2013年上半年，無(wú)錫非住宅新增供應(yīng)近170萬(wàn)平米，同期去化僅49萬(wàn)平米。非住宅即商業(yè)地產(chǎn)熱持續(xù)發(fā)酵，惹來(lái)“泡沫”爭(zhēng)議，盡管有關(guān)專家不時(shí)拿城市發(fā)展力從長(zhǎng)計(jì)議，現(xiàn)階段內(nèi)，無(wú)錫商業(yè)地產(chǎn)的銷(xiāo)售滋味唯投身其中者知曉。

　　商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)“高燒不退”

　　打開(kāi)無(wú)錫樓市版圖可以發(fā)現(xiàn)，拋開(kāi)那些在2012年就開(kāi)始推廣的項(xiàng)目，上半年錫城樓市新出的非住宅項(xiàng)目遍地開(kāi)花：太湖新城有寶能?chē)?guó)際金融中心、無(wú)錫商會(huì)大廈;城中板塊有銀輝中心、弘陽(yáng)家居、無(wú)錫世茂國(guó)際廣場(chǎng);北塘區(qū)有盛唐商業(yè)中心;南長(zhǎng)區(qū)有匯普金融大廈;新區(qū)有潤(rùn)澤18區(qū)、融智大廈、IC設(shè)計(jì)大廈;錫東有寧泰華辰、捷運(yùn)商業(yè)項(xiàng)目……

　　二季度錫房指數(shù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年無(wú)錫市區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積381.9萬(wàn)平米，其中住宅213.56萬(wàn)平米，同比減少4.12%，非住宅168.34萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)93.9%，占新增供應(yīng)總量的44%。

　　即便無(wú)錫樓市的供應(yīng)結(jié)構(gòu)已經(jīng)呈現(xiàn)出不合理的情勢(shì)，非住宅地塊的出讓速度依舊沒(méi)有減慢，知名房企對(duì)非住宅也興趣盎然。

　　7月22日，雅居樂(lè)以20.39億元的成交價(jià)拿下太湖新城觀山路與貢湖大道交叉口地塊，看點(diǎn)不僅是“雅居樂(lè)的進(jìn)駐催生了今年無(wú)錫到目前為止的總價(jià)地王”，也是“又一幅占地逾21萬(wàn)平米的城市綜合體誕生”。7月1日，寶能集團(tuán)拿下太湖新城金融二街區(qū)內(nèi)總建面達(dá)150萬(wàn)平米的巨幅綜合體地塊;同月，太湖新城占地面積約10萬(wàn)平米，總建面約16.83萬(wàn)平米的蘭桂坊地塊開(kāi)工建設(shè);與此同時(shí)，今年4月富力地產(chǎn)交易取得了北京天潤(rùn)置地2010年在太湖新城拿下的XDG-2009-77地塊，土地面積111261.1平方米，為商業(yè)、商務(wù)辦公、居住用地。

　　與此同時(shí)，7月26日~27日，無(wú)錫市惠山區(qū)首屆專場(chǎng)土地推介會(huì)舉行，吸引了包括萬(wàn)科、中海、保利、綠城、金地、恒大、九龍倉(cāng)在內(nèi)的70余家房企出席，推介會(huì)準(zhǔn)備的27幅地塊中有10幅地塊為商業(yè)用地，5幅為旅游設(shè)施用地。

　　商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售“難”

　　瘋狂的商業(yè)格局引發(fā)網(wǎng)友熱議!作為一個(gè)中等規(guī)模的城市，無(wú)錫的商業(yè)、辦公等非住宅市場(chǎng)容量有限，因而大部分網(wǎng)友并不看好錫城的商業(yè)未來(lái)。有網(wǎng)友甚至感嘆：“全城都別干實(shí)體活，搞商店算了”。

　　誠(chéng)然，這么多的商業(yè)地產(chǎn)，誰(shuí)來(lái)消費(fèi)，誰(shuí)來(lái)支撐?

　　有業(yè)內(nèi)人士稱：“這一問(wèn)題的回答不應(yīng)只站在本地常住人口的角度考慮，要考慮未來(lái)城市的發(fā)展和農(nóng)村城鎮(zhèn)化進(jìn)程。未來(lái)城市發(fā)展規(guī)模，人口發(fā)展計(jì)劃，一系列醫(yī)療、教育、文化等的配套是多少?只有回答完這些問(wèn)題，才能大致回答無(wú)錫是否能消化掉這么多商業(yè)”。

　　無(wú)可厚非，這樣的觀點(diǎn)具備前瞻性，也是諸多房企蜂擁來(lái)錫拿地的理論支撐。但是，錫城目前在售的大部分非住宅項(xiàng)目能否煎熬至規(guī)劃中的大無(wú)錫實(shí)現(xiàn)?情況不容樂(lè)觀。

　　商業(yè)綜合體領(lǐng)域，明發(fā)國(guó)際廣場(chǎng)空置至今是最反面的教材，市中心老牌百貨大樓新世界百貨、大洋百貨相繼關(guān)閉是對(duì)“絕對(duì)地段論”的有力反駁。即便是新興的金太湖國(guó)際城、哥倫布廣場(chǎng)、寶龍城市廣場(chǎng)、惠山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)也是餐飲方面的人氣較旺，不足以支撐整個(gè)百貨業(yè)。

　　寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓方面，以蠡溪板塊為例，早期的佳誠(chéng)國(guó)際大廈、潤(rùn)華國(guó)際大廈、工業(yè)設(shè)計(jì)大廈等尚未完全消化掉，喜年中心、上海中心·城開(kāi)國(guó)際等新秀又將迎來(lái)交付。“大型企業(yè)對(duì)于寫(xiě)字樓的需求偏租賃或自己拿地建造，小型企業(yè)對(duì)于辦公樓的需求又不是那么急切，他們可能等到現(xiàn)房了才愿意考慮。同時(shí)，單一的寫(xiě)字樓產(chǎn)品缺乏商業(yè)做投資支撐，寫(xiě)字樓的銷(xiāo)售十分困難。”記者在探訪蠡溪板塊寫(xiě)字樓集群的銷(xiāo)售現(xiàn)狀時(shí)得到了上述回復(fù)。

　　后記：

　　錫房指數(shù)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，截止6月底，錫城商業(yè)、辦公等非住宅的剩余可售面積已經(jīng)逼近800萬(wàn)平米，即便去除企業(yè)自身持有并投入經(jīng)營(yíng)使用的部分，剩余可售體量已然處在高位。

　　然，錫城的非住宅市場(chǎng)已經(jīng)不能單單用過(guò)剩與否來(lái)形容，結(jié)構(gòu)上存在的問(wèn)題值得深思，空間分布不均、產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，這都加劇了商業(yè)地產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)。
　　（來(lái)源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)）

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