紅商網(wǎng)訊：剛剛過去的兩個多月，還在興建中的大涌鎮(zhèn)紅博城迎來了一批又一批訪客。這當中，既有省市領導，也有行業(yè)精英，當然也少不了不少同行。將紅木主題與商業(yè)地產(chǎn)完美結合，令這個項目得到了令人羨慕的市場關注。
在中山，像紅博城這樣結合了地方特色的“主題”式商業(yè)地產(chǎn)，如今正在逐漸成為市場潮流，引領著開發(fā)風潮的轉變。今年3·28期間，多個以上述方式運作的商業(yè)地產(chǎn)項目陸續(xù)簽約，在未來數(shù)年內將強勢崛起。
而在這股“主題”風潮的背后，折射出的卻是整個中山商業(yè)地產(chǎn)面臨的尷尬困境：相似項目遍地開花，招商遭遇重重困難，過剩危機愈演愈烈。
本土房企商業(yè)運營遇難題
在中山，做商業(yè)地產(chǎn)有多難?
今年3月，廣東省房協(xié)出爐的《2014廣東房地產(chǎn)藍皮書》中就指出，近年來包括中山在內的廣東多個二三線城市涌現(xiàn)綜合體開發(fā)熱潮。2014年，中山擬開業(yè)購物中心面積在30萬平方米以上，擬建的城市綜合體超過17個，體量驚人。
“市場現(xiàn)有商業(yè)存量尚未完全消化，又迎來新的集中放量，加之經(jīng)濟增速放緩、電商沖擊日盛，預計這些城市的商業(yè)體量在短期內將面臨空置率上升風險。”在藍皮書中，廣東省房協(xié)對二三線城市的綜合體開發(fā)熱潮流露出明顯的擔憂。
在中山，開發(fā)商們對于商業(yè)地產(chǎn)的蜂擁而上，同樣顯得憂心忡忡。近日，一場由本土開發(fā)商舉行的圈子聚會，主題便直指如今開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的瓶頸。
新龍基集團中山區(qū)域一相關負責人在聚會上就坦言，目前中山的商業(yè)地產(chǎn)遍地開花，如果沒有特色的主題，一個樓盤貿(mào)然推出商業(yè)體必然遇到重重困難。他們也曾設想過與電子商務結合，并做過實地考察，但目前還沒有很明確的方向。
“如果還是按照傳統(tǒng)方式去操作，引入餐飲、購物、休閑等商家，那肯定面臨非常激烈的同質化競爭。現(xiàn)在做商業(yè)地產(chǎn)不容易。”該負責人坦言。
尚湖軒的開發(fā)商也很感慨，不管是做電商還是與當?shù)禺a(chǎn)業(yè)結合，主題式的商業(yè)地產(chǎn)確實更容易實現(xiàn)錯位競爭，也是項目能盡快脫穎而出的營銷法寶。但這個主題必須跟整個項目實現(xiàn)完美的結合，才能在市場上獲得最大收益。
“對于中山許多商業(yè)項目來說，當務之急就是盡快找到一個能切合自己的主題，不然貿(mào)貿(mào)然建起了商鋪，以后也很難招商。就算招到商了，對進駐的商家也是不負責的。”該開發(fā)商坦言。
主題式商業(yè)地產(chǎn)漸成潮流
就在眾多開發(fā)商頭疼如何運營商業(yè)之時，去年以來，中山也陸續(xù)涌現(xiàn)出一批定位獨特的商業(yè)地產(chǎn)，鮮明的主題不僅贏得了市場的好評，也得到了當?shù)卣拇罅χС帧?/p>
以大涌鎮(zhèn)紅博城為例，這個規(guī)模龐大的商業(yè)地產(chǎn)項目，從規(guī)劃之初開始就是奔著“推動大涌紅木產(chǎn)業(yè)轉型升級”而設計的。
在項目的結構上，既有五星級酒店、產(chǎn)業(yè)總部大廈和休閑娛樂等傳統(tǒng)業(yè)態(tài)，也聚集了會展、設計、鑒賞、收藏、拍賣、文化傳播、主題旅游等特殊商業(yè)形態(tài)。但不管是哪種業(yè)態(tài)，它們的最終落腳點都是“紅木文化”。
項目負責人坦言，整個紅博城將用一半的面積建設紅木文化氛圍，通過一系列的文化活動將家居生活和紅木藝術融為一體。另外在博覽城內植入旅游和文化體驗，以獨特的藝術設計手法，打造紅木家具各個歷史時期的情景式消費環(huán)境。
無疑，與中山當前其他商業(yè)地產(chǎn)項目相比，這一項目已經(jīng)超越了傳統(tǒng)的商業(yè)定位，不僅對商家的吸引力大幅增加，也為整個項目的后續(xù)運營提前鋪路。進駐其中，商家們不必太擔心經(jīng)營壓力，因為這一項目立足周邊確實是獨一無二的。
中山商業(yè)地產(chǎn)的另一創(chuàng)新案例——大自然廣場，同樣是奔著“推動中山電商產(chǎn)業(yè)發(fā)展”而開發(fā)的。整個項目的興建，不管是寫字樓的設計、商業(yè)配套的選擇，還是商鋪類型的分布，都是圍繞著“電商”這個主題發(fā)展。
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