紅商網(wǎng)訊：住宅地產(chǎn)一派頹勢。所有上市房企2013年年報顯示，絕大部分住宅房地產(chǎn)企業(yè)的利潤率都在下降。
業(yè)界認(rèn)為這是住宅地產(chǎn)的拐點真正到來了，高利潤開始跳水并回歸正常。
商業(yè)地產(chǎn)是否將面臨和住宅地產(chǎn)同樣的命運?它還會是地產(chǎn)投資開發(fā)的避風(fēng)港嗎?
商業(yè)地產(chǎn)已入“夏秋之交”？
這幾乎就是一場全民的城市綜合體狂歡。
4月22日，高緯環(huán)球發(fā)布2014年第一季度北京零售物業(yè)市場報告顯示，2014年北京預(yù)計將有接近50萬平方米的中高端購物中心入市，體量較大的新增供應(yīng)將使得部分區(qū)域空置率出現(xiàn)明顯上升，租金增長將凸顯壓力。
北京市場當(dāng)然不是個案，高緯環(huán)球指出，顯而易見，中國很多主要城市的零售物業(yè)市場都面臨著供大于求的壓力。“2014年將出現(xiàn)超過2000萬平方米的供應(yīng)高峰，2015年的供應(yīng)也將達(dá)到約1800萬平方米的高位水平，未來三年內(nèi)中國商業(yè)供應(yīng)總量約達(dá)7500萬平方米。”
而在高緯環(huán)球報告出爐之前，履新三益佳柏資產(chǎn)管理有限公司的董事、聯(lián)席總裁潘韜已在第七屆中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展高峰論壇上提醒開發(fā)商：2015年城市綜合體非住宅體量將達(dá)到5.64億平方米，中國超過50城市已集體邁入綜合體時代。
其援引世聯(lián)地產(chǎn)數(shù)據(jù)稱，甚至包括南通、濰坊、常州、泉州、釜山、濟寧、鹽城、邯鄲等三四線城市，除住宅的城市商業(yè)綜合體凈規(guī)模到2015年都將超過500萬平方米甚至超過1000萬平方米。
按世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計的開發(fā)商的投資及開發(fā)速度，到2015年，全國50城市中城市商業(yè)綜合體規(guī)模超過1000萬平方米的城市數(shù)量將上升到26個，新增一倍多。貴陽、西安、北京、濟南、長沙、成都則更將繼著名的沈陽之后躋身“2000萬平方米以上城市綜合體規(guī)模城市”。
“5.64億平方米是個什么概念?2015年中國城市商業(yè)綜合體的開發(fā)量相當(dāng)于全球商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)量的半壁江山。而如此巨大的綜合體開發(fā)量還未包括商業(yè)街、專業(yè)市場等其他傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)類型。”潘韜如是說。
“商業(yè)地產(chǎn)熱情似火的夏季已逝去，在寒冬來臨之前的深秋已經(jīng)到來了”，正榮集團副總裁王銳認(rèn)為，對于還在千軍萬馬殺進商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商而言，市場早不是表面春夏之交般的熱烈景象，掩蓋背后是供過于求的供應(yīng)量、同質(zhì)化、商業(yè)品牌單一缺乏的招商難、空置率高企，中國商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀實質(zhì)已入“夏秋之交”。
“春江水暖鴨先知”，王銳透露，商業(yè)地產(chǎn)操盤一線已明顯感觸到“深秋來臨”的跡象——“從去年開始，商業(yè)地產(chǎn)招商需要請商戶吃飯，貼補裝修甚至是其他方面的暗箱操作甚至做某些方面的交易才能把優(yōu)質(zhì)的商鋪招到商業(yè)項目中來，而此前普遍的是商戶求請著項目招商團隊才能獲得一個相對好的位置。” 共3頁 [1] [2] [3] 下一頁 中國城市商業(yè)綜合體占全球一半 政府要念緊箍咒？ 山東淄博少年兒童商業(yè)綜合體開工 建筑面積超5萬㎡ 石家莊傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級 大力打造商業(yè)綜合體 南京再添兩大商業(yè)綜合體 明星+品牌效應(yīng)依然受捧 南京鐵管巷地王閑置10年有望動工 擬打造商業(yè)綜合體 搜索更多: 商業(yè)綜合體 |
