作為中部地區(qū)的交通樞紐，地鐵、輕軌以及高鐵的基礎(chǔ)建設(shè)進(jìn)一步加強(qiáng)長(zhǎng)沙在中部地區(qū)的輻射能力，可觀的消費(fèi)市場(chǎng)成為各大商業(yè)巨頭瞄準(zhǔn)的對(duì)象。

　　自2013年起，長(zhǎng)沙購(gòu)物中心呈井噴式發(fā)展，據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2014年上半年，長(zhǎng)沙現(xiàn)有的商業(yè)物業(yè)存量為289.6萬(wàn)平方米，購(gòu)物中心占總存量的56%，百貨占比達(dá)到27%。由濱江商業(yè)中心向河西、星沙等外圍擴(kuò)張，預(yù)計(jì)2015年至2016年長(zhǎng)沙的商業(yè)物業(yè)存量將超過(guò)450萬(wàn)平方米，其中購(gòu)物中心占比將超過(guò)70%，相關(guān)行業(yè)人透露，2015年長(zhǎng)沙將現(xiàn)30多個(gè)城市綜合體項(xiàng)目，新一輪商業(yè)洗牌正在上演。

　　電商沖擊下，不想淪為“試衣間”的傳統(tǒng)商業(yè)模式極速轉(zhuǎn)型，由經(jīng)營(yíng)單一業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)變?yōu)槎鄻I(yè)態(tài)，零售類業(yè)態(tài)的占比從70%-80%降至45%-55%，聚客力強(qiáng)的餐飲業(yè)態(tài)成功上位成為新商業(yè)模式的一大主流業(yè)態(tài)，休閑娛樂(lè)業(yè)態(tài)也有上調(diào)趨勢(shì)。

　　盡管長(zhǎng)沙各大購(gòu)物中心根據(jù)各自定位不同，引進(jìn)項(xiàng)目、業(yè)態(tài)比例略有差異，但始終保持共性，體量巨大、搶占核心商圈、多業(yè)態(tài)融合提升零售份額，逐步向主題型、體驗(yàn)型轉(zhuǎn)變，從注重品牌到注重體驗(yàn)、從強(qiáng)調(diào)價(jià)格到強(qiáng)調(diào)價(jià)值、從功能單一到價(jià)值多元，從滿足物質(zhì)需求到精神需求，逐步演變成電商無(wú)法企及的文化、社交空間。

　　關(guān)鍵字：體量大

　　在以10萬(wàn)平方米計(jì)的購(gòu)物中心購(gòu)物，對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，最大的感觸便是逛的距離遠(yuǎn)了，停留的時(shí)間長(zhǎng)了，停車場(chǎng)的車難找了。

　　萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)剛進(jìn)駐長(zhǎng)沙，在寸土存金的五一商圈，免費(fèi)提供上千個(gè)停車位，著實(shí)讓消費(fèi)者歡喜了好一陣子，但如同迷宮般的偌大停車場(chǎng)卻也讓消費(fèi)者苦惱，停放的車輛變得難找了。然在未來(lái)進(jìn)駐的購(gòu)物中心里，為了迎合巨大客流量，容納上千車輛的大型停車場(chǎng)已成為標(biāo)配，德思勤相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，項(xiàng)目建成后停車場(chǎng)可容納上萬(wàn)臺(tái)車輛。

　　關(guān)鍵字：核心商圈

　　越來(lái)越多的購(gòu)物中心都喜歡“扎堆”區(qū)域型商圈，因擁有優(yōu)越的交通環(huán)境，得天獨(dú)厚的人氣，與周邊商業(yè)聯(lián)合形成強(qiáng)勁的“磁力場(chǎng)”。

　　如海信廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)駐扎在人氣NO1的五一商圈，坐擁地鐵二號(hào)線，與在建的九龍倉(cāng)、王府井、平和堂、7up、悅方ID MALL、樂(lè)和城、友阿春天、新世界百貨等眾多商業(yè)為鄰。步步高梅溪新天地布局梅溪湖國(guó)際新城商圈，2015年梅溪湖國(guó)際新城將推進(jìn)47個(gè)重大項(xiàng)目。德思勤緊靠省府CBD，擁有紅星商圈人氣優(yōu)勢(shì)。運(yùn)達(dá)中央廣場(chǎng)則位于武廣新城核心商圈，無(wú)縫對(duì)接地鐵二號(hào)線，距離高鐵站僅3-5分鐘的車程，距離黃花機(jī)場(chǎng)僅15分鐘的車程。

　　關(guān)鍵字：業(yè)態(tài)多樣

　　從整體上看，大部分購(gòu)物中心保持著零售、餐飲、休閑娛樂(lè)、服務(wù)配套的黃金比例，但從引進(jìn)的項(xiàng)目來(lái)看，業(yè)態(tài)不斷多樣化。購(gòu)物中心根據(jù)各自定位，選定高端餐飲、時(shí)尚餐飲或大眾餐飲，根據(jù)目標(biāo)人群，打造私人定制、VIP服務(wù)、文化圈，根據(jù)商圈屬性配備兒童樂(lè)園、兒童教培、美容健身機(jī)構(gòu)或是主題館。

　　關(guān)鍵字：體驗(yàn)感

　　不管是江景餐廳、還是情景街區(qū)，亦或是主題公園，未來(lái)的購(gòu)物中心在不斷“人性化”，清晰的情感定位對(duì)購(gòu)買欲的刺激是巨大的。

　　未來(lái)購(gòu)物中心的業(yè)態(tài)組合會(huì)更加講究“混搭”，如不會(huì)將某個(gè)業(yè)態(tài)集中在一層，期間會(huì)穿插休閑餐飲，讓消費(fèi)變成“逛吃”模式，這種混搭將在更多行業(yè)和空間布局上形成常態(tài)。(來(lái)源：紅網(wǎng) 作者：向婉)

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