2014年商業(yè)地產(chǎn)的變化就是受到了電商的巨大影響，并且融入了移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的元素。在過(guò)去的2014年，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)仍存在著問(wèn)題，購(gòu)物中心、城市綜合體等項(xiàng)目呈現(xiàn)井噴狀態(tài)，同質(zhì)化趨勢(shì)較為嚴(yán)重。2015年的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)將何去何從?
對(duì)此中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)房產(chǎn)頻道記者獨(dú)家采訪了全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)影視傳媒聯(lián)盟副秘書(shū)長(zhǎng)李保煜，他對(duì)2015年商業(yè)地產(chǎn)走勢(shì)作出了客觀評(píng)價(jià)與分析。
商業(yè)地產(chǎn)將步入優(yōu)勝劣汰階段
目前商業(yè)地產(chǎn)的總量已經(jīng)達(dá)到飽和，甚至部分城市已經(jīng)過(guò)剩，未來(lái)將進(jìn)入商業(yè)物業(yè)面積增長(zhǎng)速度遠(yuǎn)超人口增長(zhǎng)速度的階段，人均商業(yè)面積將不斷的提升，并將催生商業(yè)地產(chǎn)繼續(xù)過(guò)剩。同時(shí)伴隨著人們消費(fèi)觀念的變化和互聯(lián)網(wǎng)的影響，商業(yè)地產(chǎn)將不斷的去粗存精、優(yōu)勝劣汰、不斷換代、不斷升級(jí)。
以購(gòu)物中心為例，中國(guó)的第一家購(gòu)物中心產(chǎn)生1990年，到現(xiàn)在只有25年的歷史，現(xiàn)在只是美國(guó)80年代的水平。中國(guó)購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心的數(shù)據(jù)顯示，2014年全國(guó)有購(gòu)物中心3,000多家。從運(yùn)營(yíng)與管理的質(zhì)量上看，優(yōu)質(zhì)的購(gòu)物中心項(xiàng)目在總量上是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，即使是中國(guó)商業(yè)環(huán)境最好的上海市、北京市，也沒(méi)有達(dá)到優(yōu)質(zhì)的購(gòu)物中心項(xiàng)目的飽和。同時(shí)，近期出現(xiàn)了許多購(gòu)物中心相繼關(guān)門(mén)的現(xiàn)象。因此中國(guó)的購(gòu)物中心面臨著生存的問(wèn)題，面臨著如何適應(yīng)市場(chǎng)的變化而做出調(diào)整，進(jìn)行換代升級(jí)、差異化運(yùn)營(yíng)，并且需要更多的優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心項(xiàng)目的進(jìn)入，共享城市化發(fā)展帶來(lái)的成果。
體驗(yàn)式商業(yè)將繼續(xù)成上升趨勢(shì)
2015年體驗(yàn)式商業(yè)繼續(xù)會(huì)發(fā)展，受到購(gòu)物中心的追捧。其中以電影院業(yè)態(tài)、兒童業(yè)態(tài)更為明顯。
根據(jù)數(shù)據(jù)，2014年中國(guó)電影全年創(chuàng)造票房296億元，同比增幅達(dá)36%，觀影人次達(dá)8.3億。中國(guó)電影市場(chǎng)在全球僅次于美國(guó)居第二位。
2014年，全國(guó)新開(kāi)影院1,194家，同比(比2013年)多開(kāi)業(yè)249家，增幅26.3%;新增銀幕超過(guò)5,800塊，同比多1,200余塊，增幅26%。至2014年底，全國(guó)影院數(shù)已達(dá)4,340多家，銀幕數(shù)超2.3萬(wàn)塊。以目前的勢(shì)頭，2015年依然是影院瘋狂開(kāi)業(yè)的一年，預(yù)計(jì)將新增1,400家影院，近7,000塊銀幕。屆時(shí)，影院數(shù)將超過(guò)5,800家，銀幕數(shù)將超過(guò)3萬(wàn)塊。
片源類(lèi)型的多元化也吸引了年輕消費(fèi)者的追捧，同時(shí)購(gòu)物中心廣納客流，加上O2O電商網(wǎng)站迅速崛起，優(yōu)化電影票價(jià)和擴(kuò)展電影新用戶，多元營(yíng)銷(xiāo)激發(fā)用戶觀影意愿，提高用戶購(gòu)票頻率，促進(jìn)了電影院業(yè)態(tài)的發(fā)展。
另一個(gè)比較看好的是兒童業(yè)態(tài)，包括兒童娛樂(lè)、主題餐廳、攝影、教育、零售、夢(mèng)幻主題樂(lè)園等。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的調(diào)查表明，中國(guó)14歲以下少年兒童共有3.6億，其中5歲-14歲的少年兒童為2.2億。在中國(guó)城鎮(zhèn)人口總和中5-14歲的少年兒童總?cè)丝诩s為0.926億，每個(gè)兒童背后都有2-4位家長(zhǎng)。
2014年國(guó)內(nèi)兒童消費(fèi)市場(chǎng)規(guī)模超過(guò)4,000億元。"單獨(dú)二胎"政策或?qū)⒀苌?萬(wàn)億兒童產(chǎn)業(yè)紅利。家庭建設(shè)中越來(lái)越注重子女教育與健康成長(zhǎng)，使得兒童業(yè)態(tài)也越來(lái)越火熱。
社區(qū)商業(yè)將引領(lǐng)未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)
社區(qū)商業(yè)作為商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的一種重要形態(tài)，它是以一定地域社區(qū)為載體，以區(qū)域社區(qū)居民為主要服務(wù)對(duì)象，旨在完善社區(qū)功能、提高社區(qū)居民生活品質(zhì)的屬地性商業(yè)形式。
社區(qū)商業(yè)有著多種的商業(yè)形態(tài)，不僅僅是某個(gè)便利店、某個(gè)洗衣店這樣單一和傳統(tǒng)。社區(qū)購(gòu)物中心是最高形式的社區(qū)商業(yè)形態(tài)，體現(xiàn)在各個(gè)業(yè)態(tài)能夠相互融合的集群效應(yīng)，食品更加安全，生活更加便利，服務(wù)更加標(biāo)準(zhǔn)。
社區(qū)商業(yè)由于是在家門(mén)口消費(fèi)，可以有效減少顧客的消費(fèi)成本，給顧客帶來(lái)了實(shí)惠。以電影院消費(fèi)為例： 共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè) 深圳購(gòu)物中心數(shù)量5年增長(zhǎng)155% 社區(qū)商業(yè)成趨勢(shì) 社區(qū)商業(yè)走向3.0時(shí)代 萬(wàn)科聯(lián)手東方藏山欲打造中國(guó)第一只社區(qū)商業(yè)REITs 地產(chǎn)業(yè)由開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)型服務(wù)商：建立城市或社區(qū)商業(yè)新生態(tài) 人氣磁石—兒童體驗(yàn)式商業(yè)可縮短購(gòu)物中心養(yǎng)鋪期？ 搜索更多: 體驗(yàn)式商業(yè) 社區(qū)商業(yè) |
