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興華商場、東方廣場、東建世紀廣場、百花廣場……對于佛山的市民而言，這些商場耳熟能詳，它們深耕本土市場，已形成穩(wěn)定的大眾消費群體，但隨著新時期商業(yè)發(fā)展的門檻提高，如何升級軟、硬件設備，加入現(xiàn)代化商業(yè)手段，轉變商業(yè)思維與模式等問題，成為商業(yè)體轉型與創(chuàng)新的關鍵。
紅商網(wǎng)訊：延續(xù)去年商業(yè)地產(chǎn)大興的趨勢，2014年，佛山的商業(yè)地產(chǎn)未有退潮跡象。傳統(tǒng)商業(yè)紛紛升級改造，謀求商機，而據(jù)記者統(tǒng)計，佛山在建的30多個商業(yè)項目，總面積超千萬平方米，如此“大躍進式”的建設，卻難掩其商業(yè)地產(chǎn)過剩的憂患。
興華商場、東方廣場、東建世紀廣場、百花廣場……對于佛山的市民而言，這些商場耳熟能詳，它們深耕本土市場，已形成穩(wěn)定的大眾消費群體，但隨著新時期商業(yè)發(fā)展的門檻提高，如何升級軟、硬件設備，加入現(xiàn)代化商業(yè)手段，轉變商業(yè)思維與模式等問題，成為商業(yè)體轉型與創(chuàng)新的關鍵。
在營商業(yè)體：門檻提高 改造“傷筋動骨”
記者對佛山的商業(yè)體統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，在營運中的商業(yè)項目包括了順聯(lián)國際奧特萊斯、順聯(lián)國際購物中心、百花廣場、印象城、沃爾瑪購物廣場、南海廣場1期、南海城市廣場、保利水城、東方廣場、東建世紀廣場、興華商場、鵬瑞利季華廣場、南海怡豐城、樂從天佑城等，共十多個商業(yè)項目，大部分位于禪城區(qū)與南海區(qū)。
從最早的興華商場到最近試營業(yè)的南海怡豐城，項目開業(yè)時間跨度大，開發(fā)背景囊括本土以及外來開發(fā)商，但仍以本土企業(yè)為主。
記者走訪佛山祖廟商圈中最核心的項目——嶺南天地，發(fā)現(xiàn)雖然目前該項目尚未完全開放，大部分消費都是時尚、年輕的男女，文化氣息濃郁，但是商業(yè)卻并不如大家所期待那樣興旺。
一位來自廣州的游客告訴記者，趁著周六假期，過來祖廟參觀游玩，雖然嶺南天地的建筑非常具有特色，但是，很多歷史文化的東西似乎并沒有很好的體現(xiàn)出來，只會做短暫的休閑游玩。
有專家指出，嶺南天地所勾畫的歷史文化特色，是該項目最大的亮點，目前，該項目的整體配套還沒有建立起來，另外應該多做文化活動營銷，運用佛山的舞獅、粵劇、武術等文化，為項目以及商圈造勢。
圍繞著嶺南天地，周邊的商業(yè)體包括了興化商場、百花廣場、A11鉑頓城等，大部分的商場定位偏中低端，從祖廟地鐵站出來，可以發(fā)現(xiàn)該區(qū)域的客流飽滿，但是大部分單向沿著祖廟路行走，客流并不均衡，而商場內的品牌參差不齊，仍保留著傳統(tǒng)百貨的經(jīng)營方式。
一方面是新時期對商業(yè)項目的要求不斷提升，另一面是舊項目升級改造迫在眉睫。
東方廣場從2011年開始進行商場的改造，花費3億6千萬元配合“舊城改造”，不僅對硬件設施、交通環(huán)境、停車條件進行改造，并且重新調整業(yè)態(tài)結構，引入新品牌。
此番大動作歷時3年之久，不僅“傷筋動骨”，而且裝修期間也對客流造成一定的影響，這也是舊商業(yè)項目實現(xiàn)“蛻變”的硬傷。
除此之外，前段時間，準備拋售的南海創(chuàng)鴻城，作為佛山曾經(jīng)地王項目，是22萬平方米的綜合體。記者從南海大道向前走，看見創(chuàng)鴻城被建工圍墻板嚴實包圍，從過道天橋望去，創(chuàng)鴻城內一片狼藉，野草已經(jīng)長過膝蓋，建筑用的磚頭、板塊被隨地放置，部分入駐的商家，已經(jīng)將品牌的廣告已經(jīng)貼出，可惜里面已經(jīng)塵埃堆滿，被棄之一旁。
兆陽廣場副總經(jīng)理方銘恩表示，“目前佛山的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展過快，一下子用三五年的時間，發(fā)展了十年才能消化的商業(yè)體量，這樣就是生病了，最大的癥狀就是開發(fā)商都是想做成購物中心的概念，但并沒有針對當?shù)氐男枨笞稣{整。” 共2頁 [1] [2] 下一頁 萬博宣偉Gail Heimann：奢侈品如何用好新媒體？ 因輕奢侈品重整旗鼓 韓國奢侈品企業(yè)面臨挑戰(zhàn) 購物中心奢侈品增速放緩 女裝女鞋勢頭仍強勁 奢侈品走進“他”時代 男性用品成新寵 奢侈品走進“他”時代 男性成新寵 搜索更多: 奢侈品 |
