紅商網(wǎng)訊：中國地產(chǎn)商大規(guī)模在歐美金融中心城市收購地產(chǎn)和物業(yè)項(xiàng)目，其軌跡恰與中國富人的海外投資潮吻合
嗅覺敏銳的潘石屹、張欣夫婦前往曼哈頓尋找物業(yè)的時(shí)候，同行們就狐疑，國內(nèi)房地產(chǎn)的生意不好做，難道海外能找到投資機(jī)會(huì)嗎?
這的確只是一個(gè)序幕。5月31日，張欣家族在美國購置通用汽車大廈40%物業(yè)的交易塵埃落定。接下來的時(shí)間里，綠地、萬達(dá)等房企紛紛宣布自己高達(dá)百億的海外投資計(jì)劃。
他們已經(jīng)不再簡(jiǎn)單地進(jìn)行住宅項(xiàng)目開發(fā)，而是一面用住宅項(xiàng)目去接住自己熟悉的中國移民手中的財(cái)富，一面去持有由自己親手打造的、位于國際金融中心核心區(qū)域的頂級(jí)商業(yè)物業(yè)。以往，中國房企在海外投資地產(chǎn)，就像是買金子，投資屬性明確、單一，而今他們是先買下金子，再把金子打造成一個(gè)“籃子”，然后再讓國內(nèi)的富人往這個(gè)籃子里放金雞蛋。
“正是因?yàn)檫@一動(dòng)機(jī)和模式，中國人已成了國際房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的生力軍。他們的購買數(shù)量和交易讓人為之側(cè)目。”世邦魏理仕(CBRE)中國區(qū)主席蒲敬思(Chris Brooke)告訴《中國企業(yè)家》。
大動(dòng)作
一年前的夏天，潘石屹與張欣就走在曼哈頓街頭去尋找中意的企業(yè)總部大樓。
最終他們選定了美國通用大廈。外媒報(bào)道指出，張欣家族聯(lián)合巴西Safra家族財(cái)團(tuán)成員Moise，以7億美元的代價(jià)購入這幢大廈40%的股權(quán)。交易對(duì)手方主要為中東財(cái)團(tuán)與迪拜皇室家族成員。其中，中東財(cái)團(tuán)通過高盛集團(tuán)代理成交，而迪拜皇室所持股權(quán)則通過世邦魏理仕成交。
市場(chǎng)尤其關(guān)注的是，這起交易是家族的名義，而非潘張兩人共同經(jīng)營的商業(yè)地產(chǎn)公司SOHO中國(00410.HK)。有知情人士告訴《中國企業(yè)家》，張欣家族的此次交易是為了分散財(cái)富風(fēng)險(xiǎn)而進(jìn)行的跨境資產(chǎn)配置，與公司經(jīng)營無關(guān)。也正因?yàn)槿绱�，他們被建議購入標(biāo)的40%的股份，以繞開美國政府在稅法方面的有關(guān)規(guī)定。“一旦股權(quán)交易比例超過50%或是單一控股，買家將被征以重稅。”
《中國企業(yè)家》就此事問詢世邦魏理仕中國區(qū)主席兼行政總裁蒲敬思。但由于在這起交易中，世邦魏理仕代表的是賣方的利益，蒲未對(duì)此個(gè)案明確表態(tài)。但他認(rèn)為，海外地標(biāo)性建筑顯然能夠滿足中國買家對(duì)“金籃子”的種種要求，“這是很明智的選擇”。
盯住了海外市場(chǎng)的還有綠地集團(tuán)。7月，綠地集團(tuán)連續(xù)宣布了兩起海外投資計(jì)劃。其一是與全球最大酒店管理集團(tuán)之一的西班牙MELIA集團(tuán)簽署酒店資產(chǎn)置換諒解備忘錄;其二則是從全球前十大公共基金“加州教師退休基金”收購洛杉磯中心城區(qū)大都會(huì)項(xiàng)目。兩項(xiàng)交易涉及總投資高達(dá)77億元人民幣。
綠地集團(tuán)在海外的投資不止于此。3月，它剛剛與加拿大基金B(yǎng)rookfield就澳大利亞悉尼CBD區(qū)域一幢辦公樓及一幢歷史保護(hù)建筑達(dá)成開發(fā)協(xié)議，計(jì)劃投資超過26億元。短短4個(gè)月時(shí)間里，綠地集團(tuán)海外投資總額就已超過100億。
綠地沒有像萬科一樣，在陌生的市場(chǎng)選擇有實(shí)力的本地企業(yè)來合作，他們或是收購舊的物業(yè)進(jìn)行改造，或是直接購置土地開發(fā)。
其背后的原因是，董事長(zhǎng)張玉良堅(jiān)持海外投資的速度一定要快。
“原則上不會(huì)考慮同當(dāng)?shù)亻_發(fā)商合作。”張玉良在采訪中表示，“因?yàn)楣?jié)奏不一樣，他們節(jié)奏太慢。”他表示，只要條件具備，綠地在海外項(xiàng)目三個(gè)月就要開工——其在悉尼項(xiàng)目的速度令當(dāng)?shù)卣差拷Y(jié)舌。綠地速度還體現(xiàn)在收購方面：“我們不會(huì)談一個(gè)項(xiàng)目談兩年。兩個(gè)月，談不下來就換項(xiàng)目。”張玉良說。
其它開發(fā)商也不甘落后，萬達(dá)在今年6月宣布將在英國泰晤士河畔投資7億英鎊打造超豪華的五星級(jí)酒店。外媒報(bào)道指出，萬達(dá)是以9000萬英鎊的代價(jià)，從愛爾蘭開發(fā)商Green Property手中購得了這一項(xiàng)目。而世邦魏理仕也為這一起交易提供了咨詢服務(wù)。接下來的時(shí)間里，萬達(dá)與綠地等開發(fā)商依舊會(huì)在海外尋找項(xiàng)目。除去門戶城市如倫敦、紐約，他們的目標(biāo)也包括洛杉磯、舊金山，以及亞太地區(qū)華人聚集城市。
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