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成都一名金融圈人士對當?shù)刭徫镏行倪^剩的情況唏噓不已。“周末的下午，成都奧克斯廣場的三部電梯并沒有以往那么繁忙，電梯外的數(shù)字一直停留在1樓和4樓，直到我上了衛(wèi)生間回來，這個數(shù)字依然沒變。我按下了去負二樓的按鈕，偌大的電梯里只有我一個人，如此安靜和空曠讓我有種‘假裝在紐約’的錯覺。”
優(yōu)質(zhì)物業(yè)突圍
過剩的風險已經(jīng)開始顯現(xiàn)，但太古地產(chǎn)仍自信的來到春熙路。它和遠洋地產(chǎn)一起看中的地塊位于擁有上千年歷史的大慈寺區(qū)域。成都市錦江區(qū)政府原本投資數(shù)千萬在這里建大慈寺歷史文化街區(qū)，但改造效果并不理想，連夜拆除后將土地重新出讓，2010年底，太古地產(chǎn)和遠洋地產(chǎn)聯(lián)手以20億的價格將這塊地拿下。
建成的成都遠洋太古里項目總樓面面積約11.4萬平方米，去年10月試營業(yè)。這是成都市中心一塊難得的商業(yè)用地，太古和遠洋拿地后前后花了超過六年時間把這個項目“慢悠悠”的建完，投入近百億元。
和北京三里屯太古里項目一樣，成都遠洋太古里同樣是開放式、低密度街區(qū)式購物中心，都采用了獨棟的建筑形態(tài)。區(qū)別于主打時尚的三里屯太古里，它保留了大慈寺的古老街巷與六處富含歷史底蘊的院落和建筑，配以川西風格的青瓦坡屋頂與格柵。遠洋太古里地產(chǎn)總經(jīng)理兼營運總監(jiān)韓置用不太標準的普通話對記者介紹，Givenchy門店的墻是搜集了6棟老建筑的廢棄磚頭砌成的，Hermes門店的外立面采用的是一種特殊的云母石，晚上光從這些石頭里透出來整棟旗艦店就像夢幻的燈籠，這些石材從意大利送到巴黎加工再運來成都，耗資超過1億元。
別有用心，或許是應(yīng)對這個幾乎飽和市場的法則。成都遠洋太古里半年的試營業(yè)便有超過180家店鋪開業(yè)，90%的經(jīng)營面積已經(jīng)出租，逾110個品牌經(jīng)由成都遠洋太古里而首次亮相成都。試營業(yè)期間，主力店方所的單日客流達到了8000~20000人次。
成都遠洋太古里在春熙路緊挨著九龍倉開發(fā)的國際金融中心（IFS）。2014年1月開業(yè)的IFS，營業(yè)一年后人流量增長了2倍多，營業(yè)額增長了近4倍，商場單次消費超過千元以上中高消費占有效人流的45%。截至今年1月，成都IFS已經(jīng)完成了接近100%的出租率，九龍倉集團副主席、執(zhí)行董事李玉芳對此回答很簡單：大部分品牌商都是老客戶，有合作經(jīng)驗，既有默契，也很信任。
在成都商業(yè)中心領(lǐng)域，IFS和遠洋太古里等項目是業(yè)內(nèi)人看好的正面案例，但在他們看來，近兩年一擁而上其他項目不可能都有這種幸運。
“我們訪談了近百場中高端群體發(fā)現(xiàn)，商場的距離不是阻礙消費的核心要素,關(guān)鍵看商場有沒有特色；群體越高端越在意商場特色配套。逛商場購物過程中的愉悅心情和被尊重的享受服務(wù)是網(wǎng)購永遠無法替代的。”辰堅市場信息咨詢有限公司研究總監(jiān)李楊表示。
成都南三環(huán)外的新世紀環(huán)球中心，是世界上最大的單體項目。里面包含一個裝修風格金碧輝煌30萬平方米的購物中心，和25萬平方米的“天堂島海洋樂園”。在地處西南的內(nèi)陸城市，環(huán)球中心憑借室內(nèi)人造沙灘、海洋、艷陽和娛樂項目，即使遠離市中心也賺到了不少人氣，不少人周末從成都市區(qū)驅(qū)車來到這里消費。
在IFS、成都遠洋太古里等優(yōu)質(zhì)商業(yè)入市的帶動下，成都零售市場悄然迎來了轉(zhuǎn)型升級的拐點，核心商圈高端物業(yè)入市及全年零售商需求活躍令市場租金較去年末顯著上漲。這些優(yōu)質(zhì)商業(yè)的突圍，顯然給中規(guī)中矩甚至已陷入泥潭的同行們帶來了更大的壓力。（財新網(wǎng) 黎慧玲） 共2頁 上一頁 [1] [2] 成都購物中心體量超700萬方 開業(yè)52個在建19個 Old Navy北京悠唐購物中心店開業(yè) 中國第九家門店 上海零售商業(yè)格局將巨變 3年新建55個購物中心 星期六：拓展電商、購物中心等新興渠道 競爭加劇促使購物中心向二三線城市發(fā)展 搜索更多: 購物中心 |
