紅商網(wǎng)訊：盡管有著輕軌利好消息的支撐，但是在總?cè)丝跊]有增長，商業(yè)體卻成倍增加的東莞市區(qū)，兩極分化，冰火兩重天的商業(yè)地產(chǎn)市場現(xiàn)狀越來越明顯。一方面是第一國際、星璽廣場、萬江以及東城部分知名商業(yè)體部分鋪面長期空置;另一方面萬達(dá)、萬科等新銳商業(yè)地產(chǎn)項目開盤售罄。這種無限的競爭和有限的消費群體正在導(dǎo)致市區(qū)商業(yè)地產(chǎn)項目空置量越來越大。專業(yè)人士說，同行競爭加上電子商務(wù)的蠶食，東莞市區(qū)商業(yè)地產(chǎn)市場不出三五年，必將迫使相當(dāng)一部分商場、店鋪關(guān)門，而整個商業(yè)地產(chǎn)的價格體系將會回落。
業(yè)界：
傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)面臨兩大壓力
業(yè)界人士的共識是，在商業(yè)地產(chǎn)界，東莞市中區(qū)以及類似厚街的副中心鎮(zhèn)區(qū)，正在呈現(xiàn)一種整體上的商業(yè)地產(chǎn)更新?lián)Q代的格局，在輕軌的帶動下，商業(yè)購物、商業(yè)配套和商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計、服務(wù)都將整體上升到一個新的高度。啟富置業(yè)總經(jīng)理張霞認(rèn)為，在總?cè)丝跀?shù)量不變的情況下，眾多的商業(yè)地產(chǎn)項目最后爭奪的依然是普通的購物消費群體，如果消費者撐不起商業(yè)場所的營業(yè)需要，商鋪投資者就是失敗了。
另一方面，中原地產(chǎn)一位不愿意透露姓名的人士認(rèn)為，傳統(tǒng)商場在競爭中面臨兩大壓力，一個是以萬達(dá)為代表的綜合商業(yè)體競爭對手，二是電子商務(wù)搶走了海量的消費者。因此，純粹是購物的商業(yè)地產(chǎn)，除了小區(qū)旁邊的店鋪之外，商場的壓力可想而知。“購買百貨，以后是電子商務(wù)、網(wǎng)購的天下。此外，就是可以互動、娛樂加購物的綜合體。”
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閑置商業(yè)地產(chǎn)增多
日前，華聯(lián)超市正式退出了位于東城中路鬧市區(qū)的某大型商場，這家大型綜合超市進(jìn)駐該廣場不到半年時間即宣告結(jié)業(yè)。
作為全國知名的連鎖經(jīng)營企業(yè)，華聯(lián)超市總面積超過6000平方米，在人流量巨大，輕軌即將開通的東城路段，可謂寸土寸金，當(dāng)時超市開張時，其負(fù)責(zé)人信心滿滿地表示，一定要將該項目打造成東莞的樣板店。同時，該項目也是整個廣場的最大營業(yè)項目。對于這次令人意外的關(guān)門，店方負(fù)責(zé)人私下透露是因為生意不好，每天的營業(yè)額撐不起開支，并且看不見未來。
超市的退出，直接導(dǎo)致東城中路這個新近崛起的商業(yè)地產(chǎn)大型項目形象受損，這個原本作為品牌服裝、高檔鞋子以及奢侈品綜合商場的項目遭遇到營運壓力。一位經(jīng)營皮包的女士告訴記者說，這里本來地理位置是非常好的，但是物業(yè)管理方前期在宣傳推廣上力度欠缺，也缺少一些真正具有強大實力的一線品牌進(jìn)場壓陣，結(jié)果導(dǎo)致整個商場缺乏吸引高端消費者的氣場。
實際上，最近因為經(jīng)營業(yè)績不景氣導(dǎo)致商戶們退出的并不止東城中路這家廣場，無論是第一國際一樓的商場，還是鴻福路旁某新開大型三層商業(yè)場，目前都因為商家進(jìn)駐又退出而陷入大量鋪位閑置的狀態(tài)。曾經(jīng)是鴻福路最為旺盛的南城海雅百貨招商也開始呈現(xiàn)一定程度的壓力，負(fù)一層的某火鍋餐廳老板娘透露說，目前因為生意不是很好，正在考慮轉(zhuǎn)向或者退出。
在萬江，一度熱鬧非凡的某特大型商業(yè)綜合體一樓鋪面區(qū)域再一次進(jìn)行整改，由原來的百貨批發(fā)城改為餐飲一條街。但是，由于周邊居住人口數(shù)量有限，春節(jié)消費高峰一過，很快恢復(fù)為冷清狀態(tài)。在一樓，目前依然有大量的商鋪閑置等待出租。
在東城、南城等商業(yè)地產(chǎn)競爭激烈的區(qū)域，細(xì)心的市民可以明顯地感覺到商業(yè)地產(chǎn)處于一個較為難過的市場關(guān)口。其中肯德基因為營業(yè)額不理想而搬出怡豐路、喜伴超市搬出四環(huán)路風(fēng)云匯、知名的大型餐飲東北菜館搬出火煉樹都是發(fā)生在最近的事情。
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品牌商業(yè)地產(chǎn)成為主力軍
一方面是商業(yè)地產(chǎn)項目空置現(xiàn)象增多，另一方面，一部分大型、知名度高的商業(yè)地產(chǎn)卻在不斷的進(jìn)駐市場，擠占原本有限的商業(yè)空間。東城萬達(dá)廣場商業(yè)項目已經(jīng)進(jìn)入到最后的裝修完善階段，今年秋天即將開業(yè)。這個集超市、電影院、時裝城、餐飲于一身的綜合性商業(yè)體被視為城市轉(zhuǎn)型升級的標(biāo)志性項目。一位中介人士說，每個區(qū)域人流量多年來沒有變化，總?cè)丝诓粫黾�，商業(yè)競爭的結(jié)果當(dāng)然是淘汰落后的模式，而理念符合市場需求，實力更勝一籌的商業(yè)項目將會最后勝出。
加入到大型商業(yè)地產(chǎn)競爭行列的并不只是萬達(dá)廣場一家，日前，萬科生活廣場在厚街最為繁華的地段宣布開張，囊括了星星國際影城、嘉榮超市、麥當(dāng)勞、必勝客、真功夫等知名品牌。萬科地產(chǎn)高層人士在開業(yè)當(dāng)時認(rèn)為，厚街一直以來存在海量的休閑消費人群，但長久以來都是被小型的、分散的較原始商鋪和小型商場替代，這種模式到了轉(zhuǎn)型升級的時候了。而就在離萬科金域國際生活廣場不遠(yuǎn)的地方，厚街萬達(dá)廣場正在緊鑼密鼓地施工建設(shè)之中。
在南城宏圖路總部基地附近，一家據(jù)稱是按照香港最新流行趨勢設(shè)計，全力進(jìn)攻女性休閑購物、娛樂而量身定做的女性主題購物商場正在招商。
總體來看，即將開業(yè)或者已經(jīng)開業(yè)的大型商業(yè)地產(chǎn)項目在市中區(qū)至少將近十個，從定位來說，無不是以大型、主題明確、針對特定人群而設(shè)置的經(jīng)營理念。
�。◤V州日報 陳明）
商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)在及未來的趨勢一定是一體化當(dāng)?shù)?/a>
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