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商業(yè)地產(chǎn)撤回一二線
始于2010年的商業(yè)地產(chǎn)投資開發(fā)熱潮，目前仍然在發(fā)酵。盡管從2011年開始就不斷有業(yè)內(nèi)人士發(fā)出防范商業(yè)地產(chǎn)泡沫的告誡，但城市綜合體、購物中心、高檔寫字樓、高檔酒店等大量商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目集中入市，不斷涌現(xiàn)，至今這一熱潮還未消退。但盲目投資、跟風(fēng)切入、過度供應(yīng)帶來的諸多問題也必然會(huì)從2014年開始有所顯現(xiàn)。
中國的商業(yè)地產(chǎn)投資存量已經(jīng)超越日本，成為亞洲最大的市場。僅2013年上半年，國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)總的投資額就超過5000億元。根據(jù)DTZ戴德梁行的數(shù)據(jù)，中國商業(yè)地產(chǎn)投資存量的價(jià)值增長15%，達(dá)到1.5萬億美元。而在全國新供應(yīng)的土地中，商辦用地的增長為40%以上。很多企業(yè)仍義無反顧的一頭扎進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)的大軍，絲毫不管風(fēng)險(xiǎn)與否。
但不能忽視的是，三四線商業(yè)地產(chǎn)空置率驚人。很多地方的商業(yè)綜合體淪為鬼城。以商業(yè)地產(chǎn)見長并在三四線活躍的寶龍地產(chǎn)，目前頻頻受挫，各地商業(yè)綜合體經(jīng)營困難就是一例。而從2012年底，很多開發(fā)商已經(jīng)從房價(jià)低于5000元以下的城市撤出，回歸一二線城市，這一新的情況值得目前還在熱情高漲進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的零售企業(yè)警惕。因?yàn)楹芏嗔闶燮髽I(yè)正熱衷以摩爾或購物中心的形式進(jìn)軍三四線城市。
當(dāng)然，需要指出的是，一二線城市的商業(yè)地產(chǎn)市場也早就出現(xiàn)泡沫化傾向，如北京、沈陽、成都、天津等，供應(yīng)量巨大，短期內(nèi)難以消化，新項(xiàng)目還在不斷上馬。如果流動(dòng)性持續(xù)收緊，融資困難，最先曝出危局的可能是商業(yè)地產(chǎn)，鄂爾多期就是一個(gè)活生生的就在眼前的慘例：無論是住宅還是商業(yè)地產(chǎn)，曾經(jīng)的神話已經(jīng)完全破滅。
全域經(jīng)營謀求發(fā)展
當(dāng)時(shí)針轉(zhuǎn)向2014年，關(guān)于零售企業(yè)究竟是應(yīng)該專一還是多元已不會(huì)再有爭議。因?yàn)椋麄�(gè)行業(yè)已很難看到專一于某個(gè)業(yè)態(tài)的企業(yè)了，尤其是內(nèi)資企業(yè)，甚至已經(jīng)很難看到專一于零售領(lǐng)域的企業(yè)了。
更多的零售企業(yè)早就邁進(jìn)了商業(yè)地產(chǎn)的大門，連沃爾瑪都按捺不住，被曝出其投資的購物中心項(xiàng)目已啟動(dòng)，開始了商業(yè)地產(chǎn)的征程。而像蘇寧這樣的企業(yè)，已經(jīng)開始不再滿足于零售業(yè)，電商、地產(chǎn)、投資、金融、銀行，數(shù)字內(nèi)容，幾乎是全面開花，什么有利潤就往什么地方鉆。誠然，具備實(shí)力的企業(yè)，多元化、多行業(yè)跨界，有助于分散企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，畢竟東方不亮西方亮。在零售市場環(huán)境嚴(yán)峻的狀況下，這樣做也無可厚非，因?yàn)槿绻蝗ザ嘣�，還有什么更好的路子可以保持企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展呢?至少多元化能為它提供一種可能性。
所以，2014年，會(huì)有更多的零售企業(yè)去嘗試，無論是從超市到餐飲、酒店、影院，還是從地產(chǎn)到金融，在風(fēng)險(xiǎn)可控的情況下，應(yīng)該去探索。只是，今后，我們應(yīng)該稱這些企業(yè)是零售企業(yè)，還是餐飲企業(yè)，或者是開發(fā)商還是金融公司?而且，因多元化興起的企業(yè)雖有，但因此而坍塌的企業(yè)更是不在少數(shù)。所以，這對于企業(yè)的未來究竟是福是禍，誰也無法預(yù)料。
購物中心悲喜不一
忽如一夜春風(fēng)來，購物中心遍地開。目前，中國已開業(yè)的購物中心有3100家左右，2015年將達(dá)到4000家。根據(jù)中國購物中心產(chǎn)業(yè)咨詢中心預(yù)測，從現(xiàn)在到2025年，還會(huì)有7000家建成開業(yè)，屆時(shí)購物中心將超10000家。這真的是個(gè)有些聳人聽聞的數(shù)字。
我國目前有320多個(gè)地級(jí)市，有2860多個(gè)縣級(jí)，也就是說，平均每個(gè)地級(jí)市的購物中心在10多年后將達(dá)到30多家，換算到縣，每個(gè)縣也將在4家以上——這還不包括其他商業(yè)業(yè)態(tài)。換句話說，除非有奇跡出現(xiàn)，否則現(xiàn)在就可毫無懸念地?cái)喽ㄋ赖粢淮笈�，因�(yàn)榫退闶菗碛?4億人口的中國，也支撐不了上萬家購物中心的生存與發(fā)展，這還不談其他新的商業(yè)模式對實(shí)體零售的沖擊。據(jù)顯示，一線城市購物中心的空置率達(dá)到了8.4%，二線城市達(dá)到了10.5%，沈陽更是達(dá)到了24.3%，鄭州為20.7%。
所有零售企業(yè)的轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略中都包括購物中心，似乎它可以解決目前的難題。但事實(shí)上，購物中心同質(zhì)化率已達(dá)60%。同一商圈內(nèi)，不同品牌的購物中心，有的表現(xiàn)尚可，有的凄風(fēng)苦雨，有的更是奄奄一息。購物中心的業(yè)態(tài)組合無非是“主題百貨大賣場專賣店 餐飲店”的玩法，品牌幾乎全部同質(zhì)化，雷同程度雷人，而專業(yè)人才寥寥無幾。在很多二三線乃至四線城市，幾年前紛涌而入大干快上購物中心的地產(chǎn)商們見苗頭不對，已經(jīng)開始撤軍，留下一個(gè)個(gè)幽靈物業(yè)，重新返回到一二線城市。2014年，或許是購物中心從狂熱走向失落的分水嶺。 共7頁 上一頁 [1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] 下一頁 春節(jié)臨近零售業(yè)銷售入旺季 黃金珠寶股最被看好 零售業(yè)未來25年的六大趨勢 零售業(yè)重組加快 線下線上整合成熱點(diǎn) 零售業(yè)將加快重組步伐 本土企業(yè)與外資攻守易位 零售業(yè)將加快重組步伐 搜索更多: 零售業(yè) |
