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紅商網(wǎng)訊：隨著長沙經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展，長沙商業(yè)在迅速從百貨型轉(zhuǎn)向購物中心型集中商業(yè)。然而隨著電商的沖擊，長沙大型集中式商業(yè)市場競爭壓力逐漸加大。對于投資者而言，目前最大的困惑是，長沙大型集中式商業(yè)市場的前景如何?市場容量到底有多大?租金究竟在怎樣的水平之上?
4月22日，高力國際發(fā)布了2014年第一季度長沙優(yōu)質(zhì)寫字樓市場、零售物業(yè)市場和酒店式公寓市場的現(xiàn)狀及未來的發(fā)展態(tài)勢。該公司調(diào)查顯示，截至2014年第一季度，長沙大型集中式商業(yè)市場庫存約達191萬平方米，截至2017年底，市場庫存可達約515萬平方米。此外，一季度長沙市大型集中式商業(yè)首層平均租金錄得369.7元/平方米/月(按建筑面積計算)。
有業(yè)內(nèi)人士指出，作為全球五大行之一的高力國際逐步深入長沙市場，從側(cè)面反映長沙房地產(chǎn)市場的潛力。
優(yōu)質(zhì)寫字樓庫存132萬方 平均投資回報率約6.6%
隨著長沙市新區(qū)規(guī)劃推進，未來長沙市將呈多核商務(wù)區(qū)發(fā)展，除中心城區(qū)外，逐漸向芙蓉北路金融生態(tài)區(qū)、南湖新城、河西濱江新城等板塊擴散發(fā)展。
長沙市優(yōu)質(zhì)寫字樓租戶以國內(nèi)企業(yè)為主，行業(yè)構(gòu)成以金融業(yè)、專業(yè)服務(wù)、制造業(yè)、電子科技、房地產(chǎn)類企業(yè)為主，整層及數(shù)層租賃則較常見于銀行租戶。
至2014年第一季度，長沙優(yōu)質(zhì)寫字樓市場整體庫存約132萬平方米，其中甲級寫字樓庫存約23萬平方米。優(yōu)質(zhì)寫字樓市場整體租金為81.6元/平方米/月，而甲級寫字樓平均租金則為117.2元/平方米/月。在售優(yōu)質(zhì)寫字樓項目均價錄得16，416元/平方米，平均投資回報率約6.6%。預(yù)計截至2014年底，長沙優(yōu)質(zhì)寫字樓市場庫存將達到235萬平方米，其中甲級寫字樓庫存將達到約58萬平方米。
高力國際預(yù)測，鑒于未來新增供應(yīng)的快速增長，業(yè)主方面臨的租賃壓力將逐步加大。地產(chǎn)、金融、專業(yè)服務(wù)等較看重企業(yè)形象的客戶已開始積極尋找更優(yōu)質(zhì)的寫字樓項目。由于未來部分優(yōu)質(zhì)甲級寫字樓項目將繼續(xù)在物業(yè)品質(zhì)及形象上有顯著提升，例如九龍倉國金中心、綠地中心等，預(yù)計未來市場可達到的最高租金及售價水平將仍有上漲空間。 共2頁 [1] [2] 下一頁 昆明商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)陷困局 開發(fā)商欲求出路 商業(yè)項目建成多年不開業(yè) 合肥商業(yè)地產(chǎn)飽和？ 2014年北京商業(yè)地產(chǎn)整體放量將高達158萬方 合肥商業(yè)地產(chǎn)嚴重飽和 項目建成5、6年難開業(yè) 南京商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展迅猛 今年將添10多座商業(yè)綜合體 搜索更多: 商業(yè)地產(chǎn) |
