紅商網(wǎng)訊：這個(gè)冬天，大家茶余飯后的話題多是，看《爸爸去哪兒》了嗎?如果沒(méi)看，那么你真OUT了。說(shuō)起5對(duì)潮爸萌寶，有人喜歡率真的萌寶寶，有人喜歡充滿溫情的父子或者父女情，還有人喜歡潮爸爸們?cè)谡鎸?shí)生活面前的窘?jīng)r，總之，看點(diǎn)多多。就比如，買菜做飯，并不是每個(gè)潮爸的強(qiáng)項(xiàng)，但卻是《爸爸去哪兒》中每期都要面對(duì)的挑戰(zhàn)，于是很多人記住了Angela爸爸王岳倫買菜砍價(jià)越還越高的爆笑場(chǎng)面。
關(guān)于買菜做飯，每期都會(huì)有不同的遭遇，但似乎與餐飲、超市、生鮮店等有關(guān)，而這些又是商業(yè)地產(chǎn)的重要組成業(yè)態(tài)。在房地產(chǎn)市場(chǎng)，這兩年商業(yè)地產(chǎn)也是絕對(duì)的“紅角”，在充斥著各種豐富業(yè)態(tài)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目里，可以滿足著人們用餐、購(gòu)物、休閑甚至辦公等多重需求，這或者是《爸爸去哪兒》里在農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)買菜、商店購(gòu)物等之外，更高級(jí)別的一個(gè)商業(yè)形態(tài)。
作為二三線城市的昆明，這兩年也迎來(lái)了商業(yè)地產(chǎn)的井噴式發(fā)展期，這個(gè)過(guò)程中，諸多本土房企涉足商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)與影院、超市或者餐飲業(yè)態(tài)結(jié)合也成為一種常態(tài)，商鋪、公寓、寫(xiě)字樓投資繼續(xù)被市場(chǎng)所青睞，與此同時(shí)，寫(xiě)字樓產(chǎn)品紛紛上市，各種摩天大樓、智能化或者綠色環(huán)保型生態(tài)型寫(xiě)字樓各具賣點(diǎn)，成為投資客的新寵。
商業(yè)地產(chǎn)
主題化趨勢(shì)漸顯
最近兩三年，昆明城市外擴(kuò)，城中村改造速度加快，與此同時(shí)，昆明商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入一個(gè)迅猛發(fā)展的時(shí)期，商業(yè)體量以幾何的速度在增長(zhǎng)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)之前數(shù)十年的發(fā)展規(guī)模，城市人均商業(yè)占比也由2011年的2平方米增長(zhǎng)到接近3平方米。
很多人都在感慨，商業(yè)體量太大，城市綜合體太多，從目前上市銷售的城中村改造項(xiàng)目來(lái)看，可以預(yù)見(jiàn)，未來(lái)幾年將是城中村改造項(xiàng)目商業(yè)、寫(xiě)字樓、公寓、酒店等泛商業(yè)物業(yè)的集中供應(yīng)期，也就是說(shuō)，大品牌，大項(xiàng)目，大體量，這兩年昆明不乏這樣的城市綜合體。除了西山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、恒隆廣場(chǎng)等國(guó)內(nèi)知名品牌入駐，本土房企在綜合體的建設(shè)方面也緊隨其后，于是各類城市綜合體遍地開(kāi)花。據(jù)了解，很多綜合體的單個(gè)項(xiàng)目商業(yè)體量都接近100萬(wàn)平方米。
商業(yè)地產(chǎn)增多了，商業(yè)體量大了，填滿綜合體，就需要引進(jìn)主力店，比如超市、影院，這些必不可少，之外，很有很多快時(shí)尚品牌，餐飲品牌等業(yè)態(tài)并存，這是很多商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目最常見(jiàn)的模式。
