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餐飲休閑占比過高拉低坪效
很多購物中心加重餐飲娛樂比例，但在招商中很難把握餐飲娛樂配比與購物中心坪效的度，一旦百貨等購物業(yè)態(tài)無法填補(bǔ)餐飲等業(yè)態(tài)帶來的租金虧空，商場運(yùn)營就會陷入“旺丁不旺財(cái)”的尷尬境地。
缺乏成熟模式和運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)
目前國內(nèi)并沒有適合國情、行之有效的體驗(yàn)式購物中心的開發(fā)模式，現(xiàn)在也沒有運(yùn)營得非常成功的體驗(yàn)式購物中心項(xiàng)目，導(dǎo)致沒有在這方面的成熟團(tuán)隊(duì)和專業(yè)人才。大多數(shù)企業(yè)并不清楚如何去做體驗(yàn)式商業(yè)，更多是停留在口號階段。
定位不準(zhǔn)，品牌認(rèn)識度不夠
項(xiàng)目體量過大、定位過高都會影響運(yùn)營效果，適合項(xiàng)目周邊的品牌和業(yè)態(tài)組合才是最合適的。在招商階段要根據(jù)項(xiàng)目定位考慮合適的品牌，也要考慮周邊人群的定位和流行的趨勢，對于經(jīng)營不好的品牌要及時(shí)調(diào)整。
真“體驗(yàn)”不多
環(huán)境、氣氛都只是體驗(yàn)型購物中心的必要條件，真正通過營造的環(huán)境、商場情景、氛圍，能讓消費(fèi)者參與進(jìn)來，有消費(fèi)沖動才是購物中心轉(zhuǎn)型體驗(yàn)型的初衷。
服務(wù)滯后
消費(fèi)者的購物體驗(yàn)不僅僅是看商場的環(huán)境、進(jìn)駐的品牌，更深層次是感受服務(wù)。比如商場內(nèi)對于老人、小孩有特殊的照顧，垃圾桶的設(shè)計(jì)，衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)等舒適度是否考慮充分等。
�。�四川在線 郝淑霞） 共3頁 上一頁 [1] [2] [3] 友阿集團(tuán)欲投40億岳陽建綜合體 總建面約40萬方 云南2017年將有150個(gè)城市綜合體建成 金城印象建面60萬方 廣州蘿崗?qiáng)W園廣場打造40萬㎡城市綜合體 營銷中心1月18日開放 廣西城投首進(jìn)五象4.1億買190畝地 或建商業(yè)綜合體 杭州商業(yè)綜合體項(xiàng)目考察鴻偉摩爾并洽談合作事宜 搜索更多: 綜合體 |
