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爭奪加盟商與酒店反擊戰(zhàn)
長租公寓吸引了一批物業(yè)持有者關(guān)注，很多開發(fā)商愿意與其合作。
“這些有品牌的公寓未來可能不僅有租賃價值，我們還可以合作衍生出更多的服務來產(chǎn)生服務溢價，這個是我們看重的。”某房企高層告訴《第一財經(jīng)日報》記者。
由于經(jīng)濟型酒店對于物業(yè)要求高，此外有品質(zhì)的經(jīng)濟型酒店對于物業(yè)租金也會提出苛刻條件，因此更多開發(fā)商選擇與這些新興的公寓合作。比如東渡國際在上海就給you＋公寓提供了物業(yè)，形成了互補合作。
然而，這對于經(jīng)濟型酒店并非好事。“這幾年隨著經(jīng)濟型酒店成本上升、房價下滑，生意越來越難做，因此加盟者也在猶豫要不要進入這個市場，此時公寓業(yè)態(tài)的出現(xiàn)的確分流了一部分加盟商，對酒店業(yè)者產(chǎn)生擴張影響。”一位長期在維也納酒店擔任管理層的人士坦言。
“我現(xiàn)在選擇進入行業(yè)當然會看投資回報，所以公寓和酒店還挺讓我糾結(jié)的。其實關(guān)鍵還要看地段，優(yōu)勢商圈就更適合做酒店，其收益非常高。但偏遠地段或接近辦公區(qū)域的項目可能就要重點考慮公寓了。”加盟商張先生如是說。
不過經(jīng)歷了風風雨雨的酒店業(yè)者們也不是“省油的燈”，在公寓搶奪加盟者的同時，酒店業(yè)者也在反向切入公寓市場。
記者采訪獲悉，目前華住正在進行內(nèi)部創(chuàng)業(yè)項目城家公寓，此前華住已推出了帶有公寓功能的酒店。而亞朵酒店已一度試水了一家公寓。錦江都城則表示未來可能考慮嘗試公寓業(yè)態(tài)。
“其實酒店在選址方面會比公寓更靈活，比如公寓一定要在地鐵沿線、辦公區(qū)域等特殊地帶才有生意，但酒店沒有這么多選址方面的束縛。加上部分酒店業(yè)者已開始嘗試切入公寓業(yè)態(tài)，所以這場商戰(zhàn)還有得打。”錦江都城COO李予愷指出。來源:第一財經(jīng)日報 作者：樂琰 羅韜 共2頁 上一頁 [1] [2] 格林豪泰太原第23家酒店長治路店正式開業(yè) 北京千禧大酒店五星級別3分服務？看人下菜 萬達旅業(yè)上半年收入增147% 國內(nèi)設(shè)14家萬達文華酒店 首旅酒店私有化如家 三步走收購后者35％股份 迪拜布達佩斯2016年首迎麗思卡爾頓酒店 客房192間 搜索更多: 酒店 公寓 |
