紅商網(wǎng)訊：天津上半年城市居民人均消費(fèi)性支出10616元，比上年同期增長9.1％。商業(yè)地產(chǎn)的熱潮下眾多開發(fā)商紛紛將目光瞄準(zhǔn)購物中心或商業(yè)綜合體項(xiàng)目，例如紅星地產(chǎn)全面進(jìn)軍商業(yè)領(lǐng)域，表示將投入1000億資金發(fā)展紅星商業(yè)。天津傳統(tǒng)商圈小白樓、濱江道商圈持續(xù)人氣高漲，而在新進(jìn)駐天津的購物中心里，大悅城異軍突起，特色主題活動(dòng)培養(yǎng)出了天津居民對(duì)于體驗(yàn)式消費(fèi)的全新認(rèn)識(shí)。

　　然而在購物中心如雨后春筍般出現(xiàn)在天津之后，卻并非所有的購物中心都如預(yù)期的運(yùn)營良好，反而顯得有些門庭冷落。對(duì)此，搜狐焦點(diǎn)對(duì)于天津購物中心的現(xiàn)狀進(jìn)行深入調(diào)查，并特邀專家評(píng)析天津的購物中心是否存在過剩之趨勢。

　　購物中心井噴現(xiàn)象突出 中國在建購物中心超過全球一半

　　根據(jù)戴德梁行2013上半年度天津房地產(chǎn)市場總結(jié)，2013年，全國新增購物中心總量將迎來高峰，20個(gè)主要城市將有約150個(gè)購物中心開業(yè)，新開業(yè)購物中心的平均面積超過8萬平方米。預(yù)計(jì)到2015年底，部分二線城市的供應(yīng)量將翻番。2009年后開發(fā)商紛紛轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)，購物中心開發(fā)熱潮興起，促使這幾年的開業(yè)面積激增。

　　購物中心已經(jīng)成為國內(nèi)最搶眼的商業(yè)形態(tài)之一，據(jù)世邦魏理仕的最新研究，截至今年5月，全球在建購物中心面積達(dá)3200萬平方米，同比增長15％(2012年為2800萬平方米)，達(dá)歷史最高水平，而中國在建購物中心面積就占全球的一半以上，達(dá)到1680萬平方米。

　　從天津市場來說，從2009年至今，全市每年開工建設(shè)的大型商貿(mào)設(shè)施面積達(dá)300多萬平方米，投資近500億元。從大悅城、水游城、萬達(dá)廣場等綜合商業(yè)體到32萬平方米的銀河購物中心，從友誼精品廣場、永旺夢(mèng)樂城等十余個(gè)大型商業(yè)設(shè)施，到意式風(fēng)情區(qū)、鼓樓商業(yè)街等數(shù)十個(gè)特色商業(yè)街區(qū)，短短幾年內(nèi)，天津零售市場整體規(guī)模急速攀升。

　　傳統(tǒng)商圈優(yōu)勢依舊 新進(jìn)購物中心兩極化現(xiàn)象嚴(yán)重

　　小編于今日走訪了天津各大商圈的購物中心，小白樓商圈、濱江道-和平路商圈作為天津的傳統(tǒng)商圈，由于其核心的地理位置和大家的傳統(tǒng)購物習(xí)慣，繼續(xù)保持其既有的優(yōu)勢，在晚上和節(jié)假日期間門庭若市。即將在9月1日開業(yè)的天佑城相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“以濱江道、和平路引領(lǐng)的傳統(tǒng)百貨業(yè)態(tài)通過上百年的積淀，在天津消費(fèi)群里有非常固定的口碑，已經(jīng)深入到人們潛意識(shí)消費(fèi)觀念里。”他同時(shí)也表示，目前天津的商業(yè)情況較為復(fù)雜，以萬達(dá)廣場第二代和第三代產(chǎn)品開拓了天津商業(yè)全新的面貌，讓我們看到了全新的商業(yè)模式。最近3年內(nèi)開始轉(zhuǎn)型綜合體的模式，住宅、社區(qū)、商業(yè)緊密結(jié)合，同時(shí)又以大悅城的精準(zhǔn)定位、快速復(fù)制的商業(yè)模式最為耀眼。

　　在近兩年新進(jìn)駐的商業(yè)購物中心，小編發(fā)現(xiàn)存在非常嚴(yán)重的兩極化現(xiàn)象，如大悅城打造的成功商業(yè)模式并不多見，相反在開業(yè)之初定位高端的某些購物中心則顯得門庭冷落，僅能夠依靠購物中心中的餐飲娛樂帶動(dòng)客流。對(duì)此，大悅城的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“大悅城并未處于傳統(tǒng)商圈，但憑借精準(zhǔn)定位、品牌組合、體驗(yàn)式消費(fèi)模式和方便的配套設(shè)施，逐漸成長為天津時(shí)尚新地標(biāo)。這得益于大悅城的體驗(yàn)式消費(fèi)模式，體驗(yàn)式消費(fèi)模式區(qū)別于傳統(tǒng)商業(yè)，更注重消費(fèi)者的參與、體驗(yàn)和感受，對(duì)空間和環(huán)境的要求也更高的商業(yè)形式。大悅城從環(huán)境營造到體驗(yàn)式業(yè)態(tài)的擴(kuò)大，從業(yè)態(tài)混搭到主題活動(dòng)策劃，都給津城消費(fèi)者帶來全新的購物體驗(yàn)。”

　　天津財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院的教授叢屹表示，天津很多大型購物中心目前的經(jīng)營狀況與其在開業(yè)之初的定位并不相同，在經(jīng)營的同時(shí)逐步改變模式以適應(yīng)現(xiàn)有的狀況也十分重要。除此之外，一些體量很大的高端項(xiàng)目必定需要一定的消化時(shí)期。

　　中國人均商業(yè)面積過剩 同質(zhì)化發(fā)展如同自掘墳?zāi)?/strong>