“做商業(yè)我也會(huì)，負(fù)一樓搞一點(diǎn)餐飲，頂層搞一點(diǎn)電影院，我也會(huì)。”有一個(gè)海外的朋友曾這樣調(diào)侃某商管公司負(fù)責(zé)人梅先生，看似簡(jiǎn)單的話語(yǔ)，卻折射出商業(yè)地產(chǎn)同質(zhì)化太嚴(yán)重的問(wèn)題，同質(zhì)化之后大家開(kāi)始惡性競(jìng)爭(zhēng)。此外，這兩年電商的沖擊，對(duì)于傳統(tǒng)的以百貨業(yè)為主的商業(yè)地產(chǎn)也有著較大的沖擊。
在昆明市場(chǎng)，這種苗頭也已經(jīng)顯露，一些專注做商業(yè)地產(chǎn)的項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)始轉(zhuǎn)型，尋找一些新的商業(yè)模式，比如一些傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目向主題化和體驗(yàn)化業(yè)態(tài)的轉(zhuǎn)型，去年，百大新天地業(yè)態(tài)圍繞“時(shí)尚”主題進(jìn)行調(diào)整以后，餐飲業(yè)態(tài)全部調(diào)整為潮流餐飲，專注抓年輕時(shí)尚的消費(fèi)人群。奧特萊斯升級(jí)為宸悅百貨，體驗(yàn)型業(yè)態(tài)比例有所增加。
除了一些傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目積極轉(zhuǎn)型升級(jí)業(yè)態(tài)之外，一些商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目把兒童主題放到一個(gè)重要的位置，比如經(jīng)典雙城;也有一些項(xiàng)目做起了臺(tái)灣主題商業(yè)公園，比如地鐵101，也有一些商業(yè)地產(chǎn)側(cè)重于文化，比如文化空間，還有一些商業(yè)把步行街區(qū)作為項(xiàng)目的一大亮點(diǎn)，比如馬街摩爾城，還有一些項(xiàng)目做起公園主題式商業(yè)，比如公園1903……不同的項(xiàng)目，在項(xiàng)目定位時(shí)就有明確的主題，已經(jīng)開(kāi)始抓特定的消費(fèi)人群，這也是2013年昆明商業(yè)地產(chǎn)不得不說(shuō)的一個(gè)明顯特點(diǎn)。
從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，主題化和體驗(yàn)式商業(yè)也應(yīng)該是未來(lái)商業(yè)發(fā)展的大趨勢(shì)。
公寓
2013年依然走俏
2011年一部《單身公寓》對(duì)當(dāng)下社會(huì)節(jié)奏加快，房?jī)r(jià)物價(jià)走高之后，人們對(duì)住房需求出現(xiàn)的微妙變化展現(xiàn)得淋漓盡致，當(dāng)時(shí)還有一個(gè)大的政策環(huán)境是，限購(gòu)令等政策調(diào)控相繼出臺(tái)，也讓公寓一度受到投資者的追捧。
這種熱度可以說(shuō)持續(xù)到了2013年，縱觀去年全年，公寓物業(yè)也呈現(xiàn)出大放量的勢(shì)頭，不管是本土房企如七彩云南花之城、大都、文化空間，還是進(jìn)入云南市場(chǎng)的品牌房企打造的產(chǎn)品如西山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、保利六合、鑫都韻城以及涌鑫哈佛中心，都有公寓物業(yè)入市，并且紛紛創(chuàng)造了熱銷紀(jì)錄。以大都為例，6月末大都二期推出392套LOFT公寓，3小時(shí)內(nèi)所有房源全部認(rèn)購(gòu)一空;而8月份開(kāi)始推出市場(chǎng)的七彩云南花之城5+1五星托管國(guó)際公寓，也在60天創(chuàng)造了15億元的銷售業(yè)績(jī);另外如保利六合公寓8月10日開(kāi)盤(pán)，當(dāng)日首批推出216套品質(zhì)公寓，開(kāi)盤(pán)一小時(shí)全部售罄。
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