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核心摘要：記者近日采訪了解到，豫園商圈的原豫城時尚項目已被三度轉(zhuǎn)手，目前招商正在緩慢進行中；而淮海路上的上海中環(huán)廣場也出現(xiàn)了比例不小的空置率，商場四樓已停業(yè)大半年。
記者近日采訪了解到，豫園商圈的原豫城時尚項目已被三度轉(zhuǎn)手，目前招商正在緩慢進行中；而淮海路上的上海中環(huán)廣場也出現(xiàn)了比例不小的空置率，商場四樓已停業(yè)大半年。雖然近年來，購物中心業(yè)態(tài)風(fēng)生水起，成為各路資本競相追逐的熱點，但是，在這些不斷涌現(xiàn)的購物中心項目背后已經(jīng)出現(xiàn)重重隱患：整盤易手、改造更名的項目逐漸增多；一些市中心黃金地段的老牌購物中心空置率上升；多家位于郊區(qū)的非主流購物中心項目或陷入半停業(yè)僵局，大唱“空城計”。
位于淮海路上的上海中環(huán)廣場人氣不旺。
豫園商圈
□引入快時尚品牌經(jīng)營不佳
豫城時尚項目三度轉(zhuǎn)手
根據(jù)世邦魏理仕所發(fā)布的《上海零售物業(yè)發(fā)展趨勢》報告顯示，2014年至2016年，上海核心商圈的供應(yīng)量合計約63.5萬平方米，而非核心商圈的供應(yīng)量約為272萬平方米，合計將達330萬平方米。2014年至2016年，上海年均零售物業(yè)供應(yīng)量將為112.3萬平方米，是此前年份的3.4倍，市場供應(yīng)出現(xiàn)井噴。而在這330萬平方米中，有90%的零售物業(yè)將以購物中心的形式投入市場，購物中心的熱門程度可見一斑。
但是，購物中心的市場表現(xiàn)是否與其受青睞程度成正比呢?記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，不少購物中心的經(jīng)營情況并不如人意，有些開業(yè)沒多久就因為各種原因選擇關(guān)門，購物中心整盤易手、改造更名的項目也有所增多。
記者在城隍廟方浜中路上的豫城時尚看到，原有的商場早已關(guān)門停業(yè)，外圍依然被腳手架圍著。除了鼎泰豐與避風(fēng)塘兩家餐廳仍在營業(yè)外，其他商戶早已人去樓空。沿街的幾家店鋪大門緊閉，斑駁的玻璃與墻壁顯示這里已經(jīng)關(guān)閉有一段時間了�，F(xiàn)場的工作人員告訴記者，這里何時重新開業(yè)也不清楚，因為來這里的食客還不少，所以鼎泰豐等餐廳還在營業(yè)，可是由于整體項目都沒有重新開業(yè)，因此對于鼎泰豐等知名餐廳也有不少負面影響。
早在2013年初，記者就曾報道過豫城時尚內(nèi)多家快時尚品牌相繼關(guān)門，營業(yè)商鋪只剩一半。當時，就曾傳出豫城時尚可能易主，將由業(yè)主方——美國嘉吉基金轉(zhuǎn)讓給一家國內(nèi)投資公司的消息。
記者在采訪中了解到，原豫城時尚項目已經(jīng)在一年前易主光耀東方，目前正在招商中。據(jù)一位知情者透露，新的項目將更名為上海城隍廟廣場，定位三十年代老上海風(fēng)情，預(yù)計將于明年10月左右開業(yè)。
記者了解到，這已經(jīng)是豫城時尚項目第三次被轉(zhuǎn)手了。據(jù)公開資料顯示，2005年11月，豫園商城股份有限公司將旗下子公司上海城隍廟廣場置業(yè)有限公司100%股權(quán)出讓給嘉吉金融服務(wù)公司等聯(lián)合體買家，建成“豫龍坊”商業(yè)項目。
豫龍坊最初的項目定位是走傳統(tǒng)特色的路線，也比較符合城隍廟的整體氛圍，但是其經(jīng)營一直沒有達到預(yù)期效果。由于業(yè)績不佳，豫龍坊業(yè)主于2009年找來著名的商業(yè)項目管理公司盈石投資接手運營，盈石在對項目經(jīng)過一番調(diào)研后，決定將項目定位為與整個豫園商圈傳統(tǒng)懷舊特色形成明顯反差的時尚主題，并改名為“豫城時尚”。
對于豫城時尚來說，這時尚的定位卻成為其日后慘淡收場的主因之一。H&M、瑪莎百貨、HONEYS、OVS等快時尚品牌與豫園地區(qū)的整體風(fēng)格顯然不搭。“業(yè)主當初找來盈石接手，打造豫城時尚項目，就是考慮到要與整個豫園商圈形成差異化的經(jīng)營，所引入的品牌都是豫園商圈沒有的，其實這個想法是沒錯，但可惜市場并不接受這樣的改變。”上述知情人士表示，“豫園商圈的消費人群以外地來滬的游客為主，這些人到城隍廟就是為了來體驗上海本地特色，而H&M、OVS等快時尚品牌顯然不是他們的目標。當然，會有一部分顧客會愿意去消費這些品牌，據(jù)說馬莎百貨二樓經(jīng)常會搞一些大規(guī)模的打折促銷，也已形成了一批固定的消費者，但是很可惜，這樣的客群顯然太少，根本不足以支撐整個商場的運營，所以商場開業(yè)后人氣始終上不去，這也直接導(dǎo)致了豫城時尚項目的失敗。”
RET睿意德策略顧問部總經(jīng)理陳麗琳也向記者表示，豫城時尚項目的定位不準，豫園商圈是靠旅游地產(chǎn)驅(qū)動的，如果只定位時尚顯然滿足不了實際消費需求，最好還要加入文化類的元素。 共2頁 [1] [2] 下一頁 杭州江干推52個重點項目 華潤萬家購物中心今年開工 文化Mall與購物中心的區(qū)別和聯(lián)系：除了賣書 還能做啥？ 實華發(fā)展2.08億港元收購遼寧購物中心 大都摩天購物中心十月開業(yè) 昆明南市區(qū)商業(yè)或再出黑馬 百聯(lián)虹口購物中心僅6商戶苦撐 運營方拒透露未來動向 搜索更多: 購物中心 |
