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原因分析
天氣+缺少品牌
地下商場(chǎng)難吸金
廣東流通商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)黃文杰指出，南方的天氣決定了地面的街鋪和購(gòu)物中心是最受歡迎的商業(yè)形態(tài)，因此，如果沒有連接地下軌道或者大型商圈和商業(yè)物業(yè)的必經(jīng)場(chǎng)所，只是純粹的地下商業(yè)，加上難以引進(jìn)有吸客能力的品牌，地下商場(chǎng)就陷入惡性循環(huán)，招商經(jīng)營(yíng)難上加難。“但是，目前在廣州，大部分地下商場(chǎng)，特別是巨無(wú)霸項(xiàng)目都是相對(duì)獨(dú)立的。”黃文杰說。
雖然流行前線是做得最成功的地下商場(chǎng)，但是陳文勝坦言，地下商業(yè)確實(shí)更難做，畢竟地下商場(chǎng)沒有看得見的外觀物業(yè)，而且其吸引的客流主要是地鐵客流。他告訴記者，一般情況下，國(guó)際一二線品牌是很少進(jìn)駐地下商場(chǎng)的，這導(dǎo)致了目前地下商場(chǎng)招商難，而且普遍檔次不高。
“近兩年來，零售的招商特別難，不管是地上還是地下。”陳文勝表示，電商來勢(shì)洶洶，定位中低端的地下商場(chǎng)受網(wǎng)購(gòu)沖擊很大。
遠(yuǎn)期規(guī)劃
將推多個(gè)地下
商業(yè)“巨無(wú)霸”
廣州金融城：按照政府最新規(guī)劃，廣州金融城地下空間面積約180萬(wàn)平方米，約是目前廣州最大的珠江新城地下空間的3.6倍，深度也將是廣州之最，將建成5層。其中，地下一層是商業(yè)，面積約40萬(wàn)平方米，是花城廣場(chǎng)地下空間的兩倍。
萬(wàn)博地下城：番禺宣布引資280多億元建設(shè)廣州最大地下城——萬(wàn)博地下城，總建筑面積達(dá)177.4萬(wàn)平方米，地下城分為4層集交通商業(yè)市政于一體，2015年初步建成開張。
廣州塔南廣場(chǎng)：根據(jù)最新規(guī)劃，將在廣州塔南廣場(chǎng)原來的文化娛樂、廣場(chǎng)功能上，增加商業(yè)功能，7萬(wàn)平方米的地下商場(chǎng)建設(shè)已納入二期規(guī)劃。
海珠廣場(chǎng)：地下空間將連片打造，共計(jì)增加地下商鋪面積逾7萬(wàn)平方米。
白云公園：計(jì)劃開發(fā)10萬(wàn)平方米的地下空間商業(yè)配套。
廣州南站中軸廣場(chǎng)：根據(jù)公示內(nèi)容，該地下空間本計(jì)劃開發(fā)地下2層，總建筑面積為24萬(wàn)平方米，但未來將改為開發(fā)地下3層，總建筑面積增至27萬(wàn)平方米。其中，商業(yè)占比將大幅提升，由原規(guī)劃的20%提高至27%。
各方觀點(diǎn)
應(yīng)重新考量地下商業(yè)
房地產(chǎn)專家韓世同指出，地下空間應(yīng)該著重為地上的交通擁堵減壓，或者增加停車場(chǎng)。地上商業(yè)物業(yè)已出現(xiàn)過剩，沒有必要建這么多地下商場(chǎng)。政府應(yīng)該重新考量，地下商業(yè)還做不做、值不值得做。
可提前規(guī)劃放緩開發(fā)
廣州的地下商業(yè)項(xiàng)目可以提前規(guī)劃，但是要放緩開發(fā)。先將地面的商業(yè)項(xiàng)目建好、經(jīng)營(yíng)成熟后再考慮開發(fā)地下商業(yè)項(xiàng)目。比如，花城匯的開發(fā)就過早了，珠江新城商圈還沒有成熟起來，而且這么大的項(xiàng)目，未能和地上商業(yè)形成無(wú)縫連接。
�。◤V州日?qǐng)?bào) 林曉麗 王燕/攝） 共3頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] [3] 東莞外來人口驟降商業(yè)氛圍趨冷 零售業(yè)“外出探路” 2014年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)十大最顯著趨勢(shì) 許家印商業(yè)地產(chǎn)野心：打造千億商業(yè)規(guī)模 鴻偉摩爾楊建偉：看杭州商業(yè)的地鐵時(shí)代 許家印的商業(yè)地產(chǎn)野心：全產(chǎn)業(yè)鏈擴(kuò)張打造千億商業(yè)規(guī)模 搜索更多: 商業(yè) |
