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成都九方購物中心人氣冷清。 黎慧玲 攝
位于成都武侯區(qū)二環(huán)路的天虹百貨紅牌樓店，剛剛開業(yè)兩年。日前，一份“告顧客書”悄然貼在商場入口處，通知該百貨店將于2015年6月25日18時停止對外經(jīng)營。
3萬平方米的天虹百貨紅牌樓店，成為今年成都第一家關(guān)店的購物中心。這個貼著“安逸”標(biāo)簽的城市，零售地產(chǎn)競爭激烈。今年以來，成都已有兩家百貨宣布關(guān)店，多間購物中心將開業(yè)時間一再延遲。
近兩年零售地產(chǎn)投資“空前繁榮”，也帶來了過剩危機(jī)。根據(jù)物業(yè)機(jī)構(gòu)萊坊的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年，中國主要城市商業(yè)綜合體個數(shù)達(dá)885個，較2013年增長24.47%；2015年，這個數(shù)字將突破1000。 而截至2015年4月，成都購物中心總體量超過700萬平米，位居全國首位，目前主城區(qū)有數(shù)據(jù)可查的購物中心數(shù)量為71個，已開業(yè)52個，在建19個。 2014年共13個購物中心開業(yè)，預(yù)計在2015年開業(yè)的有10家。
在成都，今年另一家選擇關(guān)店的購物中心尚泰百貨，是位于東二環(huán)的華潤·萬象城的主力百貨。6月2日，尚泰百貨成都店通過微信公眾號推送了閉店公告，稱將于8月31日正式停止?fàn)I業(yè)，隨即開始了全場1折起的閉店清倉大促。尚泰百貨屬于泰國中央零售集團(tuán)，擁有60余年的專業(yè)零售經(jīng)驗，這也是尚泰百貨入華5年后所關(guān)閉的最后一家百貨店。
仲量聯(lián)行華西區(qū)研究部負(fù)責(zé)人馬偉業(yè)對財新記者說，“原計劃今年開業(yè)的購物中心不可能都在今年開業(yè)，大概每年有30%的購物中心面積在年初預(yù)計年底之前會落成，結(jié)果卻開不了，以后這個比例會越來越大。”
假裝在紐約
根據(jù)仲量聯(lián)行長期統(tǒng)計，成都市近五年平均吸納商業(yè)面積為66.7萬平方米/年，然而至2014年底未能準(zhǔn)時開業(yè)商業(yè)面積仍達(dá)34萬平方米，占市場存量5%，平均開業(yè)延遲時間達(dá)到8~12個月。
延期開業(yè)成為一種不得已的選擇。原計劃今年開業(yè)的10家購物中心多家已經(jīng)放了鴿子，包括新光天地、鵬瑞利東站廣場等多家購物中心延遲開業(yè)，它們?nèi)龅脑蛑饕袠I(yè)態(tài)重新調(diào)整、市場供應(yīng)壓力大以及裝修進(jìn)度慢等幾個方面。
4月底，財新記者實地走訪了成都多家購物中心，春熙路新開業(yè)的的IFS和遠(yuǎn)洋太古里人流熙攘，同樣去年開業(yè)的陽光新業(yè)中心人氣冷清；城北的龍湖天街廣場外街商鋪幾乎全部空置；位于高新區(qū)九方購物中心周末顧客稀疏，與九方隔街而望的茂業(yè)中心拖延開業(yè)至今仍是毛坯房。
茂業(yè)中心由成都崇德投資有限公司和成都本土的百貨業(yè)巨頭成商集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)，早在2006年便拿下了這塊地。如今寫字樓已經(jīng)投入使用，但原計劃2011年開業(yè)的購物中心開業(yè)時間一再延后，商場至今未裝修四面掛著大鎖，建筑材料和施工工具凌亂散落。
財新記者到來時發(fā)現(xiàn)，更晚進(jìn)入該區(qū)域的九方購物中心和奧克斯廣場已經(jīng)開始營業(yè)，而茂業(yè)中心仍處于停滯狀態(tài)，商場外“茂業(yè)中心強(qiáng)勢入駐”的巨幅海報看起來已經(jīng)褪色。
一名成都商業(yè)地產(chǎn)從業(yè)人士表示，茂業(yè)中心是典型因開發(fā)商對商場定位不準(zhǔn)，招商不到而失敗的項目。值得注意的是，今年4月17日，成商集團(tuán)發(fā)布公告調(diào)整《公司章程》，“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營”一項從公司的經(jīng)營范圍中取消。
陷入招商困境的項目，何時能開業(yè)已經(jīng)成了未知。仲量聯(lián)行提供的數(shù)據(jù)顯示，2014年，成都市區(qū)（不包括郊區(qū)）優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)存量434萬平方米，空置率11.7%，同比均上升，預(yù)測2015年空置率仍將上升，而平均凈有效租金將下降。
因為即使開業(yè)，也可能面臨經(jīng)營難題。成都金牛區(qū)的龍湖北城天街廣場商業(yè)體量30萬平方米，其中8萬平米為銷售型室外商鋪，與商場相連通。商場北面的上百間商鋪，店鋪玻璃門上貼滿了租售廣告，開門的僅有幾家米粉店和快餐店。 共2頁 [1] [2] 下一頁 成都購物中心體量超700萬方 開業(yè)52個在建19個 Old Navy北京悠唐購物中心店開業(yè) 中國第九家門店 上海零售商業(yè)格局將巨變 3年新建55個購物中心 星期六：拓展電商、購物中心等新興渠道 競爭加劇促使購物中心向二三線城市發(fā)展 搜索更多: 購物中心 |
