紅商網(wǎng)訊：房地產(chǎn)咨詢公司高緯物業(yè)(Cushman & Wakefield)今日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2013年倫敦商業(yè)房地產(chǎn)投資達(dá)到199億英鎊，創(chuàng)下6年來(lái)新高。

　　2013年倫敦商業(yè)房地產(chǎn)投資較上一年增長(zhǎng)47%，但仍然低于金融危機(jī)前的2007年，當(dāng)年的最高紀(jì)錄為205.4億英鎊。

　　2013年，受弱勢(shì)英鎊和英國(guó)資本避風(fēng)港地位的吸引，海外投資者紛紛涌入倫敦的中央商務(wù)區(qū)。

　　高緯物業(yè)的倫敦金融城投資主管比爾-泰澤(Bill Tyser)表示：“我們應(yīng)該必須記住2013年世界面臨的一系列問(wèn)題，朝鮮半島和泰國(guó)的潛在沖突可能、敘利亞沖突、歐洲經(jīng)濟(jì)引發(fā)持續(xù)擔(dān)憂、美國(guó)債務(wù)問(wèn)題以及金磚國(guó)家普遍出現(xiàn)的增長(zhǎng)放緩。”

　　對(duì)英國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的大部分投資來(lái)自海外，尤其是在接近年底時(shí)——非英國(guó)買家貢獻(xiàn)了倫敦金融城和碼頭區(qū)(Docklands)四季度交易量的72%，西區(qū)(West End)四季度交易量的75%。

　　倫敦最受投資者青睞的投資目標(biāo)是倫敦金融城和碼頭區(qū)，包括金絲雀碼頭(Canary Wharf))和薩瑟克(Southwark)。這幾個(gè)區(qū)域吸納的投資共占倫敦商業(yè)房地產(chǎn)總投資的近60%。

　　市場(chǎng)為少數(shù)幾宗大額交易所主導(dǎo)，其中包括英國(guó)史上最大的兩筆商業(yè)地產(chǎn)交易。新加坡主權(quán)財(cái)富基金新加坡政府投資公司(GIC)斥資17億英鎊，買下了利物浦街(Liverpool Street)地鐵站附近Broadgate的50%股權(quán)。科威特主權(quán)基金St Martins以同樣金額買下了塔橋(Tower Bridge)旁邊的More London。如果沒(méi)有這兩筆交易，2013年的商業(yè)房地產(chǎn)投資額原本將低于2012年。

　　事實(shí)上，最大的5筆交易占據(jù)了四季度總投資額的77%。

　　高緯物業(yè)看好2014年前景。比爾-泰澤表示：“隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，市場(chǎng)正進(jìn)入房地產(chǎn)基本面回歸時(shí)期——主要是房地產(chǎn)租金上漲，供應(yīng)受到控制，住戶信心增強(qiáng)、決策增加、需求提高。”

　　2013年，倫敦西區(qū)也度過(guò)了欣欣向榮的一年，投資總額達(dá)到80億英鎊，創(chuàng)下歷史新高。

　　房地產(chǎn)服務(wù)集團(tuán)世邦魏理仕(CBRE)近期發(fā)布的報(bào)告顯示，倫敦西區(qū)平均租金已達(dá)到每平方英尺100英鎊。該報(bào)告發(fā)現(xiàn)，由于嚴(yán)格的規(guī)劃法規(guī)導(dǎo)致供應(yīng)稀缺，加上對(duì)沖基金和私人股本集團(tuán)需求高企，倫敦西區(qū)已取代香港成為世界上最昂貴的房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)。

　　高緯物業(yè)的倫敦西區(qū)投資主管邁克-特里梅因(Mike Tremayne)表示，他認(rèn)為這些趨勢(shì)將持續(xù)下去：“2014年前景非常樂(lè)觀。由于投資者需求高企與供應(yīng)不足持續(xù)錯(cuò)配，我們看不到這個(gè)競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)有任何降溫跡象。”（來(lái)自：FT中文網(wǎng)）

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