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限購促使資金流向酒店式公寓 一季度庫存約為179萬方
長沙市大部分的酒店式公寓集中在中心城區(qū)，尤其是中山亭、五一廣場、解放路等商務或商業(yè)核心板塊。未來全城各個板塊將出現大量城市綜合體，其中大部分包含優(yōu)質的酒店式公寓，市場整體供應的增加將推動市場由現有單一中心向各區(qū)擴散發(fā)展的趨勢。
高力國際數據顯示，截至2014年第一季度，長沙酒店式公寓市場庫存約為179萬平方米。根據已知項目信息統(tǒng)計，預計截至2016年底，市場庫存將達到約307萬平方米。未來供應將主要于2015-2016年落成入市，并主要集中在雨花區(qū)和岳麓區(qū)。長沙市酒店式公寓市場平均一手銷售價格錄得11，249元/平方米，其中精裝修酒店式公寓一手銷售價格錄得13，028元/平方米。
2011年3月，長沙市出臺了針對90平方米以下小戶型住宅的向限購政策。在此背景下，近兩年開始長沙市酒店式公寓市場逐漸由住宅性質轉向商業(yè)性質的發(fā)展，并在未來2-3年內，商業(yè)性質的酒店式公寓將成為市場新增供應的主流。在限購環(huán)境下，投資需求繼續(xù)往商業(yè)地產轉移，為酒店式公寓市場帶來可觀的發(fā)展前景。整體庫存的增加也將提升市場競爭壓力，促進長沙市酒店式公寓項目在物業(yè)管理等附加服務上做出優(yōu)化，以提升競爭力。
零售商業(yè)往多核商圈發(fā)展 體驗式購物成轉型趨勢
長期以來，長沙市零售商業(yè)市場呈現市級商圈為主，多個區(qū)級副商圈為輔的商業(yè)格局。五一廣場作為長沙市的核心商圈，集中了平和堂、春天百貨、王府井商業(yè)廣場，同事也是長沙市人流量最旺的區(qū)域;其他主要副商圈包括東塘商圈、紅星商圈、溁灣鎮(zhèn)商圈、伍家?guī)X商圈。
高力國際數據顯示，截至2014年第一季度，長沙大型集中式商業(yè)市場庫存約達191萬平方米。根據已知項目信息統(tǒng)計，截至2017年底，市場庫存可達約515萬平方米，其中大部分未來供應將集中于2015-2016年落成入市。
2014年第一季度，長沙市大型集中式商業(yè)首層平均租金錄得369.7元/平方米/月(按建筑面積計算)。各區(qū)當中，芙蓉區(qū)及天心區(qū)為核心商圈覆蓋范圍，其租金水平較高，本季度分別錄得475.0元/平方米/月及417.3元/平方米/月。隨著未來多個優(yōu)質購物中心將落成開業(yè)，推升市場整體物業(yè)水平，預計市場整體租金水平將仍有上行空間。
在國內經濟增速放緩及電商沖擊的大環(huán)境下，長沙大型集中式商業(yè)市場競爭壓力逐漸加大。為了增加競爭力，商場普遍出現逐漸往體驗式購物轉型的趨勢，在增加餐飲、娛樂休閑業(yè)態(tài)的同時，以吸引消費者的逗留時間及重購率。
高力國際預測未來優(yōu)質商場供應量的增加將推動長沙市集中式商業(yè)市場的升級，促進多核商圈的形成;而另一方面，供應量的增加也將使市場競爭加劇，因此未來各商場在建筑細節(jié)設計、業(yè)態(tài)規(guī)劃、附加服務等各方面的提升將更為重要。(紅網) 共2頁 上一頁 [1] [2] 昆明商業(yè)地產開發(fā)陷困局 開發(fā)商欲求出路 商業(yè)項目建成多年不開業(yè) 合肥商業(yè)地產飽和？ 2014年北京商業(yè)地產整體放量將高達158萬方 合肥商業(yè)地產嚴重飽和 項目建成5、6年難開業(yè) 南京商業(yè)地產發(fā)展迅猛 今年將添10多座商業(yè)綜合體 搜索更多: 商業(yè)地產 |
