紅商網(wǎng)訊：中國地產(chǎn)商大規(guī)模在歐美金融中心城市收購地產(chǎn)和物業(yè)項目，其軌跡恰與中國富人的海外投資潮吻合。
嗅覺敏銳的潘石屹、張欣夫婦前往曼哈頓尋找物業(yè)的時候，同行們就狐疑，國內(nèi)房地產(chǎn)的生意不好做，難道海外能找到投資機(jī)會嗎？
這的確只是一個序幕。5月31日，張欣家族在美國購置通用汽車大廈40%物業(yè)的交易塵埃落定。接下來的時間里，綠地、萬達(dá)等房企紛紛宣布自己高達(dá)百億的海外投資計劃。
他們已經(jīng)不再簡單地進(jìn)行住宅項目開發(fā)，而是一面用住宅項目去接住自己熟悉的中國移民手中的財富，一面去持有由自己親手打造的、位于國際金融中心核心區(qū)域的頂級商業(yè)物業(yè)。以往，中國房企在海外投資地產(chǎn)，就像是買金子，投資屬性明確、單一，而今他們是先買下金子，再把金子打造成一個“籃子”，然后再讓國內(nèi)的富人往這個籃子里放金雞蛋。
“正是因為這一動機(jī)和模式，中國人已成了國際房地產(chǎn)市場交易的生力軍。他們的購買數(shù)量和交易讓人為之側(cè)目。”世邦魏理仕（CBRE）中國區(qū)主席蒲敬思（Chris Brooke）告訴記者。
大動作
一年前的夏天，潘石屹與張欣就走在曼哈頓街頭去尋找中意的企業(yè)總部大樓。
最終他們選定了美國通用大廈。外媒報道指出，張欣家族聯(lián)合巴西Safra家族財團(tuán)成員Moise，以7億美元的代價購入這幢大廈40%的股權(quán)。交易對手方主要為中東財團(tuán)與迪拜皇室家族成員。其中，中東財團(tuán)通過高盛集團(tuán)代理成交，而迪拜皇室所持股權(quán)則通過世邦魏理仕成交。
市場尤其關(guān)注的是，這起交易是家族的名義，而非潘張兩人共同經(jīng)營的商業(yè)地產(chǎn)公司SOHO中國。有知情人士告訴記者，張欣家族的此次交易是為了分散財富風(fēng)險而進(jìn)行的跨境資產(chǎn)配置，與公司經(jīng)營無關(guān)。也正因為如此，他們被建議購入標(biāo)的40%的股份，以繞開美國政府在稅法方面的有關(guān)規(guī)定。“一旦股權(quán)交易比例超過50%或是單一控股，買家將被征以重稅。”
記者就此事問詢世邦魏理仕中國區(qū)主席兼行政總裁蒲敬思。但由于在這起交易中，世邦魏理仕代表的是賣方的利益，蒲未對此個案明確表態(tài)。但他認(rèn)為，海外地標(biāo)性建筑顯然能夠滿足中國買家對“金籃子”的種種要求，“這是很明智的選擇”。
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