“商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)迎來拐點(diǎn)。”近日，中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長王永平在2015年商業(yè)地產(chǎn)年會(huì)上表示。
王永平稱，隨著商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域競爭日趨激烈，商業(yè)地產(chǎn)到了回歸以運(yùn)營為本質(zhì)的時(shí)候了。商業(yè)地產(chǎn)將從住宅依賴型轉(zhuǎn)向產(chǎn)業(yè)依賴型，商業(yè)綜合體將與文化、旅游、養(yǎng)老、電商等新興產(chǎn)業(yè)緊密融合在一起。
記者近日走訪武漢房地產(chǎn)市場發(fā)現(xiàn)，業(yè)內(nèi)人士和房地產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)一致看好武漢商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景，其中，體驗(yàn)業(yè)態(tài)、寫字樓和底層商鋪發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>
體驗(yàn)業(yè)態(tài)擴(kuò)張搶眼寫字樓、社區(qū)中小商鋪發(fā)展?jié)摿Υ?/strong>
近日，全球最大的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕發(fā)布報(bào)告稱，新興商圈購物中心積極引入體驗(yàn)業(yè)態(tài)，加速零售物業(yè)項(xiàng)目的銷售速度。
世邦魏理仕發(fā)布的武漢房地產(chǎn)市場報(bào)告顯示，今年第一季度，雖然武漢優(yōu)質(zhì)商鋪無新增供應(yīng)，但以書店及特色餐飲為代表的體驗(yàn)業(yè)態(tài)擴(kuò)張尤為搶眼：新華書城及物外書店分別入駐泛海城市廣場及漢陽人信匯，韓國Pelicana Chicken及香港南丫蒸品在武漢天地開出武漢首店。
5月9日，第35屆武漢房展會(huì)上，一場“把脈商業(yè)地產(chǎn)新趨向”的論壇舉行，長江商報(bào)記者現(xiàn)場了解到，與會(huì)專家一致看好武漢商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景，特別是甲級辦公樓、社區(qū)底層商鋪等發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>
該論壇上，仲量聯(lián)行武漢董事總經(jīng)理李杰表示，武漢作為中國城市60強(qiáng)之一，在商業(yè)地產(chǎn)方面有著較大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>
李杰具體分析指出，根據(jù)仲量聯(lián)行2015年中國城市60強(qiáng)相關(guān)研究成果，全球增速最快的十大城市均出自中國城市60強(qiáng)，除開北上廣深4個(gè)傳統(tǒng)一線城市，天津、重慶、成都和武漢表現(xiàn)最為突出。
按照仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，若無延期，2015年武漢新增的優(yōu)質(zhì)辦公樓將累計(jì)達(dá)到70萬平方米，為2014年全年新增供應(yīng)的兩倍有余，包括武漢天地2號樓、鉑仕匯國際廣場、卓爾鈺龍國際中心、漢街總部國際等項(xiàng)目。
除了體驗(yàn)業(yè)態(tài)和寫字樓市場，業(yè)內(nèi)對社區(qū)內(nèi)的底層商鋪也非�？春�。
數(shù)據(jù)顯示，2014年，武漢商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)市場一片繁榮景象，總體供應(yīng)量達(dá)到187.23萬平方米，相較2013年增加68.67萬平方米，增幅高達(dá)58%。成交方面，去年全年共成交88.78萬平方米，較2013年下降31.09萬平方米，成交金額為142.97億元。
湖北省房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)會(huì)長葉學(xué)平分析這組數(shù)據(jù)時(shí)格外指出，在武漢市商業(yè)地產(chǎn)的成交量中，社區(qū)內(nèi)的底層商鋪為成交主力，成交量達(dá)到商用物業(yè)成交量的六成以上，其次是購物中心、商業(yè)街和專業(yè)市場，占比不到10%，成交量較少。
在商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展形勢變化方面，葉學(xué)平表示，自2011年武漢出臺限購令以來，大量資金涌入商業(yè)地產(chǎn)，武漢商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)爆發(fā)式增長。但隨著近兩年電子商務(wù)的飛速發(fā)展，傳統(tǒng)實(shí)體商業(yè)模式受到?jīng)_擊，導(dǎo)致社會(huì)預(yù)期投資有所降低，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展受到一定影響。
在此背景下，多位與會(huì)專家一致認(rèn)為，相較于一些大體量的商鋪，人口密集的社區(qū)中小型商鋪特別是底層商鋪，市場抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，對于個(gè)人投資者而言顯得更加保險(xiǎn)。
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武漢商業(yè)地產(chǎn)潛力大 自持+出租是商業(yè)體未來趨勢
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