|
紅商網(wǎng)訊：為迎合地方政府的特殊嗜好，中國開發(fā)商們正在努力讓他們所進入的幾乎每一個縣城都擁有一座高檔酒店。而跨國酒店品牌在華的輕資產(chǎn)模式，很容易使得三方一拍即合。據(jù)中國旅游飯店協(xié)會的報告，目前中國平均每四天就有一家國際品牌酒店開業(yè)�！ �
持續(xù)下滑的出租率和客房價格，提示著繁市下的風險。但這在多元的投資目的面前，似乎并不緊要。奢華品牌的運營者仍然在成倍地加快他們的擴張速度，他們相信，需求不久會追上供給。更重要的是，管理規(guī)模越大意味著收入更大，而沉淀的資金是開發(fā)商們的。
但人才緊缺、利潤下滑的問題直接影響了酒店品牌的經(jīng)營效率。業(yè)內(nèi)人士認為，短期利益正在侵蝕酒店投資者和酒店品牌自身長期利益�！ �
上月，全球最大的酒店管理品牌洲際集團，被中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會裁定，賠償1.5億元給前上海浦西洲際酒店的業(yè)主上海耀達公司，以賠償后者在洲際單方面終止管理合同中受到的損失�！ �
目前洲際集團還背負一起受三亞華宇皇冠假日酒店業(yè)主方2億元索賠的仲裁。兩起糾紛的根源，都指向酒店入住率低、房價賤、員工流失超高等經(jīng)營問題�！ �
“問題可能在政府消費比重較大的三四線城市更加嚴峻。”知名酒店咨詢機構華美機構專家趙煥焱認為，“超低的政府采購價格，以及近來中央政府對三公消費的嚴格要求，都會使得當?shù)貙Ω叨司频晷枨蟮脑龇簧瞎┙o。”
狂飆
399元，是知名國際酒店集團洲際旗下一家假日酒店，不久前開出的人均一晚住宿附贈滑雪的價格。如果運氣夠好，顧客還可以享受免費升級為豪華套房的待遇。
用類似的促銷手段，這家新酒店吸引了各地的游客，來到這個位于長白山山脈深處的小鎮(zhèn)松江河。在過去兩三年中，松江河被國內(nèi)的房產(chǎn)大亨們打造成了一座規(guī)模宏大的度假勝地�！ �
按照長白山國際旅游度假區(qū)的主要投資者萬達集團的計劃，這個區(qū)域不久會集中10家星級酒店。他們中還有喜達屋、凱悅這類的跨國酒店集團下的奢華品牌�！ �
與長白山交相輝映的是中國最南端的三亞市，當?shù)啬壳耙呀?jīng)掛牌運營的五星級酒店超過20家，而在建的五星級酒店是這個數(shù)字的兩倍以上。“到明年年底，喜達屋集團在三亞和海口擁有的酒店將達到15家。”4月18日，喜達屋大中華區(qū)銷售總監(jiān)鐘慧珊對本報表示�！ �
高星級酒店如雨后春筍的生長，并不僅僅依賴長白山和三亞這樣的旅游熱點。隨著住宅調(diào)控的逐見成效，中國腹地眾多的三四線城市，開始對商業(yè)綜合體趨之若鶩。而是否擁有國際品牌的五星級酒店，則是地方政府評估這些商業(yè)體檔次的標尺�！ �
中國市場，正在成為所有跨國酒店管理公司的兵家重地。希爾頓和萬豪都希望到2015年，在華酒店數(shù)量增至100家以上，同一時間，雅高則準備在亞太區(qū)管理超過700家酒店，洲際酒店集團計劃未來3~5年內(nèi)讓在華管理酒店的規(guī)模翻一番。以穩(wěn)健著稱的凱悅酒店自從1969年進入大中華地區(qū)至今，旗下一共也就運營了21家酒店，如今他們也有超過40個的內(nèi)地簽約項目正在開發(fā)建設中。“我們非�？春镁频陿I(yè)在中國的發(fā)展前景。”凱悅酒店集團總裁兼首席執(zhí)行官馬赫瀾4月17日在接受本報采訪時說�！ �
就在此前一天，他和華遠地產(chǎn)董事長任志強達成協(xié)議，將“君悅”品牌引入后者在長沙開發(fā)的一處大型綜合體中。一周后，他將飛到長白山松江河，主持旗下兩家酒店今年的開業(yè)準備�！ �
海外巨頭的激進布局直接加速了市場的供應膨脹。據(jù)統(tǒng)計，去年國內(nèi)五星級酒店開業(yè)數(shù)量達154家，占去年全國新開業(yè)酒店數(shù)近四分之三。截至2013年初，由國內(nèi)權威機構認可的國內(nèi)五星級酒店數(shù)量已達721家。
動因
“沒有哪個國家像我們在酒店發(fā)展上那么激進。”知名酒店咨詢機構華美酒店顧問機構首席知識官趙煥焱說，“投資目的多元化是其中最主要的原因。”
兩年前，萬達集團在剛剛掛牌的合肥萬達廣場威斯汀酒店召開中期會議。該公司董事長王健林的開場白是：“能在全國范圍選擇城市開半年工作會，而且都是在自己的豪華五星級酒店，中國的企業(yè)中，萬達不敢說唯一，至少也是僅有的幾家之一。”
這個曾令萬達引以為豪的場景，如今在國內(nèi)開發(fā)商中顯然已不再是新鮮事。緊隨其后的綠地、世茂、華潤、保利等企業(yè)都已經(jīng)實現(xiàn)了高端酒店在全國的布局。國內(nèi)的五星級酒店，投資回報周期在8~12年之間。但對這些房產(chǎn)大亨而言，獲得直接的投資回報，甚至并不是其作出這項投資的主要目的�！ �
“在土地招商階段，如今的地方政府傾向于通過引入豪華酒店，作為改變城市形象或提高區(qū)域品位的重要手段，此外還可創(chuàng)造持續(xù)稅源和增加就業(yè)。很多政府對一些地塊的出讓條件就是建設高星級酒店。”趙煥焱說�！ � 共2頁 [1] [2] 下一頁 美豪酒店用客用毛巾擦馬桶和茶杯 將被處罰 寧波經(jīng)濟型酒店使出渾身解數(shù)攬客：早餐免費了 東莞酒店遍地開花 95％以上為民營資本驅(qū)動 萬豪國際有意以約8億美元出售三家酒店 太古地產(chǎn)上半年業(yè)績增15% 看淡內(nèi)地酒店市場 搜索更多: 酒店 |
