2013年商業(yè)用房開發(fā)投資的年增速有望連續(xù)第五年超過住宅開發(fā)投資。（本報記者 王 越/攝）
紅商網(wǎng)訊：對住宅市場的持續(xù)調(diào)控，讓各路資本對商業(yè)地產(chǎn)的期許愈發(fā)火熱。
1月14日，盈石集團(tuán)研究中心在京發(fā)布的季度報告指出，2013年商業(yè)用房開發(fā)投資的年增速有望連續(xù)第五年超過住宅開發(fā)投資。截至2013年年底，全國20大城市商業(yè)地產(chǎn)總存量已達(dá)到6461萬平方米，預(yù)計在2014年，20城市總體新增供應(yīng)還將增加1500萬平方米。
尤其是在沈陽、天津、成都等二線城市，購物中心、商業(yè)綜合體等的商業(yè)項(xiàng)目入市規(guī)模有1000萬平方米以上，業(yè)內(nèi)公認(rèn)已存在明顯過剩的泡沫跡象。
投資火熱、供應(yīng)井噴、總量過剩……這還不是商業(yè)地產(chǎn)的全部。在日前舉行的2013中國商業(yè)不動產(chǎn)思想盛典上，業(yè)內(nèi)人士更認(rèn)為，模式單一、零售低迷、電商沖擊、同質(zhì)化造成的實(shí)體商業(yè)的消化能力不足已與供應(yīng)的井噴形成巨大反差。
商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)“井噴”
據(jù)測算，未來三年新增商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量總計將接近3500萬平方米，占目前總體存量的54%。
2013年下半年，國內(nèi)首家商業(yè)地產(chǎn)上市公司寶龍地產(chǎn)對其全國在營的15家購物中心項(xiàng)目的生存狀況做了一個調(diào)查統(tǒng)計。
統(tǒng)計結(jié)果讓寶龍控股副總裁兼商業(yè)集團(tuán)總經(jīng)理潘韜陷入困頓。
“周邊5公里范圍內(nèi)已經(jīng)營業(yè)或即將開業(yè)的購物中心城市綜合體項(xiàng)目，每家寶龍廣場平均面臨5個，最多的一個購物中心項(xiàng)目甚至面臨9個競爭對手。”潘韜說，這個數(shù)字還不包括單體的超市或單體百貨店，也不包括政府始終源源不斷試圖引進(jìn)的新的購物中心。
潘韜在2013中國商業(yè)不動產(chǎn)思想盛典上披露的上述寶龍地產(chǎn)的生存遭遇顯然只是中國商業(yè)地產(chǎn)市場的冰山一角。
1月15日，盈石集團(tuán)研究中心在京發(fā)布的季度報告顯示，2013年國內(nèi)商業(yè)用房開發(fā)投資的年增速有望連續(xù)第五年超過住宅開發(fā)投資。據(jù)悉，2013年前11個月國內(nèi)商業(yè)用房開發(fā)投資同比增速達(dá)27.6%，總量已達(dá)10739億元。
市場層面，來自不同領(lǐng)域和層級的投資力量卻幾乎都以無速度差距的姿態(tài)高速飆行。
在亞太商業(yè)不動產(chǎn)學(xué)院主辦的2013中國商業(yè)不動產(chǎn)思想盛典上，國內(nèi)食品大亨、雨潤商業(yè)管理公司副總裁李軍就透露，目前已建成4家城市綜合體的雨潤集團(tuán)，將在2015年完成50家商業(yè)綜合體的建設(shè)。李軍在接受中國商報記者采訪時表示，目前50家綜合體的選址都已完成，而在建的項(xiàng)目已有20多個。
娃哈哈董事長宗慶后表示，娃哈哈將在3至5年內(nèi)建設(shè)100座城市商業(yè)綜合體；紅星美凱龍旗下紅星商業(yè)方面表示，紅星商業(yè)將在2020年完成100個愛琴海購物中心的建設(shè)。
而即使有著國內(nèi)最快擴(kuò)張速度的萬達(dá)在其商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的前十年也僅開出42家萬達(dá)廣場。
然而，大量資金的持續(xù)進(jìn)入，對商業(yè)的供應(yīng)熱而言僅僅是開始，據(jù)預(yù)測，商業(yè)項(xiàng)目新供應(yīng)在2014年將持續(xù)井噴。
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