近年來(lái)，隨著深圳多批城市更新項(xiàng)目的確立以及原特區(qū)外片區(qū)的開(kāi)發(fā)，深圳商業(yè)地產(chǎn)得到爆發(fā)式的增長(zhǎng)，尤其在購(gòu)物中心發(fā)展方面。世聯(lián)行指出，2014年深圳迎來(lái)了購(gòu)物中心元年。據(jù)深圳至祥商業(yè)運(yùn)營(yíng)有限公司提供的數(shù)據(jù)顯示，截至2014年，深圳開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心已有56個(gè)，其中于2014年開(kāi)業(yè)的有10個(gè)(不含羅湖UCity)，購(gòu)物中心面積達(dá)359.8萬(wàn)平方米(不含福田世紀(jì)匯、羅湖UCity)，新增供應(yīng)量達(dá)51.8萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)16.8%。據(jù)世聯(lián)行預(yù)計(jì)，到2017年，深圳購(gòu)物中心數(shù)量將達(dá)到112個(gè)。

　　5年擴(kuò)張達(dá)56個(gè) 深圳購(gòu)物中心數(shù)量增長(zhǎng)155%

　　深圳購(gòu)物中心的發(fā)展，是伴隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展而迅速壯大。自2002年深圳出現(xiàn)第一家購(gòu)物中心以來(lái)，至今已經(jīng)歷了13年。從2010年到2014年，深圳購(gòu)物中心步入了高速發(fā)展的階段，無(wú)論是購(gòu)物中心的數(shù)量還是購(gòu)物中心的營(yíng)業(yè)面積，均呈現(xiàn)出高速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。

　　2011年購(gòu)物中心的數(shù)量29個(gè)，較2010年增長(zhǎng)32%，面積增長(zhǎng)23%;2012年購(gòu)物中心的數(shù)量較2011年增長(zhǎng)17%，面積增長(zhǎng)13%;2013年購(gòu)物中心的數(shù)量較2012年增長(zhǎng)35%，面積增長(zhǎng)39%;2014年購(gòu)物中心的數(shù)量較2013年增長(zhǎng)21.7%，較2010年增長(zhǎng)155%，面積較2013年增長(zhǎng)17%，較2010年增長(zhǎng)126%。

　　2014年新開(kāi)10個(gè)購(gòu)物中心龍華占一半

　　2014年深圳購(gòu)物中心與此前相比，其新特點(diǎn)是扎堆龍華。2014年深圳新開(kāi)業(yè)的10個(gè)購(gòu)物中心中，有一半在龍華，僅2個(gè)購(gòu)物中心在關(guān)內(nèi)，分別是位于南山的華·生活館以及福田的世紀(jì)匯。目前，龍華購(gòu)物中心總量已達(dá)48.5萬(wàn)平，較2010年增長(zhǎng)3倍多。

　　而購(gòu)物中心的迅速擴(kuò)張又遇上了電商的高速發(fā)展，據(jù)《深圳市電子商務(wù)發(fā)展白皮書(shū)》顯示，2013年深圳網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物額已高達(dá)889億元，占全市社會(huì)零售品消費(fèi)總額20%，隨著電商進(jìn)一步攻城略地，2014年深圳網(wǎng)購(gòu)增長(zhǎng)迅速，而與網(wǎng)購(gòu)蓬勃發(fā)展形成鮮明對(duì)比的是，零售發(fā)展疲軟。為應(yīng)對(duì)電商沖擊，深圳購(gòu)物中心不斷調(diào)整步伐，加大體驗(yàn)式業(yè)態(tài)的力度，目前，親子兒童以及女性主題的業(yè)態(tài)已成為購(gòu)物中心吸引客流的主要攻堅(jiān)點(diǎn)。龍華的九方購(gòu)物中心更是與支付寶達(dá)成戰(zhàn)略合作，支持移動(dòng)支付，試水O2O。此外，餐飲、電影院等消費(fèi)滯留時(shí)間長(zhǎng)的業(yè)態(tài)也已成為購(gòu)物中心標(biāo)配。

　　社區(qū)購(gòu)物中心成未來(lái)發(fā)展方向

　　在購(gòu)物中心定位方面，開(kāi)發(fā)商越來(lái)越多地轉(zhuǎn)向社區(qū)購(gòu)物中心。深圳市零售商業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)謝永明認(rèn)為，現(xiàn)在深圳的購(gòu)物中心越開(kāi)越大，動(dòng)不動(dòng)就逾十萬(wàn)平方米，但是未來(lái)的趨勢(shì)更多的是社區(qū)型購(gòu)物中心。

　　謝永明表示，將來(lái)對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，購(gòu)物中心唯一要解決的問(wèn)題是誰(shuí)比較近，因?yàn)樵谀睦锒伎梢再I(mǎi)得到同樣的東西。“因此，社區(qū)商業(yè)未來(lái)會(huì)越來(lái)越發(fā)展，但是社區(qū)商業(yè)唯一圍繞的還是要滿(mǎn)足大家的需求問(wèn)題，核心還是需求。未來(lái)購(gòu)物中心叫做城市綜合體，而不只是購(gòu)物的概念。”

　　DTZ戴德梁行華南及華西區(qū)研究部董事張曉端認(rèn)為，集中式購(gòu)物中心化以及社區(qū)型商業(yè)是未來(lái)的趨勢(shì)，目前已有傳統(tǒng)零售商通過(guò)收購(gòu)等方式擴(kuò)張便利店品牌。而隨著目前競(jìng)爭(zhēng)壓力增大以及電商沖擊，深圳購(gòu)物中心不僅是業(yè)態(tài)調(diào)整，還著力于品牌引入、差異化、精細(xì)化的經(jīng)營(yíng)，未來(lái)，除了核心商圈之外，還有區(qū)域型商業(yè)以及社區(qū)型商業(yè)在興起，將逐步形成相互補(bǔ)充的多圈層商業(yè)格局。

　　(來(lái)源：騰訊房產(chǎn))

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