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導(dǎo)讀：隨著商業(yè)地產(chǎn)大擴(kuò)張，引數(shù)萬(wàn)地產(chǎn)人才涌入市場(chǎng)，造成模板化管理的千店一面市場(chǎng)現(xiàn)狀日益凸顯。有地產(chǎn)專(zhuān)家就大膽預(yù)測(cè)，未來(lái)三年國(guó)內(nèi)地產(chǎn)市場(chǎng)將朝著三大趨勢(shì)發(fā)展——越來(lái)越多開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目將自我淘汰，體驗(yàn)為王必將成為各商業(yè)地產(chǎn)的生死關(guān)鍵，美力經(jīng)濟(jì)將在整個(gè)地產(chǎn)市場(chǎng)扮演至關(guān)重要的角色，而在從來(lái)不缺長(zhǎng)袖善舞且精于口才的地產(chǎn)人才市場(chǎng)面前，充滿創(chuàng)新精神的跨界人才和擁有國(guó)際化管理運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)的高管人才，無(wú)疑成為了各地產(chǎn)公司間爭(zhēng)奪的最后救命稻草。
市場(chǎng)現(xiàn)況令人擔(dān)憂 ——產(chǎn)品操盤(pán)模式同質(zhì)化嚴(yán)重
根據(jù)物業(yè)機(jī)構(gòu)萊坊統(tǒng)計(jì)顯示2015年底全國(guó)主要城市商業(yè)綜合體存量將達(dá)3.6億平方米，2016年以后更將突破4.3億平方米。與此同時(shí)，2014年國(guó)內(nèi)主要城市綜合體個(gè)數(shù)達(dá)885個(gè)，較2013年增長(zhǎng)24.47%;2015年主要城市綜合體數(shù)量將突破1000個(gè);至2018年商業(yè)綜合體將達(dá)到1200個(gè)。如整體房地產(chǎn)行業(yè)一樣，商業(yè)地產(chǎn)存在“嚴(yán)重過(guò)剩”的問(wèn)題，但是，明顯的過(guò)度開(kāi)發(fā)讓危機(jī)也浮現(xiàn)出來(lái)。
目前商業(yè)地產(chǎn)主要出現(xiàn)三個(gè)死胡同，第一是商業(yè)模式趨同質(zhì)，同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)讓消費(fèi)者審美疲勞，不出門(mén)消費(fèi)的現(xiàn)象越來(lái)越明顯。其二是操盤(pán)模式極統(tǒng)一，目前地產(chǎn)人才總數(shù)超過(guò)200萬(wàn)人，其中高級(jí)主管人數(shù)超過(guò)10萬(wàn)人，而超大型地產(chǎn)集團(tuán)如萬(wàn)達(dá)、世茂、綠地等幾大體系占據(jù)人才市場(chǎng)，這些地產(chǎn)軍校概念訓(xùn)練出來(lái)的管理人才操盤(pán)模式單一。如世邦魏理仕上海商業(yè)服務(wù)部董事吳奕奕就指出，從目前上海的零售業(yè)發(fā)展?fàn)顩r看，商業(yè)規(guī)劃同質(zhì)化現(xiàn)象很?chē)?yán)重，隨著百貨及購(gòu)物中心增多也呈現(xiàn)同質(zhì)化趨勢(shì)。不同購(gòu)物中心所囊括的業(yè)態(tài)、功能乃至品牌十分類(lèi)似，這將明顯降低購(gòu)物中心對(duì)市場(chǎng)的吸引力。其三是產(chǎn)品模式無(wú)新意，一廂情愿苛求完美復(fù)制的各大地產(chǎn)集團(tuán)模式，罔顧城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，消費(fèi)能力，消費(fèi)意愿的做法，并非聰明且長(zhǎng)久之計(jì)，其他地產(chǎn)商仍再死守單一產(chǎn)品模式，就未免有幾分抱殘守缺。 共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè) 股價(jià)上漲勢(shì)頭強(qiáng)勁 萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)將入選MSCI中國(guó)指數(shù) 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)嚴(yán)重過(guò)剩 輕資產(chǎn)模式救駕？ 太古地產(chǎn)白德利：商業(yè)地產(chǎn)成功靠地段、團(tuán)隊(duì)、管理 郝繼霖：商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)重要因素是選址、設(shè)計(jì)和視野 商業(yè)地產(chǎn)形勢(shì)嚴(yán)峻 中海、奧園等粵房企布局互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)型 搜索更多: 商業(yè)地產(chǎn) |
