū)非商品住宅新增362.07萬(wàn)平方米，較2010年大幅增加74.32%，非商品住宅的供求量增加明顯。
2012年，限購(gòu)影響持續(xù)，武漢主城區(qū)非商品住宅成交252.49萬(wàn)平方米，同比2011年增加22.95%，全年主城區(qū)非商品住宅新增487.04萬(wàn)平方米，同比增加34.52%。
武漢思銳地產(chǎn)研究報(bào)告顯示，2014年武漢市共計(jì)188.7萬(wàn)平方米商鋪入市，環(huán)比漲幅51%。
武漢房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì)研究部數(shù)據(jù)顯示，目前武漢市已辦證的商業(yè)面積約超2700萬(wàn)平方米，人均已達(dá)2.65平方米，而香港的人均商業(yè)面積約為1.2平方米，已經(jīng)是比較高的水平。除了已辦證的，武漢商業(yè)地產(chǎn)還有約600—700萬(wàn)平方米的待消化存量，這些存量按照2014年的去化速度，需要六七年的時(shí)間消化。與此同時(shí)，未來(lái)5—6年，武漢還將新增約1000萬(wàn)平方米商業(yè)體量。
風(fēng)險(xiǎn)
“武漢的商業(yè)地產(chǎn)1/3已經(jīng)死掉，1/3要死不活，只有剩下的1/3活得相對(duì)比較好。”這是地產(chǎn)分析師、朗匯控股市場(chǎng)總監(jiān)梅水雄為武漢的商業(yè)地產(chǎn)下的一個(gè)結(jié)論。
肖漢昌也對(duì)武漢的商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀表示擔(dān)憂。他說(shuō)，在目前的狀況下，武漢的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目不可能全部存活，必須會(huì)存在一個(gè)陣痛期，盡管從外部來(lái)看，一些商業(yè)項(xiàng)目搞得熱火朝天，但事實(shí)上卻不是那么回事。他預(yù)計(jì)，3-5年內(nèi)，武漢商業(yè)地產(chǎn)存在的問(wèn)題會(huì)爆發(fā)出來(lái)。
7月30日，旭美商業(yè)在武漢做了一場(chǎng)有關(guān)商業(yè)地產(chǎn)的公益講座，現(xiàn)場(chǎng)縱觀國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，旭美商業(yè)CEO潘韜的分析更不樂(lè)觀。他表示，也許中國(guó)二分之一的商業(yè)地塊根本開(kāi)不了工，開(kāi)工的二分之一無(wú)法開(kāi)業(yè)，開(kāi)業(yè)的二分之一將經(jīng)營(yíng)不善。“中國(guó)購(gòu)物中心大概只有八分之一的成功概率。”
受經(jīng)濟(jì)大環(huán)境、電商沖擊、競(jìng)爭(zhēng)加劇等因素的影響，商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)難度空前。梅水雄說(shuō)，目前商業(yè)地產(chǎn)最大的問(wèn)題是定位和差異化。目前，很多項(xiàng)目在運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)和資金方面都存在不足。“商業(yè)地產(chǎn)難做，根源在于運(yùn)營(yíng)和定位。”
梅水雄表示，前幾年，因?yàn)樽≌禺a(chǎn)方面已相對(duì)成熟，各大開(kāi)發(fā)商感覺(jué)已摸到了天花板，而商業(yè)地產(chǎn)方面還處在一個(gè)野蠻生長(zhǎng)的時(shí)期，于是，一窩蜂進(jìn)入。“今天的商業(yè)地產(chǎn)，就是十年前的住宅。”
對(duì)于進(jìn)入下半場(chǎng)的中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)，潘韜提醒沒(méi)有團(tuán)隊(duì)、沒(méi)有足夠資源的 “三無(wú)開(kāi)發(fā)商”未來(lái)將面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn)。
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