細(xì)看這些熱銷的公寓，戶型面積多在30-60平方米之間，保利六合最小的公寓只有26平方米，但產(chǎn)品類型很豐富，有酒店式公寓、soho公寓、墅質(zhì)公寓等眾多公寓，產(chǎn)品基本上是精裝修。
面積小，總價低，不限購，不限貸等都是很多投資者選擇投資公寓很重要的一個理由，我們也注意到，這些公寓多為loft設(shè)計，比如大都2期的loft公寓，有4.5米的闊綽設(shè)計，買一層送一層，而七彩云南花之城的loft精品公寓，同樣是買一層得二層，不僅適合家庭居住，同樣適用于小型企業(yè)辦公所需，因此，不難理解精裝小戶型公寓仍是投資人群最愛的緣由。
對于投資者來說，產(chǎn)品好固然重要，他們更看重的是產(chǎn)品的投資收益率，開發(fā)商似乎也看準(zhǔn)了消費(fèi)者的心理，不僅在總價上吸引投資者，更是紛紛給出較高的回報率，為投資者保駕護(hù)航。比如，保利六合精裝公寓年回報率高達(dá)7%;七彩云南·花之城15年平均9%穩(wěn)定收益，地鐵101 9年返租收益98%……就是這方面的產(chǎn)品。
除此之外，理性的投資者更要看，一個公寓是否有長遠(yuǎn)的發(fā)展?jié)摿�，項目的整體定位，開發(fā)商的運(yùn)營能力，區(qū)域的發(fā)展價值等諸多綜合因素。
寫字樓
要建得高 要智能化也要綠色環(huán)保
隨著城市綜合體的遍地開花，寫字樓成為各大城市綜合體的一個標(biāo)配�？v觀昆明寫字樓市場，目前，市場上在使用的寫字樓，多建于1999年世博會期間，之后，一直處于緩慢發(fā)展階段，少有寫字樓項目入市，并且分布呈現(xiàn)出區(qū)域性發(fā)展不平衡狀態(tài)，昆明商務(wù)辦公環(huán)境也存在著良莠不齊的現(xiàn)狀，但城市的快速發(fā)展呼喚著更多現(xiàn)代化智能化的寫字樓出現(xiàn)，于是就出現(xiàn)了大量5A寫字樓先后規(guī)劃建設(shè)的現(xiàn)象。
今年，說起寫字樓，很多產(chǎn)品首先在高度上做文章，力爭成為城市的地標(biāo)建筑。早在1999年153米的佳華廣場落成，之后10年多來都引領(lǐng)著昆明城市的第一高樓坐標(biāo)。2011年是高樓開始集中涌現(xiàn)的一個分水嶺，隨著南亞風(fēng)情第壹城168米寫字樓和欣都龍城186米財智中心建成，昆明的高樓紀(jì)錄被打破，除此之外，昆鋼科技大廈等都已封頂。目前還有超過15個超高層建筑在建設(shè)當(dāng)中，其中不乏恒隆廣場·昆明、昆明西山萬達(dá)廣場等超過300米的超高層。處于規(guī)劃中的超高層接近20個項目，其中，東風(fēng)廣場“春之眼”項目以456米高度刷新昆明高樓的紀(jì)錄。
高度有了，產(chǎn)品的軟硬件也要過關(guān)，尤其隨著近幾年高科技智能控制系統(tǒng)在寫字樓領(lǐng)域的廣泛運(yùn)用，樓宇控制、消防、安保的智能化程度越來越高，并成為獨(dú)立的控制子系統(tǒng)，發(fā)展成為今天普遍在說的“5A”。也許大家都發(fā)現(xiàn)了，這兩年新建的寫字樓，5A產(chǎn)品頻現(xiàn)，綠色環(huán)保、國際標(biāo)準(zhǔn)的寫字樓產(chǎn)品也進(jìn)入市場。
在昆明寫字樓市場，最先打出5A牌，并且被市場推崇的是2009年底開始運(yùn)營的俊發(fā)中心。此后，順城雙塔、南亞風(fēng)情第壹城、欣都龍城等寫字樓也在硬件上接軌國際水平，成為5A品質(zhì)寫字樓的代表。未來，隨著昆明西山萬達(dá)廣場、恒隆廣場等高標(biāo)準(zhǔn)寫字樓的建成，將樹立起昆明商務(wù)辦公的新范本和時代標(biāo)桿。比如萬達(dá)·昆明雙塔南塔，一經(jīng)推出，多被整層搶購，目前已經(jīng)清盤，鉆石北塔在去年12月7日開盤兩小時也創(chuàng)造了勁銷20億的紀(jì)錄，足見大型企業(yè)和投資者對產(chǎn)品的看好。
注重高效商務(wù)平臺，提倡人性化的溝通與交流，引導(dǎo)智能化，強(qiáng)化綠色環(huán)保辦公理念，這些都構(gòu)成了國際化商務(wù)社區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)，也是當(dāng)下以及未來寫字樓需求的一個大趨勢。
上海東盟商務(wù)大廈等一些項目特別突出大量低碳、生態(tài)、環(huán)保理念的引入和使用，重在打造一個綠色的商務(wù)辦公環(huán)境，也有一些寫字樓，比如大都2期的國際標(biāo)準(zhǔn)寫字樓緊鄰景觀河道,多個公園環(huán)繞，致力于打造成為綠色生態(tài)辦公新樣板。反映到市場上，這些主打生態(tài)低碳寫字樓產(chǎn)品對于亟須改善辦公環(huán)境的企業(yè)和投資客也有強(qiáng)大的吸引力。
商鋪售價平穩(wěn) 租金快漲
從至祥研究中心提供的數(shù)據(jù)來看，2012年，昆明城區(qū)的商鋪平均售價為每平米28108元，但是截至今年，昆明城區(qū)的售價為每平米28530元，漲幅為1.15%。相比大肆擴(kuò)張的商業(yè)地產(chǎn)，這樣的漲幅看上去實(shí)在是微不足道。
通過至祥研究中心提供的數(shù)據(jù)，記者初步換算，二環(huán)內(nèi)的在售商鋪價格從2012年每平米為25800元上漲到了2013年的33300元，漲幅為29%;東南西北四個區(qū)的商鋪售價除西市區(qū)上漲外，其他都在下降。
租金方面，二環(huán)內(nèi)的商鋪?zhàn)饨鹩?009年的每平米110元上漲到了2013年的150元，漲幅達(dá)36%;東市區(qū)的商鋪?zhàn)饨鹩?009年的每平米52元上漲到了2013年的65元，漲幅達(dá)25%;西市區(qū)的商鋪?zhàn)饨鹩?009年的每平米53元上漲到了2013年的69元，漲幅達(dá)30%;南市區(qū)的商鋪?zhàn)饨鹩?009年的每平米55元上漲到了2013年的75元，漲幅達(dá)36%;北市區(qū)的商鋪?zhàn)饨鹩?009年的每平米70元上漲到了2013年的82元，漲幅達(dá)17%。
至祥置業(yè)有限公司董事副總經(jīng)理黃雷告訴記者：“商鋪的價格還是要看自身的條件及地段位置，像市中心的商鋪價格肯定要比呈貢新區(qū)的價格高，再加上一些樓盤推廣時的不定因素，所以不能片面的來看商鋪價格的浮動。”他還補(bǔ)充說道：“昆明的社區(qū)商鋪價格一般比較穩(wěn)定，集中式商業(yè)的價格浮動較大�？偟膩碚f，還是要看該商業(yè)項目的開發(fā)體量。”
�。ㄔ颇闲畔� 作者 賈娜）
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