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商業(yè)地產(chǎn)對于部分開發(fā)商已經(jīng)從過去的追捧變成了逃避。北京商報記者了解到，小超人李澤楷全面脫手的盈科中心將徹底轉(zhuǎn)變?yōu)閷懽謽�。這也是此前太平洋百貨撤出后，該項目的又一次重大變革。面對經(jīng)營赤字、物業(yè)逐步老化等尷尬，部分商業(yè)地產(chǎn)項目更愿轉(zhuǎn)投租金回報相對穩(wěn)定的寫字樓。
盈科變身
三里屯地帶是北京核心城區(qū)內(nèi)近年來成長最快的商圈，帶來更多潮牌、新概念的三里屯太古里甚至已經(jīng)分流了西單商圈的部分客流。不過，在優(yōu)質(zhì)商圈里不是所有的商業(yè)項目都能生存。
據(jù)一位知情人士透露，盈科中心將徹底放棄商業(yè)部分。在去年基匯資本以9.28億美元價格拿下盈科中心后，一直希望讓盈科中心產(chǎn)生更多價值。基匯資本總裁吳繼泰曾感慨，“這是個很好的機會，在北京，在精華地段收購到如此大型、可生產(chǎn)穩(wěn)定現(xiàn)金流的項目難能可貴”。
根據(jù)此前公告披露，自2011年10月底太平洋百貨宣布撤出盈科中心后，該項目地下1層至地面5層共計6層的物業(yè)一直未能租出，至今已空置近四年時間。
北京商報記者昨日致電盈科中心方面了解到，目前，該物業(yè)早已以寫字樓經(jīng)營為主。工作人員告訴北京商報記者，寫字樓租金在16元/平方米/天，最低可浮動到14.5元/平方米/天（包含物業(yè)和發(fā)票）。“由于是有資質(zhì)的開發(fā)商，項目位于外籍人士、企業(yè)聚集的三里屯商圈，寫字樓租賃一直比較搶手。”
不過，上述工作人員表示，目前，還未接到原太平洋百貨改為寫字樓的消息。在可租賃區(qū)域里，盈科中心項目對進駐企業(yè)有嚴格的挑選，金融企業(yè)需具備一定資質(zhì)，訪客量過大的企業(yè)不接受。
老牌新生
無論是盈科中心，還是位于朝陽門的豐聯(lián)廣場、原華堂北苑店、望京店、西直門店在體量較小限制、周邊大型商業(yè)崛起后，都不得不面臨一道選擇題，是繼續(xù)做商業(yè)“綠葉”還是徹底轉(zhuǎn)型。
體量只有1.6萬平方米的豐聯(lián)廣場在1997年開業(yè)之初以高端定位征服了屈臣氏、Levi’s等品牌。不過，北京消費市場不斷升級，在更多新型購物中心涌現(xiàn)后，豐聯(lián)廣場的優(yōu)勢不再。這家商場曾試圖從高端變低端、加大餐飲比例但效果甚微，最終商場經(jīng)過改造更多地以寫字樓租賃為主。
有類似遭遇的還有位于大鐘寺的中坤廣場，開業(yè)初期由于商業(yè)項目動線設計、所在商圈欠缺商業(yè)氛圍等導致項目經(jīng)營不溫不火。最終，母公司北京中坤投資集團決定放棄商業(yè)經(jīng)營將商鋪屬性變?yōu)閷懽謽恰＿@需要投入不菲的改造費用。 共2頁 [1] [2] 下一頁 李亞鵬首個商業(yè)項目折戟 將回歸到文化領域 李亞鵬首個商業(yè)項目折戟 綠地武漢首個商業(yè)項目開業(yè)1年后多商鋪現(xiàn)空置 商業(yè)項目走上擴張之路 購物中心如何提升品牌價值？ 綠地廣東首個商業(yè)項目將于6月20日試營業(yè) 建筑面積約4萬m² 搜索更多: 商業(yè)項目 |
