|
Imaginechina/Associated Press
2008年，李嘉誠(chéng)旗下的和記黃埔出售了上海世紀(jì)商貿(mào)廣場(chǎng)。
房地產(chǎn)賣家過(guò)去也遇到過(guò)好時(shí)機(jī)。2004年，李嘉誠(chéng)旗下的和記黃埔開(kāi)發(fā)了40層的上海世紀(jì)商貿(mào)廣場(chǎng)，并于2008年6月以人民幣49億元的價(jià)格將其出售給總部位于香港的私營(yíng)投資公司亞太置地(Asia Pacific Land)。知情人士稱，亞太置地于2011年3月將該項(xiàng)目以人民幣44億元的價(jià)格出售，但人民幣匯兌收益幫助該公司抵消了售價(jià)上的損失。
SOHO中國(guó)上述兩個(gè)項(xiàng)目的售價(jià)也高于該公司的買入價(jià)。該公司2011年收購(gòu)這兩個(gè)項(xiàng)目時(shí)共出資人民幣40.7億元，這兩個(gè)尚未完工的項(xiàng)目今年2月份的售價(jià)為人民幣52.3億元。SOHO中國(guó)很少出售整棟大樓，該公司過(guò)去主要開(kāi)發(fā)和銷售商業(yè)地產(chǎn)。
SOHO中國(guó)的首席執(zhí)行長(zhǎng)張欣說(shuō)，有更多的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商正在到國(guó)外尋求更高利潤(rùn)率。在本月舉行的一個(gè)論壇上，她強(qiáng)調(diào)了中國(guó)目前很高的融資成本。她說(shuō)，北京和上海房地產(chǎn)項(xiàng)目的租金收益率僅為5%，而銀行貸款利率為7%，她因此有2%的損失。
她補(bǔ)充說(shuō)，在曼哈頓，租金收益率為5%，但融資成本僅為2%。去年，張欣和來(lái)自巴西的合作伙伴收購(gòu)了曼哈頓通用汽車大廈(General Motors Building)的股份。
張欣上個(gè)月對(duì)《華爾街日?qǐng)?bào)》表示，SOHO中國(guó)共計(jì)有人民幣220億元現(xiàn)金，正在等待市場(chǎng)出現(xiàn)調(diào)整。她說(shuō)，去年夏天看到了第一輪信貸緊張行情。她說(shuō)，該公司已經(jīng)感覺(jué)情況會(huì)變得更糟，流動(dòng)性將會(huì)枯竭。
Rolento Photography for The Wall Street Journal
2013年10月份，李嘉誠(chéng)以11.6億美元的價(jià)格出售了上海陸家嘴31層樓的東方匯經(jīng)中心。
去年10月份，李嘉誠(chéng)通過(guò)旗下和記黃埔(Hutchison Whampoa)和長(zhǎng)江實(shí)業(yè)(Cheung Kong (Holdings))以11.6億美元的價(jià)格將上海陸家嘴31層樓的東方匯經(jīng)中心(Oriental Financial Center)賣給了交通銀行(Bank of Communications Co.)和光大集團(tuán)(Everbright Group)。此前一個(gè)月，和記黃埔和長(zhǎng)江實(shí)業(yè)表示將以30億港元（合3.87億美元）出售廣州購(gòu)物中心西城都薈(Metropolitan Plaza)。
并非所有人都認(rèn)為房地產(chǎn)價(jià)值已經(jīng)見(jiàn)頂�；鶇R資本的彭慶邦說(shuō)，盈科中心9.28億美元的價(jià)格相當(dāng)于每平米不到人民幣3.4萬(wàn)元。他說(shuō)，在相同地理位置上找不到另一塊地有同樣的價(jià)格。他補(bǔ)充說(shuō)，他的公司善于提取價(jià)值。（華爾街日?qǐng)?bào)） 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 長(zhǎng)沙商業(yè)地產(chǎn)多核發(fā)展成主線 體驗(yàn)式購(gòu)物漸成趨勢(shì) 昆明商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)陷困局 開(kāi)發(fā)商欲求出路 商業(yè)項(xiàng)目建成多年不開(kāi)業(yè) 合肥商業(yè)地產(chǎn)飽和？ 2014年北京商業(yè)地產(chǎn)整體放量將高達(dá)158萬(wàn)方 合肥商業(yè)地產(chǎn)嚴(yán)重飽和 項(xiàng)目建成5、6年難開(kāi)業(yè) 搜索更多: 商業(yè)地產(chǎn) |
