紅商網(wǎng)訊：城北的萬達(dá)廣場(chǎng)、中大銀泰城，城東的杭州大廈西子國(guó)際城市廣場(chǎng)，錢江新城的來福士廣場(chǎng)、高德置地廣場(chǎng)，西溪海港城的VV PARK……
未來4年杭州將新增23個(gè)“萬象城”
商業(yè)面積過剩該如何突圍？
4年前，杭州首個(gè)城市綜合體項(xiàng)目“萬象城購(gòu)物中心亮相，第一次讓杭州人親身感受了什么是shopping mall;如今，多業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)的購(gòu)物中心已經(jīng)取代百貨業(yè)成為主流，杭州也成為全球最大的購(gòu)物中心開發(fā)的城市之一。
而未來三四年內(nèi)，杭州的大型購(gòu)物中心將出現(xiàn)前所未有的“密集供應(yīng)”，從主城區(qū)到副城區(qū)，從老城到新城，在建的項(xiàng)目已經(jīng)達(dá)到81個(gè)，總建筑面積780萬平方米以上，超過之前60年的開發(fā)量。
如今，在杭州商業(yè)綜合體“大爆發(fā)”的背景下，杭州商業(yè)領(lǐng)域多了一個(gè)全新的業(yè)態(tài)。由前銀泰集團(tuán)副總裁馬其華率領(lǐng)精英團(tuán)隊(duì)創(chuàng)立的杭州頌元商業(yè)發(fā)展有限公司，以“提供全程運(yùn)營(yíng)服務(wù)的零售渠道商”的姿態(tài)橫空出世。
這也許就是一個(gè)信號(hào)，初期以“大而全”為方向的大型購(gòu)物中心模式，正面臨過剩局面。
2016年前商業(yè)項(xiàng)目將達(dá)90個(gè)
杭州全面進(jìn)入購(gòu)物中心時(shí)代
杭州現(xiàn)有百貨店、購(gòu)物中心面積，不過100多萬平方米。這與未來幾年供應(yīng)市場(chǎng)的商業(yè)項(xiàng)目面積相比幾乎可以忽略不計(jì)。
有報(bào)道顯示，2013年杭州主城區(qū)共出讓純商業(yè)用地57幅，總面積達(dá)2032.9畝，總體量為388.7萬平方米，成交額共計(jì)258.2億元。華家池綜合用地、藍(lán)孔雀地塊、火車東站地塊等優(yōu)質(zhì)商業(yè)用地被綠地、復(fù)地、華潤(rùn)等外來大鱷瓜分。
與此同時(shí)，杭州商業(yè)布局正迎來一輪“跨越式”發(fā)展。繼去年西溪印象城、西田城、城西銀泰城三個(gè)購(gòu)物中心相繼開業(yè)后，今年杭州還將有多個(gè)綜合體項(xiàng)目集中上市：杭州首個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)，即將于今年12月12日滿鋪開業(yè);中大·銀泰城、西子國(guó)際的杭州大廈城市廣場(chǎng)，也預(yù)計(jì)今年年底面市。到2015年前后，錢江新城的來福士廣場(chǎng)、高德置地廣場(chǎng)，西溪海港城的VV PARK等，也將依次露面。
根據(jù)頌元商業(yè)發(fā)展有限公司前期市場(chǎng)調(diào)查，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2016年之前，杭州的商業(yè)項(xiàng)目將達(dá)到90個(gè)，總建筑面積780萬平方米以上，其中在建項(xiàng)目有81個(gè)，分布在杭州東、南、西、北各個(gè)區(qū)塊�？傮w來看，江干區(qū)新增的購(gòu)物中心最多，有24個(gè)，余杭區(qū)其次，有18個(gè)，最少的濱江區(qū)和上城區(qū)，也各占了3個(gè)。
據(jù)測(cè)算，未來3至4年，杭州主城區(qū)商業(yè)綜合體增量將是現(xiàn)存量的2.64倍，相當(dāng)于4年完成過去60年的開發(fā)量。形象地說，以萬象城24萬平方米的商業(yè)體量計(jì)算，未來4年相當(dāng)于新增23個(gè)萬象城那么大的體量。
在杭州在建商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)者中，不乏萬達(dá)、寶龍、綠地、凱德等國(guó)內(nèi)外知名的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的身影，也有尋求擴(kuò)張的杭州大廈、銀泰商業(yè)等本土商業(yè)集團(tuán)，更多的是商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的新鮮力量。它們?cè)谑兄行�、新城、郊區(qū)廣泛布局，杭州即將進(jìn)入購(gòu)物中心集中供應(yīng)的階段。
國(guó)際商業(yè)經(jīng)驗(yàn)說明，購(gòu)物中心的興起是GDP發(fā)展的必然產(chǎn)物。在人均GDP達(dá)到1000美元時(shí)，百貨商店興起;達(dá)到2000至3000美元時(shí)，超級(jí)市場(chǎng)興起;6000美元時(shí)便利店興起;而只有人均GDP達(dá)到12000美元時(shí)，才是購(gòu)物中心大發(fā)展的時(shí)代。
按此推演，浙江的多個(gè)城市已經(jīng)跨入了購(gòu)物中心大發(fā)展之門：2013年杭州全市按常住人口計(jì)算的人均GDP94256元，按當(dāng)年平均匯率計(jì)算，達(dá)到15220美元，寧波市人均GDP為15046美元，紹興市人均GDP為12952美元。
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