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紅商網(wǎng)訊：2014年4月初，李嘉誠次子李澤楷以9.28億美元價格出售了位于北京三里屯的一處綜合物業(yè)。
多年來，精明的投資者一直把房地產市場作為分享中國經濟盛宴的一張最穩(wěn)妥的入場券。
現(xiàn)在，一些最知名的投資者已經開始從房地產市場撤資，至少目前如此。
去年9月份以來，被視為亞洲首富的香港大亨李嘉誠賣出了位于上海和廣州的寫字樓和商場項目。他的次子李澤楷(Richard Li)則在今年4月初以9.28億美元價格出售了位于北京三里屯的一處綜合物業(yè)。
今年2月份，只在北京和上海兩地發(fā)展房地產項目的SOHO中國有限公司(Soho China Ltd.)以人民幣52.3億元（約合8.37億美元）的價格出售了上海的兩個寫字樓項目。
房地產私募股權投資公司MGI Pacific董事總經理博加爾(Colin Bogar)稱，目前看來，拋售房地產項目確實是明智之舉。李嘉誠旗下的和記黃埔有限公司(Hutchison Whampoa Ltd.)沒有回復記者的置評請求。
在中國經濟整體走弱的背景下，房地產似乎也不能獨善其身。隨著經濟學家警告房地產市場供應過剩，開發(fā)商已開始下調小城市的住宅銷售價格。在供應過剩加劇之際，許多房企還面臨信貸緊張、回報率下降、需求減少和競爭激烈的困局。
據(jù)地產咨詢公司第一太平戴維斯中國(Savills China)介紹，今年3月份，上海甲級寫字樓每平米售價達到人民幣6萬元，較上年同期上漲1.4%，較2010年3月上漲65%。
但租金的上漲速度卻沒那么快。地產咨詢機構高緯環(huán)球(Cushman & Wakefield)的數(shù)據(jù)顯示，北京和上海兩地寫字樓的毛收益率（稅前年投資回報率）已較上年下降。
高緯環(huán)球駐上海的資本市場主管Kent Fong說，如此之低的租金回報已經促使部分投資者重新考慮在這一領域和地理區(qū)域上的投資選擇。
據(jù)地產咨詢公司仲量聯(lián)行(Jones Lang Lasalle)稱，今年第一季度，中國商業(yè)地產市場的總投資規(guī)模為30億美元，較上年同期下降18%。這是2012年第四季度以來的最大降幅，當時中國商業(yè)地產的投資規(guī)模下降了57%。
中國政府公布的數(shù)據(jù)顯示，中國第一季度的住宅銷售額同比下降7.7%，至人民幣1.11萬億元。
當然，有賣就有買，買方通常是將當前價格下探視為逢低買進機會的投資者。私募股權投資公司基匯資本(Gaw Capital Partners)執(zhí)行合伙人彭慶邦(Humbert Pang)表示，他們認為現(xiàn)在是買入良機。
基匯資本本月從李澤楷手中購買了位于北京三里屯的零售、辦公、酒店式公寓項目盈科中心。 共2頁 [1] [2] 下一頁 長沙商業(yè)地產多核發(fā)展成主線 體驗式購物漸成趨勢 昆明商業(yè)地產開發(fā)陷困局 開發(fā)商欲求出路 商業(yè)項目建成多年不開業(yè) 合肥商業(yè)地產飽和？ 2014年北京商業(yè)地產整體放量將高達158萬方 合肥商業(yè)地產嚴重飽和 項目建成5、6年難開業(yè) 搜索更多: 商業(yè)地產 |
