紅商網(wǎng)訊：從全國來看，今年的房地產(chǎn)行業(yè)整體上稍顯乏力，但是多家房地產(chǎn)商卻開始注重商業(yè)地產(chǎn)的投資，轉(zhuǎn)手觸碰這個讓人“心懷余悸”的行業(yè)。龍湖將天街購物中心作為其商業(yè)的主要投資方向；萬科也開始加入全新的商業(yè)產(chǎn)品線，著力打造屬于自己的寫字樓……

  上個月，龍湖天街全新品牌發(fā)布會在北京召開。發(fā)布會上，龍湖集團首度公布了其旗艦商業(yè)品牌——天街購物中心的全新品牌形象和經(jīng)營理念。根據(jù)龍湖商業(yè)發(fā)展規(guī)劃，預(yù)計至2017年，龍湖的天街購物中心開業(yè)數(shù)量將由目前的5個增至14個，全部位于重慶、成都、北京、杭州、上海、蘇州等6個一線及領(lǐng)先二線城市。屆時，龍湖持有開業(yè)商場總數(shù)將超過20個，開業(yè)總面積將超過300萬平方米。龍湖集團首席執(zhí)行官邵明曉表示，天街購物中心將是龍湖“持商業(yè)”戰(zhàn)略的主要投資方向，其全新品牌形象和經(jīng)營理念的推行，將有助于龍湖打造客戶心中“好去處”理念的落地。未來，龍湖每年將以銷售物業(yè)回款的10%作為上限投資持有物業(yè)，計劃通過10-15年的發(fā)展，令商業(yè)地產(chǎn)對集團核心利潤的貢獻從目前的5%左右，提升至20%以上。

  一直是中國房地產(chǎn)龍頭的萬科也在加速其多元化轉(zhuǎn)型。近日，北京萬科首次對外發(fā)布其寫字樓板塊三大產(chǎn)品體系，正式宣告進軍寫字樓物業(yè)市場。萬科集團高級副總裁、北京萬科總經(jīng)理毛大慶表示，北京萬科今年200億元的銷售業(yè)績中，將有35%來自于非住宅業(yè)務(wù)板塊。“如果靠賣住宅這么單薄的業(yè)務(wù)，非常危險，加之北京土地越來越難拿”，毛大慶說，在住宅產(chǎn)品快速周轉(zhuǎn)賣完以后，并不能保障還能拿地，而現(xiàn)金流則是核心，所以北京萬科必須做資產(chǎn)運營，多元發(fā)展將是北京萬科未來的發(fā)展方向。

  來自國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度經(jīng)濟增速7.4%，與去年同期相比下降了0.3個百分點，二季度經(jīng)濟增速7.5%，基本上與去年同期持平。從整個上半年來看，全國GDP實現(xiàn)絕對額26.9萬億元，同比增速7.4%。其中，房地產(chǎn)業(yè)投資GDP達到1.74萬億元，同比增速2.5%，但與去年同期7.5%的同比增幅相比，下降了5個百分點。

  宏觀經(jīng)濟的不確定性，如何讓中國本已缺乏投資渠道的廣大投資者實現(xiàn)資產(chǎn)保值、增值？在知名財經(jīng)評論家葉檀看來，無論從高鐵干線建設(shè)，還是棚戶區(qū)改造等，均會帶來投資擴張和土地增值，房地產(chǎn)仍是政府倚重的一把利器，更是投資者資產(chǎn)配置的重要部分。按照她自身的投資體會，商業(yè)物業(yè)投資需注意三點：第一，物業(yè)是處在商業(yè)繁榮區(qū)還是未來政府規(guī)劃的商業(yè)區(qū)；第二，要看開發(fā)商，如果開發(fā)商很負責(zé)任，也很惜貨，手上還持有一部分，后期運營時會考慮整體布局；第三，看租金回報率，如果回報率低于3%，建議不要買。每日商報

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