在建商業(yè)體：“住宅思維”限制融資困局
近年來，隨著廣佛地鐵的開通，佛山交通環(huán)境不斷進(jìn)行改造升級(jí)，改善了當(dāng)?shù)氐臓I商環(huán)境。千億房企巨鱷萬達(dá)、萬科、綠地、保利、中海等紛紛挺進(jìn)佛山，一座座商業(yè)巨擘拔地而起，不僅僅在商業(yè)供應(yīng)量巨大，而且商業(yè)項(xiàng)目扎推。
佛山在建的商業(yè)項(xiàng)目包括了南海萬達(dá)廣場(chǎng)、星星廣場(chǎng)、新港國際廣場(chǎng)、長華國際商業(yè)中心、佛山萬科廣場(chǎng)、順德太平洋廣場(chǎng)等。依不完全統(tǒng)計(jì)的33個(gè)商業(yè)體，類型涵蓋了城市綜合體、購物中心、商業(yè)裙樓、奧特萊斯，其中城市綜合體占據(jù)佛山商業(yè)地產(chǎn)主流的位置，其中25個(gè)項(xiàng)目屬于綜合體，占總體的項(xiàng)目的75%以上。
總建面在15萬平方米以上的商業(yè)項(xiàng)目多達(dá)22個(gè)，其中，星星廣場(chǎng)綜合體總面積達(dá)110萬平方米，新港國際廣場(chǎng)、長華國際商業(yè)中心、東平新城、佛山萬科廣場(chǎng)等總面積均達(dá)70萬平方米以上，商業(yè)供應(yīng)量龐大。
而據(jù)佛山市統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1、2月份佛山全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額401.25億元，累計(jì)增長9.5%，增速低于去年同期2個(gè)百分點(diǎn)，低于全省平均水平1.6個(gè)百分點(diǎn)，在珠三角九市中位居第五。
面對(duì)佛山市消費(fèi)品市場(chǎng)增速回落的情況，業(yè)內(nèi)人士指出，佛山商業(yè)開發(fā)的體量普遍偏大，動(dòng)輒10萬或15萬平方米以上，許多商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商其本身缺乏對(duì)商業(yè)規(guī)模與市場(chǎng)容量之間的科學(xué)定位，完全沒考慮市場(chǎng)是否接受。
眾所周知，商業(yè)地產(chǎn)是典型的資金密集型行業(yè)，開發(fā)周期長、資金占用數(shù)額大且回籠資金緩慢，從土地購置到后期的運(yùn)營管理，每一個(gè)環(huán)節(jié)都需要充實(shí)的資金支撐。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的回報(bào)周期大概在8-10年之間，這也表示商業(yè)地產(chǎn)的融資難度遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于住宅地產(chǎn)。
從這些正在興建的商業(yè)綜合體中，記者發(fā)現(xiàn)不少的綜合體都是以“商+住”的模式，例如季華路上體量最大的綜合體項(xiàng)目星星廣場(chǎng)，規(guī)劃總建筑面積約110萬，其中商業(yè)總建筑面積超過30萬，除了大面積的住宅樓外，其步行街商鋪也可出售。
開發(fā)商的融資渠道單一，只有靠資產(chǎn)銷售，拆零銷售來實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金流的平衡，通過銷售的模式回籠資金，根深蒂固的“住宅思維”，會(huì)否讓大體量的商業(yè)項(xiàng)目身陷資金鏈困境，仍是未知數(shù)。
一位長期跟蹤佛山商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的人士告訴記者，“近段時(shí)間，佛山金融機(jī)構(gòu)本外幣存款下降，貸款增加，地產(chǎn)開發(fā)需求的增加是重要的原因，當(dāng)銀根緊縮，會(huì)對(duì)正在建設(shè)中的項(xiàng)目造成資金上的影響。而佛山商業(yè)項(xiàng)目扎推，開業(yè)時(shí)間集中，它們的招商是否落地，并實(shí)行滿鋪或成功開業(yè)，將會(huì)是一場(chǎng)硬仗。”(贏商網(wǎng)) 共2頁 上一頁 [1] [2] 萬博宣偉Gail Heimann：奢侈品如何用好新媒體？ 因輕奢侈品重整旗鼓 韓國奢侈品企業(yè)面臨挑戰(zhàn) 購物中心奢侈品增速放緩 女裝女鞋勢(shì)頭仍強(qiáng)勁 奢侈品走進(jìn)“他”時(shí)代 男性用品成新寵 奢侈品走進(jìn)“他”時(shí)代 男性成新寵 搜索更多: 奢侈品 |
