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溫州飯店改造為城市廣場(chǎng)施工場(chǎng)景。資料圖
城市廣場(chǎng)效果圖
紅商網(wǎng)訊：做服裝生意的尤先生，看上位于溫州市區(qū)第一橋的“城市廣場(chǎng)”一樓的一間小店鋪。昨日，他找到運(yùn)營(yíng)方，想租下這間店鋪，可是被告知這間店鋪屬于違建，不能出租。
這讓尤先生很不解——這么大一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目怎么會(huì)存在違建面積?
“城市廣場(chǎng)”運(yùn)營(yíng)方——溫州城市廣場(chǎng)投資管理有限公司運(yùn)營(yíng)部負(fù)責(zé)人吳曉川稱，該項(xiàng)目因歷史遺留等原因存在部分違建面積，導(dǎo)致無法通過消防審查，經(jīng)營(yíng)戶無法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，整個(gè)項(xiàng)目無法正常運(yùn)營(yíng)。
而今，“城市廣場(chǎng)”面臨的不僅是商戶大量流失，而且還有商業(yè)糾紛纏身。
幾千萬換來“無照經(jīng)營(yíng)”
“城市廣場(chǎng)”前身是紅極一時(shí)的溫州飯店，原屬于市機(jī)關(guān)事務(wù)局下屬的事業(yè)單位。2010年，我市為了盤活存量國(guó)有資產(chǎn)，將溫州飯店物業(yè)通過公開招標(biāo)出租，最終由7位投資人組成的財(cái)團(tuán)以年租金3000余萬元的價(jià)格承租，計(jì)劃打造成小型的城市綜合體——“城市廣場(chǎng)”。
2011年初，溫州飯店開始全面改造。吳曉川稱，改造過程中發(fā)現(xiàn)，溫州飯店不少面積屬于違建，于是與對(duì)方溝通，得到的答復(fù)是這些不會(huì)影響消防審查。然而，一直到去年4月23日試營(yíng)業(yè)，“城市廣場(chǎng)”物業(yè)未通過消防審查。
一開始，“城市廣場(chǎng)”定位中高端，計(jì)劃引入星巴克、ZARA、屈臣氏等品牌。但因其一直未獲得消防審查，這些意向入駐的品牌在該項(xiàng)目開業(yè)前陸續(xù)退出。不過，該項(xiàng)目前期總體招商情況還是不錯(cuò)的，基本滿足開業(yè)要求。吳曉川稱，當(dāng)時(shí)準(zhǔn)許開業(yè)也是相關(guān)部門特批的。
也因此，一些裝修到一半的商戶看不到希望，就選擇退出;部分已裝修好的商戶，經(jīng)營(yíng)了一段時(shí)間后陸續(xù)撤離。目前僅剩10多家商戶在繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。
“項(xiàng)目開業(yè)以來，我們一直在賠錢。”吳曉川說。據(jù)其估算，整個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)虧損數(shù)千萬元。在吳曉川看來，“城市廣場(chǎng)”的現(xiàn)狀，與歷史遺留下來的違建面積過多有很大的關(guān)系。
是違建還是定位拖了后腿
溫州飯店去年7月劃歸于市現(xiàn)代集團(tuán)，由其子公司溫州中亞企業(yè)有限公司管轄。中亞相關(guān)人員認(rèn)為，由于歷史原因，當(dāng)初的溫州飯店確實(shí)有一定數(shù)量的違建，他們?cè)f過會(huì)幫對(duì)方一起解決消防審查等問題。但“城市廣場(chǎng)”在改造物業(yè)時(shí)又增加了違建數(shù)量，這直接加大了審查難度。
該人員還稱，“城市廣場(chǎng)”沒有達(dá)到預(yù)期效果，主要還是定位與整體市場(chǎng)不景氣所致，畢竟目前百貨商場(chǎng)面臨著網(wǎng)購的巨大沖擊。
一名了解“城市廣場(chǎng)”的商業(yè)領(lǐng)域人士也稱，該項(xiàng)目不甚理想，除物業(yè)方面原因外，定位與五馬商圈其他百貨商場(chǎng)區(qū)別不大也有一定關(guān)系。
來自“城市廣場(chǎng)”運(yùn)營(yíng)方的信息顯示，該項(xiàng)目三幢物業(yè)，主樓底下三層為百貨商場(chǎng)，四五層為餐飲，六至八層為KTV，其他的為美容美體等休閑項(xiàng)目;其余兩幢分別打造成品牌餐廳與精品酒店。 共2頁 [1] [2] 下一頁 曝星巴克成本不足5元北京賣27元 孟買約14元 價(jià)格多由稅收主導(dǎo) 漲價(jià)的不止星巴克 星巴克的“一價(jià)定律”說得通嗎？ 星巴克CEO回應(yīng)咖啡在華售價(jià)高：震驚 我們貴嗎 商務(wù)部回應(yīng)央視曝光星巴克等：非故意針對(duì)外企 搜索更多: 星巴克 |
