紅商網(wǎng)訊：“5:3:2”，曾被認(rèn)為是購(gòu)物中心里百貨、娛樂(lè)及餐飲的最佳比例，這一“金科玉律”如今正在被打破。近日，商報(bào)記者了解到，目前我市不少購(gòu)物中心正在加快業(yè)態(tài)比例的調(diào)整。此前，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林更是明確表態(tài)：明年開(kāi)設(shè)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)(不含萬(wàn)達(dá)百貨)將全面取消服飾業(yè)態(tài)，力爭(zhēng)不招零售業(yè)態(tài)。業(yè)內(nèi)人士對(duì)此分析，在經(jīng)濟(jì)大環(huán)境不理想，電子商務(wù)沖擊的大背景下，購(gòu)物中心作出相應(yīng)調(diào)整是必然。
零售實(shí)體店“寒意漸濃”
“現(xiàn)在生意不行哦，這幾天又連續(xù)下雨，來(lái)購(gòu)物的人更少。”9月7日，盡管是周六，但當(dāng)記者來(lái)到位于渝中區(qū)解放碑商圈某購(gòu)物中心內(nèi)的一家品牌服裝店時(shí)，銷售人員如是說(shuō)。
“相比去年同期，業(yè)績(jī)起碼下滑了兩成。”該銷售人員還說(shuō)。商報(bào)記者也觀察到，該購(gòu)物中心的服裝等零售店鋪大部分門(mén)可羅雀，鮮有顧客光顧。
“今兒是周末，我都是約了朋友到頂樓的電影院看電影。”正在等電梯的市民汪涓告訴記者，她平時(shí)很少在購(gòu)物中心買衣服，一般都是在網(wǎng)上買。
而在沙坪壩三峽廣場(chǎng)內(nèi)的另一大型購(gòu)物中心里，情況同樣不容樂(lè)觀。“你看嘛，樓下咖啡店坐滿了人，而來(lái)店購(gòu)物的人卻少之又少。”一運(yùn)動(dòng)品牌店工作人員稱，“有的顧客我們都認(rèn)熟了，他們完全是來(lái)試衣服尺碼，然后回去在網(wǎng)上買。”
據(jù)南坪百聯(lián)上海城購(gòu)物中心相關(guān)人士透露，以該購(gòu)物中心內(nèi)零售業(yè)態(tài)中的服裝類為例，今年上半年業(yè)績(jī)雖然較去年同期有所增長(zhǎng)，但增幅卻出現(xiàn)下滑。“去年上半年，我們服裝類業(yè)績(jī)?cè)鏊倬瓦_(dá)到40%，但就目前的狀況，預(yù)計(jì)今年截止到9月，增速僅有25%。”該人士透露。
“購(gòu)物中心零售業(yè)績(jī)不理想的確存在。”昨日，重慶新中地產(chǎn)總經(jīng)理何偉堅(jiān)在接受商報(bào)記者采訪時(shí)介紹，從2011年起，該公司旗下就有不少業(yè)主反映，其在購(gòu)物中心承租的服裝等零售業(yè)態(tài)業(yè)績(jī)不好，有的甚至無(wú)法交租。
據(jù)仲量聯(lián)行的研究報(bào)告顯示，2012年底至2013年初，國(guó)內(nèi)整個(gè)零售市場(chǎng)的銷售額增長(zhǎng)開(kāi)始放緩，2012年底，上海、北京兩地分別僅有兩三家零售商場(chǎng)實(shí)現(xiàn)了銷售額增長(zhǎng)率上升，大部分商場(chǎng)的銷售額增長(zhǎng)率均有所下降。
購(gòu)物中心掀起業(yè)態(tài)調(diào)整潮
在萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的2013年度上半年工作總結(jié)會(huì)上，董事長(zhǎng)王健林提出，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)要減少零售業(yè)態(tài)占比，特別是減少服飾類零售業(yè)態(tài)占比，增加生活類業(yè)態(tài)占比，比如美發(fā)、美甲、書(shū)吧、教育培訓(xùn)等。2013年四季度以后開(kāi)業(yè)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，二樓將全面取消服飾業(yè)態(tài)，力爭(zhēng)不招零售業(yè)態(tài)，2015年之前把已經(jīng)開(kāi)業(yè)的72個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)二樓業(yè)態(tài)調(diào)整完。
“不過(guò)，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)在重慶項(xiàng)目何時(shí)調(diào)整，具體怎么調(diào)整，目前還不方便透露。”萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)重慶方面人士透露。
萬(wàn)達(dá)并不是購(gòu)物中心調(diào)整業(yè)態(tài)比例的個(gè)案。據(jù)商報(bào)記者了解，我市不少購(gòu)物中心也啟動(dòng)了業(yè)態(tài)比例的調(diào)整。
“集團(tuán)總部方面早在去年初就有了調(diào)整業(yè)態(tài)比例的想法。”位于較場(chǎng)口的日月光中心項(xiàng)目相關(guān)人士日前向商報(bào)記者透露，今年年初，該購(gòu)物中心啟動(dòng)了調(diào)整。該人士透露，以服裝為主打的零售業(yè)態(tài)與餐飲、娛樂(lè)業(yè)態(tài)占比將從原來(lái)的5:5調(diào)整為3:7。
而南坪百聯(lián)上海城購(gòu)物中心相關(guān)人士則介紹，今年7月份開(kāi)始，購(gòu)物中心便實(shí)施了調(diào)整方案。“原先，我們項(xiàng)目以服裝為主打的零售業(yè)態(tài)占比達(dá)到60%，而餐飲和娛樂(lè)各占20%。”該人士稱，調(diào)整全部完成之后，餐飲和娛樂(lè)兩大業(yè)態(tài)及新引入的一些服務(wù)功能業(yè)態(tài)占比共計(jì)提升到60%，而零售業(yè)態(tài)占比縮減至40%。
而位于觀音橋商圈的大融城也于今年5月底宣布啟動(dòng)業(yè)態(tài)調(diào)整。“除了保留大部分快時(shí)尚服裝品牌，將通過(guò)引入新商家，豐富和提升教育培訓(xùn)、兒童活動(dòng)等業(yè)態(tài)及品牌。”大融城負(fù)責(zé)人、重慶融科光控實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司執(zhí)行總經(jīng)理周頌明告訴商報(bào)記者，零售業(yè)態(tài)占比將從原來(lái)的70%縮減至60%。
昨日，南坪星光購(gòu)物中心負(fù)責(zé)人則在接受商報(bào)記者采訪時(shí)表示，業(yè)態(tài)比例僅僅是一種參考。“以南坪星光購(gòu)物中心為例，我們也在作部分調(diào)整，但是對(duì)于業(yè)態(tài)比例并未作太多考慮。”該負(fù)責(zé)人介紹，針對(duì)賣場(chǎng)商品結(jié)構(gòu)較為單薄的問(wèn)題，未來(lái)還將增加一些商務(wù)男裝和成熟女裝品牌;同時(shí)，完善價(jià)格層次，以滿足在賣場(chǎng)所在區(qū)域消費(fèi)者的不同需求。
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