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曾與陽(yáng)光新業(yè)綁定合作的華堂商場(chǎng)，因門(mén)店虧損從去年以來(lái)陸續(xù)關(guān)閉了北苑、西直門(mén)、望京等多家門(mén)店。陽(yáng)光新業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示，北苑店當(dāng)時(shí)是為華堂定制打造，該項(xiàng)目不符合陽(yáng)光新業(yè)購(gòu)物中心的發(fā)展形態(tài)。公司不打算自持經(jīng)營(yíng)北苑店項(xiàng)目，還會(huì)選擇與新戰(zhàn)略伙伴合作將項(xiàng)目整租出去。與北苑店不同，陽(yáng)光新業(yè)收回西直門(mén)店后會(huì)自持調(diào)整，可能轉(zhuǎn)型寫(xiě)字樓或者其他規(guī)劃。北京商報(bào)記者了解到，華堂北苑店的“接盤(pán)者”為一家資產(chǎn)管理公司，擊敗了麥肯錫團(tuán)隊(duì)搶得該地，但這家企業(yè)并沒(méi)有做商業(yè)項(xiàng)目的考慮。目前，可以明確的是一層以上部分改造為寫(xiě)字樓，一層以及地下部分做餐飲配套。
上述人士表示，寫(xiě)字樓部分為散租還在尋覓招租企業(yè)。對(duì)于一層以下配套部分，該團(tuán)隊(duì)已考察了多家購(gòu)物中心的餐飲業(yè)態(tài)，計(jì)劃引入時(shí)尚等餐飲。
拐點(diǎn)已來(lái)
商鋪的租金本來(lái)應(yīng)該比寫(xiě)字樓高，但由于市場(chǎng)環(huán)境不景氣，寫(xiě)字樓租金上漲、需求旺盛迫使寫(xiě)字樓周邊的配套商業(yè)轉(zhuǎn)型寫(xiě)字樓。
位于亮馬橋的都匯天地周邊五星級(jí)酒店、寫(xiě)字樓林立，這家商場(chǎng)曾經(jīng)云集了不少奢侈品大牌試圖攬獲周邊的高端消費(fèi)客群，但事與愿違最終清退了一層以上的全部零售商戶(hù)醞釀變身寫(xiě)字樓。在華貿(mào)中心，這家商場(chǎng)曾試圖與“鄰居”北京SKP（原新光天地）形成錯(cuò)位，但招商十分不理想目前仍有大量商鋪閑置。
根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，北京CBD區(qū)域的優(yōu)質(zhì)甲級(jí)寫(xiě)字樓每平方米租賃價(jià)格早在三年前就已破10元，高租金讓很多購(gòu)物中心汗顏，尤其讓購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)者為難的是，不得不接納承租能力僅有前者1/3的大量體驗(yàn)業(yè)態(tài)。商鋪與寫(xiě)字樓租金倒掛導(dǎo)致上述情況十分普遍，這也從側(cè)面反映出，在商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)爆發(fā)式增長(zhǎng)后，進(jìn)入該領(lǐng)域的眾多開(kāi)發(fā)商需要為自己的盲目買(mǎi)單。
遭遇泡沫化、同質(zhì)化和電商邊緣化夾擊的中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)，競(jìng)爭(zhēng)正在走向深水區(qū)。從初期的開(kāi)發(fā)競(jìng)爭(zhēng)走向運(yùn)營(yíng)和資本競(jìng)爭(zhēng)，一波短兵相接的廝殺漸次展開(kāi)，洗牌已不可避免。
近期頻繁去各地考察商業(yè)項(xiàng)目的中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)王永平感慨，最近找他們希望轉(zhuǎn)讓商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的企業(yè)吆喝聲很多，他深刻地感受到行業(yè)洗牌期的到來(lái)。
北京商報(bào)記者 劉宇/文 張笑嫣/攝 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 李亞鵬首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目折戟 將回歸到文化領(lǐng)域 李亞鵬首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目折戟 綠地武漢首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)1年后多商鋪現(xiàn)空置 商業(yè)項(xiàng)目走上擴(kuò)張之路 購(gòu)物中心如何提升品牌價(jià)值？ 綠地廣東首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目將于6月20日試營(yíng)業(yè) 建筑面積約4萬(wàn)m² 搜索更多: 商業(yè)項(xiàng)目 |
