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【改造】
建酒店等第三產(chǎn)業(yè)
閑置的工業(yè)廠房將如何進行改造呢?
記者了解到，臨時變更后的建筑使用功能應(yīng)為政府鼓勵發(fā)展的第三產(chǎn)業(yè)(居住建筑、養(yǎng)老院除外)，例如辦公、商業(yè)、酒店等;使用功能變更為公益性項目的，還應(yīng)取得相關(guān)行業(yè)主管部門同意的書面文件。
使用功能臨時變更的受理對象僅限于工業(yè)、倉儲國有建設(shè)用地上的工業(yè)廠房、倉庫及其非生產(chǎn)性配套設(shè)施。除公益性項目外，改造后的項目須向國土資源管理部門繳納土地年租金。
建筑功能臨時變更的有效年限為5年;經(jīng)審查符合延期條件且未列入政府改造或收儲計劃的，可適當(dāng)延期，每次延期不得超過5年。建筑功能臨時變更的有效年限不得超過批準的土地使用年限。
【限制】
部分區(qū)域不能改造
不過，并不是所有的工業(yè)、倉儲建筑都可以臨時變更使用功能。
依據(jù)《管理辦法》，工業(yè)、倉儲建筑使用功能臨時變更范圍，必須在市政府確定的工業(yè)、倉儲國有建設(shè)用地自行改造政策區(qū)范圍內(nèi)。
在此范圍外，個別工業(yè)、倉儲建筑確需進行使用功能臨時變更的，由市規(guī)劃主管部門按“一地一策”原則上報市政府研究確定。
同時，廈門市軌道線網(wǎng)用地收儲實施規(guī)劃確定由政府統(tǒng)一收儲的用地、軌道交通近期建設(shè)影響范圍、廈門近期建設(shè)規(guī)劃確定由政府統(tǒng)一實施改造和建設(shè)的用地，不納入工業(yè)、倉儲建筑使用功能臨時變更范圍。
記者注意到，近幾年，廈門已對一批閑置工業(yè)廠房進行了改造，以島內(nèi)項目居多。對工業(yè)倉儲建筑的改造有兩種形式，一種是拆除原建筑徹底重建，一種是保留原建筑進行功能提升。記者 錢玲玲
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