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定位失誤業(yè)主幾經(jīng)變更對物業(yè)死活不管 百聯(lián)被指輸出管理因非“親生”未盡全力
前不久，曾因欠費被斷水?dāng)嚯姷陌俾?lián)虹口購物中心雖然已經(jīng)恢復(fù)了水電供應(yīng)，但是，隨著主力百貨及越來越多租戶的撤離，店內(nèi)大部分柜臺早已人去樓空，目前僅剩為數(shù)不多的幾家租戶尚在勉強經(jīng)營，苦苦支撐，整個購物中心給人一種奄奄一息的感覺。造成這一現(xiàn)狀的背后原因究竟是什么呢？
現(xiàn)場所見
百聯(lián)店招被拆下 租戶苦嘆損失大
商報記者近日前往位于北寶興路、同豐路上的百聯(lián)虹口購物中心。在離商場不遠(yuǎn)的拐角處，發(fā)現(xiàn)有一個指路牌，上面的“百聯(lián)虹口購物中心”已經(jīng)變成了“虹口購物中心”，下面一行“東方商廈”的“東方”兩字已被抹去。走到商場正面，記者又看到，商場巨大的店招上，“百聯(lián)”兩個字已被拆下，就連“東方商廈”的“東”字也不見蹤影。
購物中心內(nèi)的東方商廈早已全部撤離，入口處的大門全被鎖上，通往商場的電梯也已停用。記者透過玻璃向內(nèi)探視，只見昏暗的商場內(nèi)，除了個別攤位，絕大多數(shù)貨柜已空無一物，一些工作人員正在清理現(xiàn)場，來伊份柜臺的幾個營業(yè)員正在盤點貨品。
“現(xiàn)在就剩下樓上幾個餐館、地下的超市和幾家快餐店還開著，其他的都已經(jīng)關(guān)門了。”商場內(nèi)的保安告訴記者。“你要去世紀(jì)聯(lián)華的話，從那邊的入口下去。”
一樓世紀(jì)聯(lián)華入口處，香鍋、美甲店的廣告牌上手寫著“正常營業(yè)”的大字。記者來到地下一層看到，只有為數(shù)不多的幾家快餐店尚在堅持營業(yè)，但是顧客寥寥。下午4點左右，并不是用餐的高峰時間，味千拉面店內(nèi)只有一位顧客在用餐。“上面的購物中心關(guān)了之后，對我們的生意影響很大，即使到了飯點，店里面也沒幾個顧客。這樣下去，我也不知道我們還能開到什么時候，關(guān)門是遲早的事情。”味千拉面店內(nèi)一名工作人員向記者表示。
見記者上前詢問，一位正準(zhǔn)備撤離的店主告訴記者，最近生意差了很多，開著也是虧的，所以打算早點關(guān)門撤離。“對我們租戶來說都是損失。我們的裝修費用本來起碼要攤銷個四五年來消化，現(xiàn)在時間還沒到就要提早關(guān)門，我們也不知道找誰去(交涉)。”
還在營業(yè)的世紀(jì)聯(lián)華賣場內(nèi)也是一片蕭條，化妝品、飲料、生鮮等多個貨架上的商品已經(jīng)賣空，也沒見有工作人員及時補貨。“這樣的狀況商場是不是快關(guān)門了？”記者向收銀員詢問。“是的。”收銀員回答。“具體什么時候？”“這個我們也不知道。”
原因之一
地理位置存硬傷 聽命政府“拉郎配”
一家大型購物中心為何經(jīng)營不到3年時間就要面臨關(guān)門結(jié)歇業(yè)的命運？業(yè)內(nèi)專家分析指出，百聯(lián)虹口購物中心存在選址上的硬傷，屬于先天不足。
一位不愿具名的知情人士告訴商報記者，百聯(lián)虹口購物中心以及附近部分住宅地塊為上海愛景置業(yè)有限公司與3516廠(該廠是一家為部隊生產(chǎn)皮鞋的央企)聯(lián)合擁有，其中商業(yè)地塊項目在開發(fā)之前曾被空置了很久。由于緊鄰柳營路大型燈具市場，這里一度被開發(fā)商規(guī)劃為燈具市場，計劃分割出租。但是，這個方案沒有通過虹口區(qū)政府審批，有關(guān)方面認(rèn)為在此建燈具市場，檔次不夠高，而且項目周圍缺少好的商業(yè)設(shè)施，他們希望將這里做成購物中心。于是，區(qū)領(lǐng)導(dǎo)牽頭，找到了百聯(lián)集團，希望由百聯(lián)接手這個項目。通過權(quán)衡，百聯(lián)對此商業(yè)項目的前景并不看好，覺得風(fēng)險較大，只同意以輸出管理的方式接手，這樣自己不用承擔(dān)風(fēng)險。
“國有企業(yè)、政府‘拉郎配’式的商業(yè)合作行為并不少，但是像百聯(lián)虹口這種在偏僻地段開大型購物中心及中高端百貨，是不按市場規(guī)律辦事的體現(xiàn)。國有企業(yè)為了維系各種關(guān)系，聽命有關(guān)部門‘拉郎配’式的合作，最終導(dǎo)致國有資產(chǎn)及聲譽受損，這個責(zé)任該由誰來承擔(dān)？”該知情人士表示。
記者在實地看到，百聯(lián)虹口購物中心交通并不便利，周圍交通設(shè)施多為公交站點，步行至最近的地鐵1號線延長路站及3號線虹口足球場站，都需要十幾分鐘。此外，兩家比較成熟的大型購物中心——虹口龍之夢和大寧國際距此都只有一公里左右，明顯存在同業(yè)競爭的問題。 共3頁 [1] [2] [3] 下一頁 上海百聯(lián)虹口購物中心面臨關(guān)門：商鋪數(shù)月前已開始撤柜 上海百聯(lián)虹口購物中心面臨關(guān)門 商鋪已撤柜 上海東方商廈虹口店遭遇資金斷裂 百聯(lián)股份成其受害者 百聯(lián)虹口購物中心“斷炊” 上海百聯(lián)虹口購物中心經(jīng)營幾近癱瘓 百聯(lián)成立專案組協(xié)調(diào) 搜索更多: 虹口 |
