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杭州shopping mall密集亮相
業(yè)內(nèi)擔心“面積過剩”難消化
仿佛一夜之間，杭州就要全面進入購物中心時代，面對突然間冒出來的這么多“商業(yè)綜合體”，業(yè)內(nèi)人士已經(jīng)開始擔心出現(xiàn)“商業(yè)面積過剩”的問題。
贏商投資總經(jīng)理方芳分析認為：“跟同級別城市相比，杭州的商業(yè)地產(chǎn)確實發(fā)展較晚，消費需求也確實大量存在。但在近三五年的海量供應后，新項目之間優(yōu)勝劣汰的局面也將很快出現(xiàn)，項目只有依靠差異化競爭才能實現(xiàn)生存。”
“未來杭州還會有不少大而全的購物中心，以項目密集的城北為例，已開或在建即將推出的體量巨大的購物中心有銀泰城、萬達廣場、杭州新天地等體量巨大的巨無霸，其中新天地項目的規(guī)劃建筑體量更是突破了150萬平方米。”業(yè)內(nèi)人士分析，大而全的購物中心的大量興起會造成同質(zhì)化，會不斷占用市場份額，使原來少數(shù)成功的購物中心的外向型消費力不斷被分食，這些購物中心原來較強的輻射能力也會逐漸弱化。
同時，他們還有另外一層擔憂。
杭州的商業(yè)地產(chǎn)圈內(nèi)流傳這樣一個判斷：從目前的意向來看，在建的81個商業(yè)綜合體項目，有一半項目地產(chǎn)開發(fā)商打算自己來招商運營。另外一半的一半，需要從外面請來專門的商業(yè)團隊解決招商、運營等后續(xù)問題。剩下的項目，還處于發(fā)展思路不清晰、商業(yè)團隊難以尋找的狀態(tài)。業(yè)內(nèi)人士分析，杭州的商業(yè)圈子就這么大，就算是高薪挖人，也難以滿足在建項目的總量需求。
除了專業(yè)團隊的相對缺乏，品牌資源也受到限制。
有分析認為，目前杭州開出的大型商業(yè)綜合體的品牌構(gòu)成大多大同小異。聚客能力強、盈利能力強的餐飲、快時尚、流行服飾品牌，就集中在一兩百個左右。在建的購物中心，面積號稱10萬平方米以上的并不少見，這么大的商業(yè)面積，要把商鋪招滿已經(jīng)很不容易，更何況好的品牌資源大家都在爭奪。如果只是簡單復制目前的大型購物中心模式，品牌和經(jīng)銷商們對地段、商業(yè)品牌無疑會更加挑剔，避免重復進入同一個商圈的多個項目。
如何尋求突破?這是許多業(yè)內(nèi)人士都在思考的問題。
頌元商業(yè)發(fā)展有限公司總經(jīng)理洪飛認為，隨著城市的擴容，商圈從城市中心開始向城市周邊，新城、副城形成多級擴張。杭州購物中心的集中面市，與其說是杭城商業(yè)的供應量過剩，不如說杭城的商圈正成多級的發(fā)展趨勢，未來的購物中心必定向社區(qū)化、個性化、主題化發(fā)展。而購物中心的競爭也必定到了比拼內(nèi)功—誰更了解市場，誰更理解商業(yè)，誰將更有機會。(今日早報) 共2頁 上一頁 [1] [2] 婚宴為主題的餐廳首次進駐鄭州萬象城購物中心 菲律賓首富施至成擬加速在華建購物中心 寶能落子安徽蕪湖 寶能天地購物中心面積45萬方 上海98家購物中心前兩月銷售減2.6% 深圳購物中心人均面積翻番 今年迎第3輪爆發(fā) 搜索更多: 購物中心 |
