|
市場兩極分化加劇
供應(yīng)過剩，意味著優(yōu)勝劣汰的達(dá)爾文進(jìn)化論將在市場奏效，中國商業(yè)地產(chǎn)市場兩極化將進(jìn)一步加劇。
高緯環(huán)球顧問部中國區(qū)董事雷玉紅在接受中國商報(bào)記者采訪時(shí)表示，如此龐大的供應(yīng)量將會(huì)對市場產(chǎn)生很大影響，特別是對那些缺少經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商。
按高緯環(huán)球監(jiān)測，去年大約有150個(gè)購物中心在內(nèi)地主要城市陸續(xù)開業(yè)，其中76個(gè)購物中心單體面積超過20萬平方米。雷玉紅認(rèn)為，求大求全的中國超大型購物中心發(fā)展熱潮積蓄的風(fēng)險(xiǎn)將比一般商業(yè)項(xiàng)目更大，“大型購物中心在品牌商資源、空置率、動(dòng)線不合理等方面遭遇的難題將更大。”
而世聯(lián)地產(chǎn)報(bào)告顯示，截至目前，76%的城市商業(yè)綜合體主流產(chǎn)品為60萬平方米以下的中小規(guī)模項(xiàng)目。到2015年，這一比重仍為74%。就目前所開發(fā)的綜合體項(xiàng)目數(shù)量和體量而言，本地型及區(qū)域型開發(fā)商開發(fā)的項(xiàng)目仍占75%和70%，全國型開發(fā)商只占25%和30%。
在潘韜來看，絕大部分本地型及區(qū)域型開發(fā)商目前仍不能完全具備開發(fā)綜合體和商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的關(guān)鍵能力，這將給綜合體項(xiàng)目招商帶來諸多難題，以及后續(xù)的經(jīng)營壓力。
派臣(上海)投資管理有限公司董事長耿乃興就透露，在其接手改造昆明滇池度假區(qū)一巨型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目之前，該項(xiàng)目從 2011年2月到2013年底的近兩年時(shí)間里都沒有任何有效簽約。
類似上述昆明項(xiàng)目由于人口密度低、區(qū)域競爭激烈、體量與商業(yè)品質(zhì)錯(cuò)位等招商難、空置高項(xiàng)目在全國層出不窮。
由于招商困難，一些三四線城市的本地開發(fā)商項(xiàng)目開始遠(yuǎn)離難招進(jìn)來的主力店而由一些高租金的小品牌商鋪填滿整個(gè)項(xiàng)目，但是，王銳認(rèn)為，這是飲鴆止渴，單純?yōu)榱艘粫r(shí)的高租金而去掉主力店會(huì)對整個(gè)購物中心項(xiàng)目造成持久的巨大傷害，無法讓不同業(yè)態(tài)品牌客流互補(bǔ)帶動(dòng)。
雷玉紅認(rèn)為，在供過于求的整體態(tài)勢下，有經(jīng)驗(yàn)的全國性大型專業(yè)開發(fā)商更能選擇準(zhǔn)確的位置，選擇有豐富經(jīng)驗(yàn)的零售物業(yè)設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的建筑師，設(shè)計(jì)出更能吸引商家和顧客的項(xiàng)目，也更可能說服關(guān)鍵的主力商家進(jìn)駐以及后續(xù)的運(yùn)營管理。諸如上海K11、嘉里城和北京的僑福芳草地等購物中心最近在購物中心經(jīng)營上更強(qiáng)調(diào)品質(zhì)生活的營銷策略就顯出了差異化，對如今追求全方位購物體驗(yàn)的消費(fèi)者就是越來越有吸引力的場所。
“反之，不懂得去探索發(fā)現(xiàn)和滿足消費(fèi)者新需求和差異化需求的中小型開發(fā)商、一些區(qū)域型開發(fā)商可能就會(huì)遭遇很大的麻煩。”雷玉紅說。 共3頁 上一頁 [1] [2] [3] 下一頁 中國城市商業(yè)綜合體占全球一半 政府要念緊箍咒？ 山東淄博少年兒童商業(yè)綜合體開工 建筑面積超5萬㎡ 石家莊傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級 大力打造商業(yè)綜合體 南京再添兩大商業(yè)綜合體 明星+品牌效應(yīng)依然受捧 南京鐵管巷地王閑置10年有望動(dòng)工 擬打造商業(yè)綜合體 搜索更多: 商業(yè)綜合體 |
