根據(jù)收購協(xié)議，雙方對整個(gè)麗江雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)項(xiàng)目的估值為3.8億元，在陽光100完成股權(quán)收購后，麗江雪山投資有限責(zé)任公司將成為陽光100持有其51%股權(quán)的附屬公司。據(jù)了解，北京中書投資控股有限公司及麗江雪山投資有限責(zé)任公司均在李亞鵬名下控制。

　　2013年，李亞鵬首次以中書控股董事長、雪山投資有限責(zé)任公司董事長的身份殺入資本圈，帶著他的首發(fā)項(xiàng)目“雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)”進(jìn)軍文化藝術(shù)主題旅游商業(yè)地產(chǎn)，據(jù)介紹，雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)距麗江束河古鎮(zhèn)核心僅百米，是雪山投資首個(gè)文化藝術(shù)主題綜合性嘉年華街區(qū)商業(yè)。

　　不過，不到兩年，李亞鵬便想在麗江項(xiàng)目上全身而退。根據(jù)目前麗江雪山投資有限責(zé)任公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)，李亞鵬和北京中書投資控股有限公司持股該公司股權(quán)比重為58.5%，在此次向陽光100完成51%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，李亞鵬及其所控制的北京中書投資控股有限公司在麗江雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)項(xiàng)目上基本退出。

　　陽光100置業(yè)集團(tuán)董事長易小迪表示：“大家各自做自己所擅長的事，我來做專業(yè)的地產(chǎn)開發(fā)與銷售，李總來做文化商業(yè)生態(tài)圈的構(gòu)建。”李亞鵬則表示自己從來不是，也無法成為像陽光100那樣的專業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商，同時(shí)希望成為“地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)容增值服務(wù)商，協(xié)助地產(chǎn)開發(fā)商向主題、文化、藝術(shù)內(nèi)容及運(yùn)營管理的綜合生活運(yùn)營商轉(zhuǎn)變”。

　　有知情人士稱，李亞鵬及公司雖然表面上退出了這個(gè)項(xiàng)目，但仍以內(nèi)容運(yùn)營商的身份參與項(xiàng)目。中國商業(yè)地產(chǎn)專家王永平向北京商報(bào)記者表示，雙方的合作離不開當(dāng)下地產(chǎn)市場正在發(fā)生的巨大變化，商業(yè)地產(chǎn)整體供應(yīng)過剩，地產(chǎn)業(yè)之間的競爭更加激烈，也對商業(yè)地產(chǎn)、文化地產(chǎn)等各種創(chuàng)新地產(chǎn)的專業(yè)性要求越來越高。“陽光100擅長開發(fā)和市場營銷，但在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商一直還沒有顯示出核心競爭力，內(nèi)容供應(yīng)上有壓力，對于中書控股的資源有需求。同時(shí)，李亞鵬從文化領(lǐng)域進(jìn)入重資產(chǎn)項(xiàng)目有不小的挑戰(zhàn)，前期開發(fā)銷售的難度都超過了他的預(yù)期。”在王永平看來，陽光100和中書控股雙方屬于揚(yáng)長避短，這也說明市場更加細(xì)分，更加成熟。

　　對于雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)項(xiàng)目來說，陽光100在成本把握，市場營銷等方面更專業(yè)，對抗市場風(fēng)險(xiǎn)的能力也更強(qiáng)。但目前國內(nèi)還沒有一個(gè)成熟的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)模式，相對于商業(yè)地產(chǎn)，文化地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)的投入大，回報(bào)期長，盈利能力也更弱，商業(yè)和文化的平衡關(guān)系還處于探索中。
　�。ū本┥虉�(bào) 記者 邵藍(lán)潔）

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