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體驗業(yè)態(tài)在釋放聚客作用的同時，卻也越發(fā)成為購物中心的負(fù)擔(dān)，在新城商業(yè)尤其明顯。北京商報記者發(fā)現(xiàn)，以房山中糧·萬科半島廣場為代表，有的新入市購物中心的體驗業(yè)態(tài)占比高達(dá)50%，這導(dǎo)致項目的租金收益難以保證。同時，過于雷同的體驗業(yè)態(tài)設(shè)置，也讓北京的商業(yè)地產(chǎn)顯現(xiàn)了體驗同質(zhì)化趨勢。
體驗至上
由于北京核心區(qū)功能調(diào)整，大型商業(yè)在新城占據(jù)主導(dǎo)地位，能夠聚客的體驗業(yè)態(tài)力壓零售業(yè)態(tài)，占據(jù)高比例。昌平金隅萬科廣場體驗業(yè)態(tài)達(dá)32%；愛琴海購物中心也是以巨量餐飲作為商場標(biāo)簽；即將入市的樂多港也選擇了大面積的體驗式業(yè)態(tài)，總建筑面積16萬平方米的奧特萊斯區(qū)域中，僅餐飲就占據(jù)1萬多平方米。大興薈聚西紅門購物中心除擁有大量體驗式業(yè)態(tài)外，為增加顧客體驗感，將公共區(qū)域面積占比設(shè)為38%，大多數(shù)購物中心公共區(qū)域面積僅占20%。房山中糧·萬科半島廣場體驗業(yè)態(tài)更是超過50%。
RET睿意德租賃服務(wù)部副總經(jīng)理徐寧表示，主力店特別是兒童業(yè)態(tài)的娛樂主力概念，確實會帶來很好的客流，但同時也會占據(jù)較大面積。兒童業(yè)態(tài)租金標(biāo)準(zhǔn)基本達(dá)不到整個商場的平均租金水平。
中國購物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利認(rèn)為，在電商的沖擊下，商業(yè)地產(chǎn)品牌會把非零售的餐飲、娛樂、休閑一味放大，“不少商場兒童、餐飲發(fā)展的速度已經(jīng)超過商圈對他們的需求，很多餐飲和兒童業(yè)態(tài)都在虧損，從這個角度看背離了市場需求”。
情非得已
地理位置不占優(yōu)勢讓很多品牌不愿入駐五環(huán)外購物中心。這讓新城項目在招商時處于比較尷尬的處境。今年開業(yè)的中糧·萬科半島廣場品牌組成以大眾品牌為主。運動品牌包括New Balance、李寧、SCALER、Kappa等，購物中心中常見的NIKE、adidas等品牌并沒有入駐。由于距離薈聚西紅門購物中心不遠(yuǎn)，鴻坤購物中心招商則頗為尷尬，商場首層至今未被品牌填滿。 共2頁 [1] [2] 下一頁 傳統(tǒng)百貨業(yè)應(yīng)突出各自主題特色 體驗業(yè)態(tài)是重中之重 社區(qū)商業(yè)引入兒童體驗業(yè)態(tài)要注意的事項 廣州購物中心體驗業(yè)態(tài)占比上升提速 廣州購物中心體驗業(yè)態(tài)一直走高 零售業(yè)態(tài)占比約為55% 綠地繽紛天地體驗業(yè)態(tài)占七成 吸引多個新品牌進(jìn)入廣州 搜索更多: 體驗業(yè)態(tài) |
